Решение по делу № 2-675/2018 ~ М-669/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-675/2018

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года     г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булохова Алексея Александровича, Булоховой Надежды Васильевны, Зыбиной (Булоховой) Натальи Алексеевны, Булохова Олега Алексеевича к Администрации <адрес> Алтайского края, ООО «Алейскводоканал» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартиру общей площадью 70,0 кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Заявление на регистрацию квартиры в собственность в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не приняли, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки, а именно в договоре указана общая площадь <адрес>,0 кв.м., вместе с тем, общая площадь в выписке из технического паспорта составляет 69,10 кв.м., кроме этого в договоре указан не точный адрес квартиры (не указан город и край). Указанный договор составлялся работниками МП «Алейскводоканал», которое в настоящее время прекратило свою деятельность. Собственники Булохов О.А., Зыбина Н.А. от причитающихся им долей отказались в пользу истцов Булохова А.А. и Булоховой Н.В. Просят договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между МП «Алейскводоканал» и Булоховым А.А., Булоховой Н.В., Булоховым О.А., Булоховой Н.А. признать заключенным. Прекратить право общей совместной собственности Булохова А.А., Булоховой Н.В., Булохова О.А., Булоховой (ныне Зыбиной) Н.А. на жилое помещение общей площадью 69,10 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, установив долевую собственности по ? доле каждому. Признать за Булоховым А.А. право общей долевой собственности на ? долю квартиры, общей площадью 69,10 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. Признать за Булоховой Н.В. право общей долевой собственности на ? долю квартиры, общей площадью 69,10 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Истцы Булохов А.А., Булохова Н.В., Зыбина Н.А., Булохов О.А. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом, в заявлениях и телефонограммах просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Алейскводоканал» в судебное заседание не явился о времени и месте извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ МП «Алейскводоканал» передал в собственность Булохова А.А., Булоховой Н.В., Булоховой Н.А., Булохова О.А. квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: <адрес> (так в документе), общей площадью 70,0 кв.м., на состав семьи, состоящий из 4 человек, договор зарегистрирован в городской администрации г.Алейска Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алейским бюро технической инвентаризации, <адрес> № на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву совместной собственности за Булоховым А.А., Булоховой Н.В., Булоховой Н.А., Булоховым О.А.

Данное обстоятельство подтверждено предоставленной в материалы дела архивной копией постановления администрации г.Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявления Булохова А.А. о передаче занимаемого им жилого помещения в личную собственности в жилфонде МП «Алейскводоканал».

Вместе с тем, как указано в выписке из технического паспорта на жилое помещение <адрес> г.Алейска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, составляет 69,10 кв.м.

Из изложенного следует, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск <адрес>, общей площадью 69,10 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана площадь квартиры, не указан точный адрес квартиры.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, из справки, выданной ООО «Алейскводоканал» следует, что ДД.ММ.ГГГГ «Алтайское производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства г.Алейска» реорганизовано в Муниципальное предприятие «Алейскводоканал» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МП «Алейскводоканал» переименован в Муниципальное унитарное предприятие «Алейскводоканал» г.Алейска на основании приказа №-п от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Алейскводоканал» г.Алейска прекратило свою производственную деятельность на основании концессионного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Алейскводоканал» приняло в свой штат сотрудников МУП «Алейскводоканал» для продолжения производственной деятельности.

В связи с чем, истцы лишены возможности внести изменения (исправления) в договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с мая 1994 года истцы владеют спорным жилым помещением на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с несоответствием площади квартиры, её точного адреса и прекращением деятельности продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец Зыбина Н.А. (добрачная фамилия Булохова) представила заявление об отказе от своей доли в праве собственности на спорную квартиру в пользу матери Булоховой Н.В..

Истец Булохов О.А. представил заявление об отказе от своей доли в праве собственности на спорную квартиру в пользу отца Булохова А.А.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булохова Алексея Александровича, Булоховой Надежды Васильевны, Зыбиной (Булоховой) Натальи Алексеевны, Булохова Олега Алексеевича удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между МП «Алейскводоканал» в лице директора Прокопенко Александра Потаповича, с одной стороны, и Булоховым Алексеем Александровичем, Булоховой Надеждой Васильевной, Булоховой Натальей Алексеевной, Булоховым Олегом Алексеевичем, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности Булохова Алексея Александровича, Булоховой Надежды Васильевны, Зыбиной (Булоховой) Натальи Алексеевны, Булохова Олега Алексеевича на квартиру общей площадью 69,10 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Установить право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 69,10 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, выделив ? долю квартиры Булохову Алексею Александровичу, ? долю квартиры Булоховой Надежде Васильевне, ? долю квартиры Зыбиной (Булоховой) Наталье Алексеевне, ? долю квартиры Булохову Олегу Алексеевичу.

Признать за Булоховым Алексеем Александровичем право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 69,10 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Признать за Булоховой Надеждой Васильевной право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 69,10 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу