Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5636/2010 от 13.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5636/2010 по иску Саносяна ... к ...» о признании права собственности на долю в виде нежилых помещений в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ... о признании права собственности на долю в виде нежилых помещений в незавершенном строительством объекте. Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с соглашением от Дата обезличена года между ... «О порядке приема-передачи результатов строительных работ, выполненных по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, и новации обязательств по их оплате» у ... права инвестора (дольщика) на долю в виде нежилых помещений: офисное помещение Номер обезличен, площадью 61,81 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «А»-«Г» с осями «17»-«14»; офисное помещение Номер обезличен, площадью 46,79 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «Д»-«И» с осями «14»-«11» в незавершенном строительством 14-тиэтажном жилом доме с объектами соцкультбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен в г. ФИО6 по ....

Выполнение строительных работ (оплаты по соглашению от Дата обезличена года) ...» по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждаются документами формы КС-2, КС-3 от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года.

Дата обезличена года между истцом и ...» заключен договор уступки (цессии) прав по соглашению между ответчиком и ...» «О порядке приема-передачи результатов строительных работ, выполненных по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, и новации обязательств по их оплате» от Дата обезличена года.

Дата обезличена года ...» вручено уведомление о совершении цессии.

Оплата доли в строительстве произведена ...» в полном объеме в соответствии с документами формы КС-2, КС-3 и соглашением о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от Дата обезличена года.

Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по завершению строительства и передаче нежилых помещений по акту приема-передачи до Дата обезличена года.

Просит признать за ним право собственности на долю в виде нежилых помещений: офисное помещение Номер обезличен, площадью 61,81 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «А»-«Г» с осями «17»-«14»; офисное помещение Номер обезличен, площадью 46,79 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «Д»-«И» с осями «14»-«11» в незавершенном строительством 14-тиэтажном жилом доме с объектами соцкультбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен г. ФИО6 по ....

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, одновременно представляющий интересы ...», в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Конкурсный управляющий ...» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель Конкурсного управляющего ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ...» «О порядке приема-передачи результатов строительных работ, выполненных по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, и новации обязательств по их оплате», в соответствии с которым у ...» возникли права инвестора (дольщика) на долю в виде нежилых помещений: офисное помещение Номер обезличен, площадью 61,81 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «А»-«Г» с осями «17»-«14»; офисное помещение Номер обезличен, площадью 46,79 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «Д»-«И» с осями «14»-«11» в незавершенном строительством 14-тиэтажном жилом доме с объектами соцкультбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 72:23:04 30 001:0145 в г. ФИО6 по ....

Дата обезличена года между ...» подписано соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований.

В соответствии с договором уступки прав (цессии) от Дата обезличена года ...» уступило, а ФИО5 принял права (требования) в полном объеме по соглашению «О порядке приема-передачи результатов строительных работ, выполненных по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, и новации обязательств по их оплате» от Дата обезличена года, заключенному между ... и ...», а именно: права на долю в объекте недвижимого имущества во второй блок-секции цокольного этажа 14-этажного жилого дома в объектами соцкультбыта в г. ФИО6 по ... в виде: офисного помещения Номер обезличен, площадью 61,81 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «А»-«Г» с осями «17»-«14»; офисного помещения Номер обезличен, площадью 46,79 кв.м., размещенное в границах пересечения осей «Д»-«И» с осями «14»-«11» (п.п. 11., 1.2. договора уступки прав требования).

Цена по данному договору согласована сторонами в размере 100 000 рублей, оплачена цессионарием (ФИО5) в полном объеме цеденту ...») до подписания данного договора (п.1.3. договора уступки прав требования).

Истец свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, уплатив ...» Дата обезличена года 100 000 рублей.

Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств права истца были нарушены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией соглашения о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от Дата обезличена года л.д.6), копией соглашения о порядке приема-передачи результатов строительных работ, выполненных по договору подряда Номер обезличен от Дата обезличена года, и новации обязательств по их оплате» от Дата обезличена года л.д.7), копией договора уступки прав (цессии) от Дата обезличена года л.д.8), квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17), копией уведомления ...» исх.Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.18), копией справки о стоимости выполненных работ и затрат Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.19), копией акта приемки выполненных работ за Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.20), копией справки о стоимости выполненных работ и затрат Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.21), копией акта приемки выполненных работ за октябрь 2009 года Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.22), копией справки о стоимости выполненных работ и затрат Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.23), копией акта о приемке выполненных работ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.24-25), копией справки о стоимости выполненных работ и затрат Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.26), копией акта приемки выполненных работ за Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.27), копией справки о стоимости выполненных работ и затрат Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.28), копией акта приемки выполненных работ за Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.29), копией акта Номер обезличен ... от Дата обезличена года л.д.37), копией распоряжения ...

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в виде нежилых помещений в незавершенном строительством жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.12, 130, 165, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саносяна ... - удовлетворить.

Признать за Саносяном ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений: офисного помещения Номер обезличен, площадью 61,81 кв.м., размещенного в границах пересечения осей «А»-«Г» с осями «17»-«14»; офисного помещения Номер обезличен, площадью 46,79 кв.м., размещенного в границах пересечения осей «Д»-«И» с осями «14»-«11», расположенных в незавершенном строительством 14-тиэтажном жилом доме с объектами соцкультбыта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено 22 сентября 2010 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова