Решение по делу № 2-4022/2019 ~ М-3321/2019 от 22.10.2019

                                                            №2-4022/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 г.                                                                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при помощнике Лучко Е.М.,

с участием представителей истца Коваля К.К., Чурилова А.В.,

представителя ответчика Кувшиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриловой Валентины Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Чурилова В.Я. обратилась в суд с иском и просила суд взыскать с ООО «Порфир» неустойку в размере 786 497,40 рублей за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в собственность.

Исковые требования мотивировала тем, что ответчик значительно нарушил сроки передачи апартамента по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Для защиты своих нарушенных прав истец вынуждена была обратиться с иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ судом исковые требования Чуриловой В.Я. к ООО «Порфир» удовлетворены частично, взыскана с ООО «Порфир» в пользу Чуриловой В.Я. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей и признано право собственности Чуриловой В.Я. на апартамент № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 55,1 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, на земельном участке с кадастровыми номером №. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан не был, в связи с чем истец полагая свои права нарушенными обратилась в суд с иском о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 497,40 рублей.

Истица в суд не явилась, ее представители по доверенности Коваль К.К. и Чурилов А.В. требования иска поддержали и просили его удовлетворить, указывая на то, что застройщик существенно нарушил сроки завершения строительства объекта и передачи объекта истцу, чем нарушил права участника строительства, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и препятствует истцу в оформлении права собственности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кувшинова О.Ю. заявленные исковые требования не признала, указывая, что сроком до ДД.ММ.ГГГГ - когда истцом в суде заявлены требования о признании права собственности, необходимо ограничить заявленный период. Право собственности истца уже установлено решением суда, акт приема-передачи не имеет уже значения. Просила снизить неустойку.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чуриловой В.Я. и ООО «Порфир» заключен договор № участия в долевом строительстве апартамента № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 55,1 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, на земельном участке с кадастровыми номером №. Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязался обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами в п.3.3 согласовано, что передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 30-ти календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесение участником всех платежей по договору в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере двух трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Цена договора определена суммой паевого взноса в размере 4 297 800 рублей (пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве) и истцом оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию.

В связи с нарушением срока ввода в эксплуатацию и передачи апартамента по договору долевого участия истец обратилась в суд и просила суд взыскать с ответчика неустойку рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии увеличив исковые требования, просила суд признать ее право собственности на апартамент.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца к ООО «Порфир» удовлетворены частично, взыскана с ООО «Порфир» в пользу Чуриловой В.Я. неустойка в размере 300 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признано право собственности ФИО6 на апартамент № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 55,1 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, на земельном участке с кадастровыми номером №.

В связи с неисполнением обязательства по передаче апартамента Чурилова В.Я. просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 497,40 рублей.

ООО «Порфир» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки и указано на наличие удовлетворённых требований о признании права собственности.

С ООО «Порфир» подлежит взысканию неустойка за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (при этом судом принимается во внимание, что решение о признании права собственности истца на апартамент вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), из расчета 4 297 800 ? 366 ? 1/150 ? 7.25 = 760 280,82 рублей.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения о возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, данные Конституционным Судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая период просрочки передачи объекта, степень вины ответчика и снижает размер неустойки до 350 000 рублей.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуриловой Валентины Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу Чуриловой Валентины Яковлевны неустойку в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                     Н.Н. Кныш