Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2014 ~ М-896/2014 от 04.02.2014

дело № 2-2435\2014

мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2014 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Быковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ламберовой В. В. к ОАО «МРСК Урала» филиалу «Свердловэнерго» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Ламберова В.В. обратилась в суд с иском к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул.Чайковского г.Екатеринбурга.

Определением суда от <данные изъяты> марта <данные изъяты> г. произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим ОАО «МРСК Урала» филиал «Свердловэнерго».

В обоснование заявленного иска указано, что <данные изъяты> января <данные изъяты> г. между АО «Свердловэнерго», Ламберовой В.В., Ламберовым В.А. был заключен договор долевого участия № <данные изъяты>, предметом которого являлось строительство жилого дома по <адрес> г.Екатеринбурга, после окончания которого Ламберовой В.В. и Ламберову В.А. подлежала передаче квартира (строительный номер <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. В последующем после окончания строительства данному жилому помещению присвоен адрес: г.Екатеринбург, ул.Чайковского, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>. Обязательства по сделке были выполнены сторонами в полном объеме, в том числе приобретателями произведена оплата по договору, однако право собственности зарегистрировано не было, поскольку <данные изъяты> февраля <данные изъяты> г. Ламберов В.В. скончался. В порядке наследования Ламберова М.И. приняла наследство, открывшееся после смерти Ламберова В.В. в виде <данные изъяты> доли стоимости строительства, составляющей на момент окончательного расчета, а в последующем после смерти Ламберовой М.И. Ламберова В.В. и Ламберов В.В. унаследовали данную долю стоимости. На основании заключенного между Ламберовым В.В. и Ламберовой В.В. соглашения от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. истцу перешла указанная доля стоимости. Таким образом, Ламберова В.В. на основании договора долевого участия в строительстве и в порядке наследования с учетом соглашения от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г. приобрела право на спорное жилое помещение, однако в связи с утерей подлинника договора, право собственности не зарегистрировано и в связи с отказом регистрирующего органа от совершения регистрационных действий по вышеуказанной причине, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явилась истец Ламберова В.В., извещенная о проведении судебного разбирательства, направила в суд заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, уполномочила на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме, дополнительно указав, что обращение в суд вызвано утерей подлинника договора долевого участия в строительстве при отсутствии правовых претензий в отношении спорного объекта со стороны кого либо из заинтересованных лиц.

По смыслу ст. <данные изъяты> Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ОАО «МРСК Урала» филиал «Свердловэнерго», направил в суд отзыв, в котором указал, что ОАО «МРСК Урала» является правопреемником ОАО «Свердлоэнерго». В связи с произошедшими реорганизациями в <данные изъяты> году в форме выделения ряда юридических лиц, в <данные изъяты> г. в форме присоединения к ОАО «МРСК Урала» архивные документы, связанные со строительством дома № <данные изъяты> по ул.Чайковского г.Екатеринбурга и договоры долевого участия в строительстве не сохранились. Спорная квартира на балансе у ответчика отсутствует, регистрация права собственности ОАО «МРСК Урала» на спорную квартиру не производилась. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание не явился третье лицо Ламберов В.В., о проведении слушания дела извещен, отзыв на заявленный иск суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Кодекса).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. <данные изъяты> Кодекса).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. <данные изъяты> Кодекса).

В силу ст. <данные изъяты> Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года N <данные изъяты>-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей <данные изъяты> настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от <данные изъяты> июля <данные изъяты> года N <данные изъяты>-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

По итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что <данные изъяты> января <данные изъяты> г. между АО «Свердлоэнерго» с одной стороны и Ламберовой В.В., Ламберовым В.А. с другой стороны был заключен договор № <данные изъяты>, предметом которого являлась деятельность сторон по строительству жилого дома по <адрес> г.Екатеринбурга и предоставление в собственность дольщиков двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер - <данные изъяты>. Стоимость строительства на момент заключения договора составила <данные изъяты> рублей.

После ввода дома в эксплуатацию квартире присвоен адрес: г.Екатеринбург. ул.Чайковского, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

Ламберов В.А. <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года скончался.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Ламберова М.И. получила в порядке наследования <данные изъяты> доли от стоимости строительства <данные изъяты> доли, составляющей на момент окончательного расчета сумму <данные изъяты> рублей и полностью оплаченной наследодателем в отношении вышеуказанной спорной квартиры.

<данные изъяты> июля <данные изъяты> г. Ламберова М.И. скончалась.

В дальнейшем Ламберова В.В. и Ламберов В.В. получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении <данные изъяты> доли денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, выплаченной по договору долевого участия № <данные изъяты> от <данные изъяты> января <данные изъяты> г

Соглашением от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> г., заключенным между Ламберовым В.В. и Ламберовой В.В., последняя получила в собственность <данные изъяты> доли денежной суммы по вышеуказанному договору в отношении спорной квартиры.

Согласно справке ОАО «Свердловэнерго» от <данные изъяты> января <данные изъяты> г. Ламберова В.А. и Ламберова В.В. произвели оплату за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик ОАО «МСРК Урала», являющийся правопреемником ОАО «Свердловэнерго», указало на отсутствие правовых притязаний в отношении приобретенного истцом жилого помещения и не оспорил факт исполнения дольщиками обязательств по договору.

В качестве основания для обращения в суд с настоящим иском истец указала утерю договора долевого участия в строительстве и невозможность получения нового экземпляра, что подтверждается ответом У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области.

Согласно справке регистрирующего органа право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Таким образом, Ламберова В.В. в порядке, установленном законом приобрела право в отношении спорного жилого помещения, учитывая, что оплата по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме, а также переход права требования в порядке универсального правопреемства в отношении приобретенного объекта.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых ограничений для реализации прав истца на приобретенное ею жилое помещение, поскольку ни застройщик, ни иные лица, в том числе Ламберов В.В., о нарушении своих прав в связи с этим не заявили, в связи с чем суд удовлетворяет заявленный иск, так как установление факта приобретения лицом объекта недвижимости, свободного от прав требований иных лиц на основании не оспоренной сделки, является основанием для признания за этим лицом права собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ламберовой В. В. - удовлетворить.

Признать за Ламберовой В. В. право собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Чайковского города Екатеринбурга.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Чайковского города Екатеринбурга за Ламберовой Вероникой В. У. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: