Решения по делу № 2-1815/2019 ~ М-1353/2019 от 23.04.2019

         Дело № 2-1815/19 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         29 июля 2019 года                                                г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО10., при секретаре Субботиной ФИО11., с участием представителя истца Захаровой ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погадаевой ФИО12 к Рахмановой ФИО14, Алексееву ФИО15 об установлении факта реестровой ошибки, установлении фактических границ и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Погадаева ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчикам и, уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. с земельным участком истца с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № экспертного заключения №; установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении данного земельного участка в соответствии с таблицей № экспертного заключения №; установить фактические границы и внести изменения в сведения ЕГРН о границах, о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № экспертного заключения №.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что Погадаевой ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и сведениями ЕГРН.

Указанный земельный участок истица приобрела по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ по учету жилого дома, при проверке сведений о границах земельного участках, кадастровый инженер выявил наложение фактических границ земельного участка с КН № и кадастровых границ земельного участка с КН №, что в действительности не соответствует фактическому местоположению. Площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Рахмановой ФИО18.

Указанное обстоятельство делает невозможным дальнейшее проведение работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, необходимо внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Захарова ФИО20 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Истец Погадаева ФИО19 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Алексеев ФИО21 и Рахманова ФИО22 исковые требования признали, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили письменные заявления.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Часовских ФИО23 Самсонкина ФИО24 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, отсутствовали, возражений не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10,15-28). Указанный земельный участок истица приобрела по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 12-13). На данном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий истцу на праве собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, количество этажей: <данные изъяты> (л.д. 11).

При проведении кадастровых работ по учету жилого дома, при проверке сведений о границах земельного участках, кадастровый инженер выявил наложение фактических границ земельного участка с КН № и кадастровых границ земельного участка с КН №, что в действительности не соответствует фактическому местоположению, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-34).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Рахмановой ФИО25. (л.д. 72).

Указанное обстоятельство делает невозможным дальнейшее проведение работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Алексееву ФИО26 (л.д. 81-86).

Для разрешения спора по делу была поведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 176-231). Экспертным заключением №, выполненным экспертом ООО «Инвестстрой» Кириченко ФИО27., определена фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, которая равна <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что наложение (пересечение) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № между собой, а также с кадастровыми границами иных земельных участков отсутствует.

В результате проведенных исследований в отношении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлено:

наложение(пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

наложение(пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

наложение(пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

наложение(пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

наложение(пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №;

наложение(пересечение) кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые расположены в едином заборе с земельным участком с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № не являются сторонами по делу, исследования в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в рамках судебной экспертизы по гражданскому делу № не проводились, однако отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, проведены исследованияв рамках судебной экспертизы по гражданскому делу №, в которой экспертом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в том числе №.

На усмотрение суда, экспертом предложено устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исследовав кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, учитывая равномерность смещения, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении исследуемых участков, допущенной в следствии ошибки при определении координат исходных пунктов опорной межевой сети.

Учитывая отсутствие споров в отношении местоположения фактических границ исследуемых земельных участков, не проводимого исследования в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, по мнению эксперта, для устранения реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения ЕГРН о части границ части земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в части наложения границ.

В отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения ЕГРН о части границ части земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в части наложения границ: по точкам <данные изъяты>, путём внесения изменений:

из границы по точкам <данные изъяты> исключить точку <данные изъяты>;

внести сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>, в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также экспертом представлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в таблице № экспертного заключения.

В таблице № экспертного заключения представлены координаты поворотных точек и горизонтальные положения – вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о границах поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №.

В представленном варианте внесения изменений в сведения о границах поворотных точек земельного участка истца с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, что входит в норму допустимой погрешности в определении площади земельного участка.

Представитель истца Захарова ФИО28 с экспертным заключением согласилась. Ответчики возражений относительно заключения эксперта не представили.

В ходе судебного заседания представитель истца Захарова ФИО29 пояснила, что фактические границы земельного участка истца никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам в натуре никогда не возникало. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие ошибочного указания (определения) границ земельного участка с кадастровым номером по отношению к фактическому местоположению, а также в связи с тем, что кадастровый инженер, проводивший межевание земельных участков, неверно сделал привязку границ земельного участка по отношению к жилому дому, его частям. И указала, что данное обстоятельство делает невозможным дальнейшее проведение работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка истца в ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки.

В соответствии с Протоколом [№1] от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 1 – защита собственности, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст.1, ст.7 Федерального Закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка. Ст.ст. 16,21,23,28 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а также порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, не соответствующих фактическим границам, влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в ГКН, получить кадастровый паспорт земельного участка с описанием границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Необходимо установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. с земельным участком истца с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № экспертного заключения №.

Также необходимо установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении данного земельного участка в соответствии с таблицей № экспертного заключения №.

Необходимо установить фактические границы и внести изменения в сведения ЕГРН о границах, о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с таблицей № экспертного заключения №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погадаевой ФИО30 к Рахмановой ФИО31, Алексееву ФИО32 об установлении факта реестровой ошибки, установлении фактических границ и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении данного земельного участка в объеме пересечения границ площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. с земельным участком истца с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № экспертного заключения №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении данного земельного участка в соответствии с таблицей № экспертного заключения №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить фактические границы и внести изменения в сведения ЕГРН о границах, о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес> соответствии с таблицей № экспертного заключения №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                  ФИО33 Чертков

            Решение изготовлено в окончательной форме 02.08.2019 года.