Решение по делу № 2-4972/2015 ~ М-4571/2015 от 28.10.2015

Дело №2-4972/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца – Матвеева Ю.Н., действующего на основании доверенности от 23.03.2015 сроком до 31.03.2025,

при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнова к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Войнов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: г.Ачинск, гаражное общество №, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Администрации г.Ачинска № от 10.11.1998 истцу был предоставлен земельный участок размером 5?8м под строительство индивидуального гаража в обществе № г. Ачинска Красноярского края. 22.01.1999 Администрацией г. Ачинска с Войновы А.В. заключен договор аренды № указанного земельного участка площадью 40 кв.м. для строительства гаража. Постановление Администрации г. Ачинска № от 01.08.2001 Войнову А.В. предоставлен в аренду на период строительства индивидуального гаража №№ земельный участок площадью 50 кв.м. С 2001 года Войнов А.В. является членом гаражного общества №, оплачивает членские взносы. В настоящее время Войнов А.В. не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж, в виду отсутствия надлежащего разрешения на строительство гаража. Учитывая, что гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, просит признать за Войновым А.В. право собственности на гараж (л.д.2).

Истец Войнов А.В., будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.30).

Представитель истца Матвеев Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что гараж фактически был выстроен большего размера, площадью 60 кв.м., что препятствует регистрации права собственности на него в установленном порядке, однако указанное не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден к эксплуатации.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, будучи извещена о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в суд для рассмотрения дела не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, истцом не представлены заключения, предусмотренные Постановлением Главы г.Ачинска Красноярского края от 21 июля 2005 года № 245-п, просит рассмотреть исковое заявление по имеющимся материалам без участия представителя Администрации г.Ачинска (л.д.23).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Ачинска № от 10.11.1998 Войнову А.В. отведен земельный участок размером 5?8м под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе №, 22.01.1999 с Войновым А.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 40 кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № (л.д.4,5-7).

Постановлением Администрации г. Ачинска № от 01.08.2001 площадь предоставленного Войнову А.В. земельного участка на период строительства индивидуального гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска увеличена до 50 кв.м., договор аренды № от 22.01.1999 расторгнут (л.д.8).

Согласно справке главного архитектора Администрации г. Ачинска гаражу, принадлежащему Войнову А.В. присвоен адрес: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №. Данный гараж является объектом завершенного строительства (л.д.15).

Из кадастрового паспорта сооружения следует, что спорный гараж №, расположенный в гаражном обществе № г. Ачинска представляет собой одноэтажное железобетонное монолитное сооружение, имеет площадь застройки 60 кв.м. (л.д.4).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам технического обследования строительных конструкций гаража №, расположенного в гаражном обществе № г. Ачинска, сделаны следующие выводы, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению возможна (л.д.31-43).

В соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг», гараж № в гаражном обществе № в г.Ачинске Красноярского края соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. ).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999, а также данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по состоянию на 20.11.2015, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. ).

Факт владения истцом Войнова А.В. гаражом № в гаражном обществе № в г.Ачинске подтверждается справкой председателя гаражного общества № (л.д.10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у Войнова А.В. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Войновым А.В. право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № в г.Ачинске Красноярского края, который соответствует предъявляемым к такого рода объектам нормам и требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Войновым право собственности на одноэтажное сооружение – гараж № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №, с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2015 года