Решение по делу № 2-375/2018 (2-2977/2017;) ~ М-2160/2017 от 28.09.2017

    Дело № 2-375/2018 года.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    28 февраля 2018 года                                                                п. Ленино

                       Ленинский районный суд Республики Крым

               в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

                                                    при секретаре: Абильвапове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску

Шумейко Алексея Игнатьевича к Администрации Муниципального образования Октябрьского сельского совета, Садоводческому потребительскому кооперативу «Степное-1» в лице председателя Шиповой Светланы Николаевны, Казаковой Надежде Васильевне, Ивановой Елене Николаевне, третье лицо : Государственному комитету пор государственной регистрации и кадастру в г. Керчи Республики Крым о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании за истцом права собственности на переданный земельный участок,

у с т а н о в и л :

          Истец обратился в Ленинский районный суд РК с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Октябрьского сельского совета, Садоводческому потребительскому кооперативу «Степное-1» в лице председателя Шиповой Светланы Николаевны, Казаковой Надежде Васильевне, Ивановой Елене Николаевне, третье лицо : Государственному комитету пор государственной регистрации и кадастру в <адрес> Республики Крым о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании за истцом права собственности на переданный земельный участок.

          Требования мотивированы тем, что      ДД.ММ.ГГГГ он - Шумейко Алексей Игнатьевич приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 0,0611 га, расположенный по адресу :<адрес>, Н-9 участок № кадастровый № согласно государственному акту выданному на основании распоряжения Ленинской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ За приобретённый земельный участок истец оплатил оговоренную договором сумму 6000 долларов США согласно расписки а последний передал истцу земельный участок, однако из-за ухудшения здоровья продавца не был осуществлён переход права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Поскольку переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью продавца истец просит в судебном порядке признать договор, заключённый между ФИО1 и Шумейко Алексеем Игнатьевичем о купле продаже земельного участка площадью 0, 0611 га, расположенного по адресу <адрес>, Н-9 участок № кадастровый № действительной заключённой. и признать за ним Шумейко Алексеем Игнатьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0611 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес>, Н-9, участок №.

           В судебное заседание истец не явился, направил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии на иске настаивает.

          Ответчики в судебное заседание не явились, в поданных суду заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствии с иском согласны.

          Представитель третьего лица в возражений на иск суду не направил.

          Исследовав материалы дела и дав доказательствам по делу в их совокупности полно, всесторонне, объективно и непосредственно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание этого права.

        Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

         Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время.

        Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он - Шумейко Алексей Игнатьевич приобрел у ФИО1 земельный участок площадью 0,0611 га, расположенный по адресу :<адрес>, <адрес>, Н-9 участок № кадастровый № согласно государственному акту выданному на основании распоряжения Ленинской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,15-16). ТО что сделка по всем существенным условиям цене и предмету договора сторонами договора выполнена свидетельствуют акт-приёма передачи земельного участка от ФИО1 Шумейко А.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств на сумму 6000 долларов США (копия на л.д.18). Также распиской председателя СТ «Степное -1» подтверждается передача в её присутствии оговоренной договором суммы Шумейко А.И. продавцу ФИО1 (л.д.19-копия) ИЗ копии свидетельства о смерти видно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Поскольку переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью продавца истец обоснованно просит в судебном порядке признать сделку, заключённую между ФИО1 и Шумейко Алексеем Игнатьевичем о купле продаже земельного участка площадью 0, 0611 га, расположенного по адресу: <адрес>, Н-9 участок № кадастровый № действительно заключённой и признать за ним Шумейко Алексеем Игнатьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0611 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу <адрес>, Н-9, участок №.

    Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на момент заключения законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

     Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, состоявшимся и признание за истцом права собственности, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

      Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ    приобрёл право собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес> в виде спорной квартиры, кадастровый №,, однако не может осуществить государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», из-за уклонения ответчиков от регистрации сделки.

          Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

          Поскольку истец согласно справки СМС-11 № от ДД.ММ.ГГГГ является инвали<адрес> группы, от уплаты госпошлины истец освобождён (л.д.6,7).

          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

         Признать договор, заключённый между ФИО1 и Шумейко Алексеем Игнатьевичем о купле-продаже земельного участка площадью 0,0611 га, расположенного по адресу: <адрес>, Н-9 участок № кадастровый № действительно состоявшимся.

          Признать за Шумейко Алексеем Игнатьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,0611 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, Н-9, участок №.

             Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2018 года.

    Судья                Л. И. Украинец