Решение по делу № 2-1627/2016 ~ М-1669/2016 от 19.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2016 года г. Алапаевск

    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего                  судьи Бузань Ж.В.,

при секретаре                              Кабаковой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/16 по иску Кузнецова В. А. к Муниципальному образованию г.Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Кузнецов В.А. обратился в суд к МО г.Алапаевск с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Кузнецов В.А. указал, что по договору купли-продажи, он приобрел в собственность жилой дом, расположенный <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в присутствии нотариуса. О том, что данный договор ещё где-то необходимо регистрировать, ему никто не сказал. На протяжении длительного времени, с момента заключения договора купли-продажи, он пользуется данным жилым домом, как своей собственностью. В настоящее время вторая сторона по договору ФИО1 умерла, и он не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Истец Кузнецов В.А. в судебное заседания не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова Т.А. поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила суду, что жилой дом по <адрес>, был приобретен Кузнецовым В.А. у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени Кузнецов В.А. владеет данным имуществом, как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию. Её доверитель Кузнецов В.А. считал, что надлежащим образом оформила куплю – продажу, оформив договор купли-продажи у нотариуса. В настоящее время возникла необходимость, и при обращении в регистрационную службу ему было отказано в регистрации сделки, в связи с тем, что нет второй стороны по договору. В настоящее время имеются сведения о том, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На данный жилой дом никто не претендует, а признание права собственности Кузнецову В.А. необходимо для регистрации своего права в регистрационной службе.

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель УФСГР, кадастра и картографии по СО Алапаевского отдела в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом в установленном порядке, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ИФНС России № 23 по СО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО2 в суде пояснила, что Кузнецов В.А. её бывший муж. Спорный жилой дом Кузнецов В.А. приобрел ещё до брака между ними. В брак они вступили ДД.ММ.ГГГГ. Они с Кузнецовым В.А. в этом доме никого не проживали, кто жил в доме ей не известно. В доме она была всего один раз, соседей не знает.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она живет по соседству с домом, принадлежащем Кузнецову В.А.. С ФИО1 она вместе работала не продолжительное время. ФИО1 жила в спорном доме, но кто жил в доме на момент его покупки Кузнецовым В.А. она не помнит. Кузнецов В.А. купил этот дом в ДД.ММ.ГГГГ, обращался к её мужу, чтобы тот присматривал за домом, так как в доме никто не живет. В доме никто не живет до настоящего времени.

Суд считает возможным, с учетом мнения истца, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам по заявленным требованиям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 и ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, в том числе по договору его продажи возникает с момента государственной регистрации.В соответствии со ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действовавшей по доверенности за ФИО1 и Кузнецовым В. А. указано, что ФИО1 продала, а Кузнецов В.А. купил жилой дом, находящийся в <данные изъяты>. Указанный жилой дом полезной площадью <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>, на который у ФИО1 имеется выписка из кадастрового дела. Жилой дом передан до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом г.Алапаевска, Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом расположен в <адрес>, состоит из двух комнат общая площадь <данные изъяты>

В справке филиала «Алапаевское БТИиРН» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 в полном объеме, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В Уведомлении об отсутствии в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, <адрес> отсутствуют.

С момента составления и подписания договора о купле-продаже в июле 2001 года Кузнецов В.А. стал владеть и пользоваться жилым домом, как своим собственным и нести бремя расходов по его содержанию.

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Письменные доказательства, представленные истцом, у суда не вызывают сомнения.

Суд считает, что Кузнецов В.А. представил достаточные доказательства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком) в течение продолжительного времени. Деньги истцом ФИО1 переданы, претензий при жизни она к истцу по поводу спорного дома и передачи денег не высказывала.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право в настоящее время защитить иным, кроме судебного решения способом, невозможно в связи с отсутствием сведений о месте жительства продавца, то есть требования Кузнецова В.А. законны и обоснованны. За Кузнецовым В.А. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Согласно ст. 17 ФЗ от 17.06.1996 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова В. А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Бузань Ж.В.