Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-173/2011 ~ М-121/2011 от 14.03.2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«13» мая 2011 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Николаенко А.В.,

с участием:

представителя ответчика – Измайловой Т.В. - Измайлова В.И., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Акуловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угаровой Л.А. к Измайловой Т.В. о признании права собственности на подвальное помещение, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности за Измайловой Т.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Угарова Л.А. обратилась в Красногвардейский район­ный суд Ставро­польского края с иском к Измайловой Т.В. о признании права собственности на подвальное помещение под магазином, ука­зав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной регистрационный службы по Ставро­польскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ей на праве собственности при­надлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждается свидетельством о государственной реги­страции права, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для передачи и оформ­ления на ее имя указанных магазина и земельного участка явился договор ку­пли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ФИО6

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на дату оформления сделки купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, магазин лит. А со­стоят из 2-х пристроек, лит. А1 и лит. «а1», тамбура лит. «а», подвала под лит. А.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто согла­шение по всем существенным условиям договора. Существенным являются ус­ловия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых ак­тах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На момент приобретения ею указанного магазина у ФИО6 по­следний ничего не говорил о том, что вспомогательное помещение магазина, кому-либо продано, сдано в аренду. После заключения договора купли-про­дажи, ей стало известно, что якобы подвал, расположенный под ее магазином, ранее продан Коммунаровским сельским потребительским кооперативом от­ветчице. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении Коммуна­ровского сельского потребительского общества <адрес>, в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Коммунаровского сельского потребительского общества <адрес>.

Измайлова Т.В. до настоящего времени продолжает распоряжаться и пользоваться подвалом, полностью преграждая ей доступ в него. При этом в подвале находятся инженерные чети, водопровод, канализация, электричество, которые предназначены для обслуживания основных помещений магазина. Считает, что поскольку она является собственником нежилого здания магазина, то следовательно подвальное помещение под зданием магазина, который явля­ется неотъемлемой его частью, также является ее собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имуще­ство, недвижимость), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несораз­мерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре­кращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожиз­ненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сер­витуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не на­рушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе от­чуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, остава­ясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоря­жаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании до­говора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со СНиП от 02.08.02-89* «Жилые здания», прило­жение 1 «Термины и определения» подвал является неотъемлемой частью зда­ния и называется «этаж подвальный – этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений».

Согласно приложения 3* (СНиП 02.08.02-89*) и приложением 2 (СНиП 02.08.02-89*) «Правила подсчета общей полезной и расчетной площадей, строительного объема здания, площади застройки и этажей здания» площадь подвального этажа входит в общую и расчетную площади здания. Строитель­ный объем здания определяется, как сумма надземной и подземной части зда­ния.

Таким образом, подвал является техническим помещением, предназна­ченным для обеспечения деятельности основного помещения, принадлежащего ей на праве собственности магазина. Самостоятельное функционирование зда­ния магазина без подвала и наоборот невозможно, его следует рассматривать в качестве других конструкций, необходимых для эксплуатации магазина.

Кроме того подвал является принадлежностью по отношению к главной вещи нежилому помещению – магазину в связи с чем по ее мнению должен быть передан ей по договору кули-продажи. Более того, нежилое здание мага­зин, поставлено на кадастровый учет как единый объект недвижимого имуще­ства. Выделение из здания нежилых помещений и признание их самостоятель­ными объектами недвижимости влечет за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества (как объекта гражданских право­отношений). Одновременно с этим образуется несколько самостоятельных объ­ектов имущества с иными уникальными характеристиками.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес>, иск Измайловой Т.В. к ней, ООО «Садко» о признании права собственности удовлетворен частично. За Из­майловой Т.В. признано право собственности на нежилое подвальное помеще­ние – здание магазина, общей площадью 71,75 кв.м.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, Красно­гвардейского района, <адрес>. В удовлетворении заявлен­ных Измайловой Т.В. исковых требовании о взыскании с нее судебных расхо­дов на оплату услуг представителя – отказано.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше ре­шение Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а ее апелляционная жалоба без удовлетворения.

