Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2017 ~ М-377/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-437/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь                                                         19 октября 2017 г.                                         

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Исхаковой Э.Р.,

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Жалнина В.А.,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Жалнина В.А. - Бояркина В.Н., действующего на основании доверенности 13 АА № 0701747 от 02 мая 2017 года,

представителя ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Казаковой Г.Р., действующей на основании доверенности № 26 от 19 октября 2017 года,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Наумова А.В., не явился,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Наумова А.В. - Наумова А.А., действующего на основании доверенности 13 АА № 070 1818 от 05 мая 2017 года,             

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Наумова А.В. - адвоката Емельяновой С.В., представившей удостоверение № 39 и ордер № 128 от 06 сентября 2017 года, выданный Адвокатским кабинетом Емельянова С.В. Адвокатской палаты Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Нестеровой Л.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Жалнина В.А., не явился,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Альбекова Р.А., не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия Сухарникова И.Д., действующего на основании доверенности № 13/2016-03 от 10 октября 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем», представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалнина В.А. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Наумову А.В. об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Наумова А.В. к Жалнину В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Жалнин В.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Наумову А.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного 14 ноября 2012 года № 13-13-01/328/2012-491 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 02 ноября 2009 года Обществом с ограниченной ответственностью «Гипрозем» был подготовлен межевой план земельного участка, в котором была допущена ошибка. 31 октября 2016 года той же организацией был подготовлен новый межевой план, в котором координаты характерных точек границ приведены в соответствие с фактическим использованием. Вследствие чего конфигурация участка изменилась, однако площадь земельного участка осталась без изменения - 2931 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что уточненные границы спорного земельного участка от точки 7 до точки 11 пересекают земельный участок, принадлежащий на основании договора аренды от 19 февраля 2015 года Наумову А.В., площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный примерно в 70 метрах от ориентира (<адрес>) по направлению на юго-запад. Данное расположение указанного земельного участка, сведения о котором были внесены в кадастр недвижимости 29 января 2015 года, по мнению истца нарушают его права на пользование принадлежащим ему земельным участком. Просит исправить существующую в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с кадастрового учета земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - дом № <номер>, участок находится примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юго-запад), установив границы земельного участка площадью 2 931 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленного кадастровым инженером М. О.В. 31 октября 2016 года.

Наумов А.В. предъявил встречный иск Жалнину В.А. и просил обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение участка относительно ориентира дом <номер>, расположенного за пределами участка примерно в 70-ти метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: <адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Жалнин В.А. и его представитель Бояркин В.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали, пояснив, что эксперт не смог полно ответить на поставленные вопросы, поэтому ходатайствуют о назначении дополнительной экспертизы.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Казакова Г.Р. исковые требования Жалнина В.А. не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Наумов А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Наумова А.В. - Наумов А.А. и адвокат Емельянова С.В. исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали и пояснили, что заключением экспертов подтверждено, что реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, кроме того, тем же заключением подтверждено, что Жалнин В.А. пользуется частью земельного участка с кадастровым номером <номер> и просили обязать Жалнина В.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Нестерова Л.А. против удовлетворения исковых требований Жалнина В.А. возражала, не возражала против удовлетворения исковых требований Наумова А.В. к Жалнину В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Жалнин В.А., в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Альбеков Р.А. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия Сухарников И.Д. против удовлетворения исковых требований Жалнина В.А. возражал, разрешение вопроса об удовлетворении встречных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем», в заявлении от 13 сентября 2017 года директор Е.Е. Милованцев просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Жалнина В.А. оставить без удовлетворения, встречные исковые требования Наумова А.В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что стороны являются смежными землепользователями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Жалнину В.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) принадлежит земельный участок общей площадью 2 931 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 декабря 2012 года.

Сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 12.10.2009 г., подготовленного ООО «Гипрозем».

Принадлежащий Жалнину В.А. на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> граничит с находящимся в аренде у ответчика Наумова А.В. земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - дом № <номер>, участок находится примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юго-запад), почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно части седьмой статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее по тексту - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка илиземельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из приобщенной к делу копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером М. О.В. 31 октября 2016 года, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о границах которого содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2015 г., и по заявлению заказчика кадастровых работ, нарушают его права на пользование принадлежащим ему земельным участком. В связи с вышеизложенным, заказчику кадастровых работ было рекомендовано обратиться в суд с целью снятия с кадастрового учета координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы № 111/02-17 от 01 августа 2017 года следует, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, по фактическому пользованию экспертами установлено посредством определения плоских прямоугольных координат по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1. Линии границ обозначены на схеме № 1 черным цветом, заливка фактической площади выполнена зеленым цветом. Координаты поворотных точек и длины линий горизонтального проложения между поворотными точками приведены в таблице № 1.

Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 2141 м^2.

В правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствуют сведения о местоположении границ данного участка при его образовании. В правоустанавливающих документах имеется только о местоположении (адрес) и площади земельного участка. Определить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с правоустанавливающими документами, не предоставляется возможным.

Внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в Государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости в настоящее время) осуществлено на основании Межевого плана от 12.10.2009 г, подготовленного ООО «Гипрозем».

В межевом плане от 12.10.2009 г земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствует реестровая ошибка.

Определить соответствуют ли предлагаемые координаты характерных точек границ земельного участка истца Жалнина В.А. указанные в исковом заявлении, границам фактического пользования предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Ж.А.В., по состоянию на 2009 год, с учетом всех строений, находящихся, а также находившихся по состоянию на 2009 год, в границах указанного земельного участка, в т.ч. возведенных с согласия Ж.А.В., а также с учетом площади земельного участка - 2931 кв.м. не представляется возможным. (см. исследование по данному вопросу).

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку оно содержит подробные описания проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения экспертизы отсутствуют, так как эксперты, учитывая их образование и стаж работы, по мнению суда, обладают достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Само по себе несогласие истца и его представителя с изложенными в заключение эксперта выводами, не является основанием считать указанное заключение необъективным. Доказательств обратного Жалниным В.А. не представлено.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что границы земельного участка Жалнина В.А. с кадастровым номером <номер> были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 12.10.2009 г., подготовленного ООО «Гипрозем» по инициативе Жалнина В.А., и из заключения эксперта следует, что в данном межевом плане не имеется реестровой ошибки, исковые требования Жалнина В.А. об исправлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка на основании копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером М. О.В. 31 октября 2016 года удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что исковые требования Жалнина В.А. не подлежат удовлетворению, суд считает, что встречные исковые требования Наумова А.В. к Жалнину В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жалнина В.А. к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Наумову А.В. об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Наумова А.В. к Жалнину В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Жалнина В.А. не чинить препятствия Наумову А.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир - дом № <номер>, участок находится примерно в 70 метрах от ориентира по направлению на юго-запад), почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                             Б.А. Голышев