Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2013 ~ М-1098/2013 от 25.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                     18 декабря 2013 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Сафроновой М.С., действующей на основании доверенности от <Дата обезличена> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1067/13 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дюдюкину А.А., Дюдюкиной Н.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

        ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Чапаевский городской суд с иском к Дюдюкину А.А., Дюдюкиной Н.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

         Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»-Сафронова М.С. исковые требования поддержала. В обосновании заявленных требований представитель истца сообщила, что в соответствии с условиями кредитного договора № ИП <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заемщикам-залогодателям Дюдюкину А.А., Дюдюкиной Н.Ю. ОАО коммерческий банк «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <Данные изъяты> рублей сроком на <Дата обезличена> месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>. Денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей зачислены <Дата обезличена> на счет ответчика № <Номер обезличен>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С сентября 2012 года ответчиками не вносятся платежи в счет погашения суммы займа и процентов. В результате нарушаются права истца на своевременное и полное получение денежных средств. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ответчиками не выполнено. Задолженность ответчиков на <Дата обезличена> составляет- <Данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <Данные изъяты> рубль, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом-<Данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита ( в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <Данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <Данные изъяты>% за каждый день просрочки. На сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Просит суд, иск удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на <Дата обезличена> в размере- <Данные изъяты> рубля, в том числе- <Данные изъяты> рубль остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- <Данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере- <Данные изъяты> рублей, а также начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступить раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Дюдюкину А.А., Дюдюкиной Н.Ю. расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <Данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

Ответчик Дюдюкин А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Дюдюкина Н.Ю. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в предварительном судебном заседании <Дата обезличена> ответчик Дюдюкина Н.Ю. поясняла, что, действительно получила от банка ипотечный жилищный кредит в сумме- <Данные изъяты> рублей на срок <Дата обезличена> месяцев для приобретения в общую совместную собственность супругов квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. В настоящее время ею совместно с Дюдюкиным А.А. решается вопрос о погашении задолженности.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.

На основании кредитного договора № ИП <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО Коммерческий банк «Солидарность» предоставил заемщикам-залогодателям Дюдюкину А.А., Дюдюкиной Н.Ю. кредит в сумме <Данные изъяты> рублей на срок <Дата обезличена> месяцев под <Данные изъяты> % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен> стоимостью <Данные изъяты> рублей. По договору займа заемщики Дюдюкина А.А., Дюдюкина Н.Ю. приняли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов, а также заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона.

Заемщики по договору отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

На основании п.4.4.1 указанного договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в иных случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

Судом установлено, что Дюдюкина А.А.. Дюдюкина Н.Ю. имеют просроченную задолженность по договору № ИП <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с сентября 2012 года в сумме <Данные изъяты> рубль, и не оспаривается ответчиками. Общая сумма задолженности по договору займа составляет <Данные изъяты> <Данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <Данные изъяты> рубль, сумма неуплаченных процентов- <Данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от <Дата обезличена> ответчиками не исполнено (л.д.31-32).

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью так в части долга.

     В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что денежные обязательства Дюдюкина А.А., Дюдюкиной Н.Ю. обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем <Дата обезличена> и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю <Дата обезличена> года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> за № <Номер обезличен>

        На основании договора купли-продажи закладной, удостоверяющей права первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, Акта приема-передачи Закладной, владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем со всеми удостоверенными ею правами является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

        На основании договора купли-продажи <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> Дюдюкина А.А., Дюдюкина Н.Ю. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу : <Адрес обезличен> (л.д.22-23). Право собственности ответчиков Дюдюкина А.А.. Дюдюкиной Н.Ю. на квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за <Номер обезличен> (л.д.50).

        Согласно отчету № <Номер обезличен> об определении рыночной стоимости квартиры(л.д.28-30) на <Дата обезличена> величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей.

         В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

       В силу положений ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

          На основании п.4.4.3 договора Займа № ИП 5409/Ф от 28.09.2010 года Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

       В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики Дюдюкина А.А., Дюдюкина Н.Ю. допустили просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа, требования о досрочном исполнении денежного обязательства в установленный договором срок заемщиками не удовлетворены.

         Судом также установлено, что нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

           На основании ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» при вынесении решения суд определяет способ реализации заложенного имущества и начальную продажную цену заложенного имущества, которая на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей.

    Вместе с тем, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

    В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Взыскание процентов и пеней на будущее время не соответствует требованиям ст.337 ГК РФ, так как в силу указанной нормы закона залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения ( к моменту вынесения судом решения).

      Более того, по смыслу ст.198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков. В то время как определить дату полного исполнения обязательств по кредиту или дату реализации предмета залога не представляется возможным, в связи с чем не представляется возможным произвести расчет подлежащих взысканию на будущее время денежных сумм.

       При этом истец не лишен возможности требовать взыскания с ответчиков указанных сумм за фактически истекшее время с момента вынесения судебного решения до момента полного возврата кредита.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

     Таким образом, сумма оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 17 615,11 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,310, 348-349 ГК РФ, ст.50-56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дюдюкину А.А., Дюдюкиной Н.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

       Взыскать солидарно с Дюдюкина А.А., Дюдюкиной Н.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»( дата регистрации <Дата обезличена> ОГРН/ИНН <Номер обезличен> ) задолженность по кредитному договору в сумме <Данные изъяты> копеек.

          Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

          Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

          Определить начальную цену для реализации заложенного имущества <Данные изъяты> рублей).

           В остальной части в иске отказать.

           Взыскать солидарно с Дюдюкина А.А., Дюдюкиной Н.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»( дата регистрации <Дата обезличена> ОГРН/ИНН <Номер обезличен> ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> копеек.       

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                            И.А. Одайкина                                                   

Самарской области

Мотивированное решение суда

составлено 23.12.2013 года.