Решение по делу № 2-617/2010 от 14.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-617/10 по иску Орловой Е.В. к Лопатину Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

         Орлова Е.В. обратилась в суд с иском к Лопатину Д.Е. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: «…», просила также снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что в *году приобрела у ответчика по договору купли-продажи * долей указанной выше квартиры. Согласно условиям данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до * года. После совершения сделки ответчик не проживает в квартире и его место нахождения неизвестно, с  регистрационного учета он до сих пор не снялся, взятые на себя обязательства по договору не исполнил. Истица вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи. Данное обстоятельство является для истицы препятствием для осуществления ее законных прав собственника.       

В судебном заседании адвокат Глущенко О.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Лопатина Д.Е., место нахождения которого неизвестно, пояснила, что доказательств, опровергающих сведения, предоставленные истцом, не имеется. Разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.  

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела усматривается, что * года между *, действующим по доверенности от имени Лопатина Д.Е., и Орловой Е.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО5 * долей квартиры по адресу: «…».

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре.

Согласно п.* указанного договора Лопатин Д.Е. обязуется освободить указанную долю квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней до * года.

 Истица Орлова Е.В. на основании указанного выше договора купли-продажи от * года и договора на передачу квартиры в собственность граждан* года, заключенного с *, является собственником *. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство от *года.

По состоянию на * года в спорной квартире зарегистрированы Орлова Е.В., с *года, и Лопатин Д.Е. с * года. Долг по уплате коммунальных платежей составляет *.

Согласно показаниям свидетеля *, тветчик длительное время не проживает в квартире истицы.

Также по сообщению из * ФИО6 по месту регистрации не проживает.    

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом истица полностью выполнила свои обязательства по оплате договора и является титульным собственником*, а ответчик, распорядившись своей собственностью, утратил право пользования ею, между тем не выполнил свои обязательства по заключенному договору и до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.209, 309, 310 ГК РФ, суд считает, что исковые требования Орловой Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Орловой Е.В. к Лопатину Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.       

Признать Лопатина Д.Е. утратившим право пользования* : «…», и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней.

         Председательствующий Спиридонова В.В.