Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2012 ~ М-832/2012 от 23.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусева Д.Г. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Аркада» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – 4-х комнатную квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары (заказчик) и ООО «Энергомонтаж-сервис» (застройщик) был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 01.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Аркада» был заключен договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес>. Постановлением Главы г.Самара от 9.06.2001г. №667 и 31.03.2005г. №352 Департаменту строительства и архитектуры г.Самара под застройку был предоставлен земельный участок. Разрешение на строительство выдано Главой г.Самара №499 от 4.04.2005г. 1.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада» был заключен договор №16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес>.

    05.08.2003г. между ООО «Аркада» и С. был заключен договор №13 092 007 «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома предметом которого является уступка права на долевое участие в виде 4-х комнатной квартиры <адрес>, б/н, на 5 этаже общей площадью 127,15 кв.м.. 1 марта 2004г. между ООО «Аркада», С. и истцом был заключен договор № 13 092 012 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого явилась уступка права на долевое участие в строительстве в доле составляющей 4-х комнатную квартиру № на 5 этаже общей площадью 127,15 кв.м. Стоимость уступки составила 1541058 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2004г. Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 23.11.2004г. №1037 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право собственности.

    В судебном заседании представитель истца Подлипнова Ю.А. требования поддержала по изложенным выше основаниям.

     Ответчик ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Аркада» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

    Третье лицо: Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

    Третьи лица: ТСЖ «Красноармейское-74», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещались надлежаще.    

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.6-7 договор о переуступке права на долевое участие, л.д.8 акт приема-передачи квартиры, л.д.9 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.10-12 Договор №16 от 01.03.2001г. простого товарищества по проектированию и строительству 3-й секции жилого дома по <адрес> между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Аркада», л.д.13-14 Договор №20 от 22.12.1998 года « О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>», л.д.15 Постановление главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара проектирования жилой застройки в границах <адрес>, л.д.16 Постановление Главы г.Самара №667 от 9.06.2001г. «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка и разрешения строительства жилого дома», л.д.17 Постановление Главы г.Самара №352 от 31.03.2005г. Об утверждении акта о выборе земельных участков, л.д.18 акт о выборе земельных участков для строительства, л.д.19 Постановление №499 от 04.04.2005г. «О выдаче разрешения на строительство жилого дома», л.д.20-21 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.22 справка, л.д.23 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №1037 от 23.11.2004г. О присвоении почтового адреса, л.д.24-25 договор о совместном управлении домом, л.д.26-29 технический паспорт, л.д.30 кадастровый паспорт, л.д.34 справка, л.д.35 свидетельство о заключении брака, л.д.36 согласие супруги истца на оформление права собственности, л.д.42 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме, квартира передана ему по акту. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства- 4-х комнатная квартира <адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м., подсобной площадью 45,9 кв.м., кроме того прочей /без коэфф./ 14,1 кв.м., имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Гусевым Д.Г. право собственности на жилое помещение – 4-х комнатную квартиру <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м., подсобной площадью 45,9 кв.м., кроме того прочей /без коэфф/ 14,1 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 2 мая 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.