Решение по делу № 2-3697/2015 ~ М-3961/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015г. г.Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Булаш Ю.Ю.,

представителя истца по доверенности Кузьмина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-3697/15 по иску Куколева Ю.А. к Администрации г.Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

Куколев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру № <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ранее он являлся членом Жилищно-строительного кооператива № * г.Тулы. Согласно справке о полной выплате пая от дата он полностью выплатил кооперативный пай за вышеуказанную квартиру в дата. По данному адресу он (Куколев Ю.А.) проживает с дата на основании ордера; своевременно и в полном объеме оплачивая все необходимые расходы, связанные с эксплуатацией квартиры. дата он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, письменным сообщением от дата, ему было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием в архиве управления Росреестра по Тульской области сведений о регистрации ЖСК в налоговых органах, в связи с чем из-за отсутствия данных документов не представляется возможным проверить правоспособность юридического лица, а соответственно и установить полномочия кооператива по распоряжению данной квартирой, а также полномочия председателя на выдачу справки о полной выплате пая. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец Куколев Ю.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Кузьмина А.В.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Оценивая указанные обстоятельства и ходатайства сторон о рассмотрении дела без их участия, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия указанных лиц в соответствии с правилами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Кузьмин А.В. судебном заседании исковые требования Куколева Ю.А. поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного Комитета городского Совета депутатов трудящихся г. Тулы от дата «О создании жилищно-строительного кооператива № * по строительству и эксплуатации 180-ти квартирного жилого дома при Горисполкоме» присвоив ему номер * В этом же решении указано правлению кооператива зарегистрировать Устав жилищно-строительного кооператива в городском производственном жилищно-ремонтном управлении. УКСу Горисполкома были переданы функции заказчика по строительству 180-ти квартирного жилого дома для кооператива № * Членами ЖСК * были утверждены граждане согласно прилагаемого списка.

Исполнительным Комитетом Центрального района Совета депутатов трудящихся г. Тулы дата Куколеву Ю.А. был выдан ордер № <данные изъяты> на состав семьи: муж – Куколев Ю.А., жена Куколева А.Н., сын Куколев А.Ю., дочь Куколева О.Ю.

В соответствие с Указом Президента РФ от 09.10.1993 года №1617 «О реформе представительных органов власти и органов местного самоуправления в Российской Федерации» исполнительно-распорядительные функции, закрепленные законодательством РФ за Советами народных депутатов краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов федерального значения, были переданы администрациям соответствующего субъекта РФ.

Таким образом, функции исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов, в состав которого входил исполнительный комитет депутатов трудящихся Центрального района г.Тулы, были возложены на администрацию г.Тулы.

В соответствии со справкой жилищно-строительного кооператива № * о полной выплате пая от дата, Куколев Ю.А. (истец по делу) является членом жилищно-строительного кооператива № * и он полностью выплатил кооперативный пай в дата

Судом установлено, что истец Куколев Ю.А. проживает в квартире № <адрес> на основании ордера №* выданного последнему, как члену ЖСК № *. Указанные обстоятельства, а также регистрация истца по месту жительства в спорном жилом помещении по делу не оспаривались.

дата истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области для регистрации права собственности на вышеназванную квартиру.

Как следует из уведомления от дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области приостановило государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, из-за отсутствия сведений о юридическом лице ЖСК № *.Тулы.

Поскольку отсутствие регистрации юридического лица не позволяет проверить правоспособность юридического лица и установить полномочия его председателя, тем самым в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, истцу было отказано.

Однако, отсутствие сведений о ЖСК № * в едином государственном реестре юридических лиц по причине того, что после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» полномочным представителем ЖСК № * не были представлены в налоговый орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц, сведений, необходимых для включения юридического лица в реестр юридических лиц, не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделенную ему в соответствии с действующим в момент возникновения спорных правоотношений порядке, в которой он проживает с дата года и за которую полностью выплатил кооперативный пай в дата

Из кадастрового паспорта жилого помещения, общей площадью 66,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что оспариваемая квартира расположена на 4 этаже жилого дома № * расположенного по адресу: <адрес>

В соответствие с п. 13 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года №215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст. 30 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года №215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Соответствующее разъяснение содержится в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, справка ЖСК о полной выплате паевого взноса является документом, подтверждающим правовые основания владения и пользования истцом жилым помещением, в котором он зарегистрирован по месту постоянного жительства.

В соответствии со справкой о полной выплате пая от дата Куколев Ю.А. является членом жилищно-строительного кооператива № * и он полностью выплатил кооперативный пай <адрес>

Оснований не доверять указанной справке о полной выплате пая у суда не имеется, а поэтому суд считает ее соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы, представителями ответчиков суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Из материалов дела следует, что сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов при признании права собственности на спорную квартиру, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание, что пай за спорную квартиру был полностью выплачен в дата Куколевым Ю.А., являющимся на тот момент членом ЖСК № * а также то, что правоустанавливающих документов на это жилое помещение никому ранее не выдавалось, учитывая мнение ответчика администрации г.Тулы, фактически признавшего заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куколева Ю.А. и признании за ним права собственности на квартиру № <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Куколева Ю.А. к Администрации г.Тулы удовлетворить.

Признать за Куколевым Ю.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Центральный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 04.12.2015.

Председательствующий: