Решение по делу № 2-634/2017 ~ М-602/2017 от 26.10.2017

№ 2-634(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 12 декабря 2017 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сохань Н.В., при секретаре Дунай Ю.А., с участием истца Чушчаковой Л.М., представителя ответчика - адвоката Гамидова М.Ш.о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чушчаковой Л. М. к Яковлеву Ю. В. о прекращении ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Чушчакова Л.М. обратилась в суд с иском к Яковлеву Ю.В. о прекращении ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.Указанный жилой дом в соответствии п.7 договора был приобретен по соглашению сторон с земельным участком за 30000 рублей, из них 1000 рублей – за земельный участок. Расчет между сторонами произведен после регистрации сделки и права (перехода права) в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности Яковлеву Ю.В.Право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.С момента государственной регистрации настоящего договора и права частной общей долевой собственности покупателя возникает залог в силу закона на указанный жилой дом. Залогодержатель Яковлев Ю.В. Сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где на жилой дом и земельный участок имеется ограничение (обременение) права в силу закона. После заключения договора купли-продажи и регистрации в Управлении юстиции она начала рассчитываться с продавцом за жилой дом с земельным участком. В июне 2005 года она полностью рассчиталась с Яковлевым Ю.В. за проданный дом и земельный участок. В связи с отсутствием денежных средств, времени, а также с незнанием законов о регистрации, залог в силу закона не прекратили. В настоящее время снять ограничения в связи с отсутствием продавца не представляется возможным. То, что денежные средства за купленный дом и земельный участок, были переданы продавцу в полном объеме, подтверждается расписками от продавца.

Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона государственной регистрации, кадастровый номер № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, кадастровый № по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Чушчакова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Яковлев Ю.В. по последнему известному месту жительства не проживает. Место жительства ответчика неизвестно. В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчиков, место жительства которого неизвестно.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат Гамидов М.Ш.о., действующий по ордеру, считает, что права ответчика не нарушены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что Яковлева Ю.В. он не знает, а знает Чушчакову Л.М., учился и общался с ее сыном, и ему известно, что Чушчакова Л.М. купила жилой дом с земельным участком по <адрес>, в котором проживает до настоящего времени. По поводу расчета за дом ему ничего неизвестно.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что знает Чушчакову Л.М., проживает с ней по-соседству, общается. Ей известно, что в доме по <адрес> в <адрес> ранее проживал парень, который разрешил жить Чушчаковой Л.М. в данном доме с последующим его выкупом. Чушчакова Л.М. рассчиталась с ним, он снялся с регистрационного учета и уехал, Чушчакова Л.М. проживает в доме с 2002 года.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 2 названной нормы, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательства выступает залог.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Чушчакова Л.М. купила у Яковлева Ю.В. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>.

По соглашению сторон продавец продает, а покупатель покупает указанный жилой дом за 31000 рублей, которые выплатил покупатель после регистрации сделки и права (перехода права) в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>.

В силу вышеуказанного договора сумма была передана продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками Яковлева Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли- продажи, с момента государственной регистрации настоящего договора и права частной общей долевой собственности покупателя возникает залог в силу закона на указанный жилой дом. Залогодержатель – Яковлев Ю.В.

Обязательства покупателя в части залога в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных залогом в силу закона денежных обязательств.

Право собственности истца на дом и земельный участок подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право на спорный жилой дом зарегистрировано с обременением в виде залога в силу закона, номер государственной регистрации 56-01/03-1/2003-447.

Расписки Яковлева Ю.В. о получении денежных средств от Чушчаковой Л.М. свидетельствуют об отсутствии задолженности перед продавцом Яковлевым Ю.В.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 указанной нормы залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, если ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения отсутствующими.

Истцом исполнены все обязательства по договору купли – продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, и полном удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чушчаковой Л. М. удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для прекращения ограничения (обременения) права в виде залога в силу закона государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сохань Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-634 (2017 года) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.

Судья Сохань Н.В.