Единственным основанием заявленных Измайловой Т.В. к ней исковых требований о признании права собственности на спорный подвал являлся факт того, что истица и продавец спорного имущества – Коммунаровское сельпо не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости нежилое по­мещение подвал в порядке, установленном законом.

Она же считает, что подвал не мог быть самострельным объектом дого­вора купли - продажи в отдельности от объекта недвижимости – приобретенного ею у ФИО6 магазина. Таким образом, в данном случае ею заявляются от­личные от поданного ранее Измайловой Т.В. к ней основания заявленных исковых требований, отсутствует тождественность исков. По смыслу закона тождест­венность исков означает, что иски имеют одинаковый предмет, основания и субъектный состав.

В данном случае процессуальное положение истца и ответчика в пода­ваемом ею иске меняется на диаметрально противоположное (по сравнению с иском, по которому уже вынесен судебный акт). Считает, что при установлении тождества оснований исков сравниваться должны конкретные юридические факты, изложенные в исковом заявлении с фактами, на которые истец ссылался в первоначальном иске. Тождество оснований будет иметь место, если все фак­тические обстоятельства, на которые истец ссылается в новом исковом заявле­нии, входили ранее в основание иска, по которому уже был принят судебный акт.

Если же иски тождественны только по предмету и основанию, но имеется измененный состав сторон, то их тождественными признать нельзя. На основа­нии вышеизложенного, считает, что она вправе в силу существующих норм гражданско-процессуального законодательства, обратиться в суд с заявлен­ными выше исковыми требованиями.

Просит признать за Угаровой Л.А. право собственности на нежилое подвальное помещение, общей площадью 71,75 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № в свидетельстве Измайловой Т.В..

Согласно заявления истицы – Угаровой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, последняя просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Кутуть О.И.

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы Уга­ровой Л.А. – Кутуть О.И. не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания и не просила о разбирательстве дела в ее отсутствие. В связи с неявкой предста­вителя истца, судебное разбиратель­ство было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, с принятием решения о повторном из­вещении представителя истца.

Представитель истца – Кутуть О.И. была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, посредством телефонограммы, однако на судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Угаровой Л.А. – Кутуть О.И. не явилась, не поставив в известность суд, о причинах своей не­явки и не просила о разбирательстве дела в ее отсутствие.

При разрешении вопроса о возможности рассмотрения исковых требований Угаровой Л.А. в отсутствие его представителя, представитель ответчика – Измайлов В.И. не настаивал на их рассмотрении в отсутствие представителя истца и просил суд принять решение об оставлении иска без рассмотрения, в связи с неоднократной неявкой представителя истца в судебные заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просил суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятия решение по своему усмот­рению.

В соответствии с положениями абз. 8 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заяв­ление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбиратель­стве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание, что представитель истца Угаровой Л.А. – Кутуть О.И. по настоящему гражданскому делу, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явилась по вторичному вызову, а представитель ответчика не настаивает на рассмотрении дела по существу, суд при­ходит к выводу о наличии оснований для оставления без рассмотрения исковых заявлений истца.

При этом, в соответствии с положениями ст. 223 ГПК РФ, суд считает необходимым разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Помимо указанного, суд считает необходимым указать, в соответствии с разъяснениями отраженных в абз. 3 п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» - определения, вынесенные в соответствии с абзацем восьмым статьи 222 ГПК РФ, не могут быть обжалованы в суд кассационной (апелляционной) инстанции и согласно части 3 статьи 223 ГПК РФ, частная жалоба может быть подана лишь на те определения суда, которыми отказано в удовлетворении ходатайства истца или ответчика об отмене таких определений.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 8 ст. 222, 224, 225, 371 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Угаровой Л.А. к Измайловой Т.В. о признании права собственности на подвальное помещение, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 мая 2010 года, запись о регистрации права собственности за Измайловой Т.В. - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица вправе вновь обратится в суд с заявлением в общем порядке.

Определение обжалованию не подлежит.

Председательствующий: судья Николаенко А.В.