Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2015 ~ М-893/2015 от 17.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                         20 октября 2015 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Шестаковой С.В.,

участием представителя истца Чужинова С.В., действующего по доверенности,

ответчика Асеева В.Ю. и представителя Ружиной О.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой <данные изъяты> к Асееву <данные изъяты> администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Асеева <данные изъяты> к Асеевой <данные изъяты>, Асееву <данные изъяты>, Тютюникову <данные изъяты> <данные изъяты>, администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, признании права собственности на долю в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Асеева С.В. обратилась в суд с иском к Асееву В.Ю., администрации

п.им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области, указав, что 15.07.2015г. ею был получен договор социального найма жилого помещения

№ от 15.07.2015г. на вселение в изолированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, п.им.К.Либкнехта, <адрес>. Она обратилась в администрацию п.им.К.Либкнехта с просьбой о приватизации квартиры, однако 30.06.2015г. получила отказ, мотивированный тем, что квартира находится в муниципальной казне, но на нее отсутствуют правоустанавливающие документы и провести государственную регистрацию права собственности в настоящее время невозможно. Истец с отказом в приватизации не согласна и считает, что имеет право на передачу квартиры в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом Асеева С.В. указала, что проживающие в квартире члены ее семьи Асеев Р.В. и Тютюников Д.В. участия в приватизации принимать не желают и не возражают, чтобы квартиру приватизировала она. Указывает также, что в данном жилом помещении зарегистрирован также ее бывший супруг Асеев В.Ю., который более 14 лет с 2000 года в квартире не проживает, брак расторгнут в 2001 году. Асеев В.Ю. выехал из квартиры добровольно, не имеет в ней личных вещей и не несет бремя содержания жилого помещения, регистрация в квартире носит формальный характер. Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением; добровольно сниматься с регистрационного учета он отказывается.

Уточнив требования, Асеева С.В. просила признать Асеева В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>, п.им.К.Либкнехта, <адрес> на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма; расторгнуть договор социального найма вышеуказанного жилого помещения от 15.07.2015г. №, заключенный между администрацией п.им.К.Либкнехта Курчатовского района (наймодателем) и Асеевой С.В. (нанимателем), исключив Асеева В.Ю. из числа лиц, совместно с нанимателем вселяющихся в жилое помещение, как утратившего право пользования жилым помещением; признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение пл<данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Во встречном иске к Асеевой С.В., Асееву Р.В.. Тютюникову Д.В. Асеев В.Ю. просил вселить его в спорную квартиру и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от всех дверей в квартире, предоставив доступ в жилое помещение. Кроме того, Асеев В.Ю. просил признать за ним в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, п.им.К.Либкнехта, <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование требований Асеев В.Ю. указал, что состоял с Асеевой С.В. в зарегистрированном браке, от брака имеют сына Руслана ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Спорное жилое помещение было предоставлено Асеевой С.В. в 1995 году на состав семьи из четырех человек, включая его и двоих сыновей, ДД.ММ.ГГГГ. он был зарегистрирован в квартире. В период брака была выполнена перепланировка предоставленного помещения, где ранее размещался магазин продовольственных товаров. После перепланировки помещение представляет собой благоустроенную 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кухней, ванной и туалетом, холодной пристройкой (тамбур). На основании решения Курчатовского городского суда от 18.10.2001г. брак с ФИО2 был расторгнут. После расторжения брака отношения еще более осложнились, стали неприязненными, ввиду чего он был вынужден временно уйти из квартиры и проживать у знакомых, у родственников, на съемных квартирах. Однако он не намеревался уходить из квартиры навсегда, надеялся на восстановление отношений, поэтому не выписывался и оставил в квартире вещи, документы, плотницкий инструмент и др. Право пользования либо собственности иным жилым помещением не приобрел. В настоящее время ответчики лишили его возможности пользоваться жилым помещением, сменили замки, в квартиру не впускают и препятствуют проживанию в ней, на неоднократные просьбы устранить препятствия в пользовании не реагируют. Кроме того, Асеев В.Ю. ссылается на то, что 15.07.2015г. между Асеевой С.В. и администрацией п.им.К.Либкнехта был заключен и подписан договор № 481 социального найма жилого помещения, согласно которого нанимателю Асеевой С.В. и членам ее семьи, включая его, передано во владение и пользование для проживания жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес>. При этом до заключения указанного договора социального найма Асеева С.В. каких-либо требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением либо о прекращении права пользования не предъявляла. Считает, что не утратил и имеет равное с ответчиками право пользования жилым помещением, а временное отсутствие с учетом требований ст.ст.71, ч.4 ст.69 ЖК РФ не влечет изменение (прекращение) прав и обязанностей по договору социального найма, заключенному 15.07.2015г. Ранее в приватизации не участвовал, поэтому полагает, что имеет право на приватизацию.

Истец Асеева С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена, в заявлении суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО8 требования поддержал по изложенным выше основаниям, во встречном иске Асеева В.Ю. просил отказать, полагая, что длительное отсутствие ответчика на спорной жилой площади дает основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Асеев В.Ю. иск не признал.

Представитель администрации п.им.К.Либкнехта в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.

Третьи лица Асеев Р.В., Тютюников Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Асеевой С.В. следует удовлетворить в части, иск Асеева В.Ю. подлежит удовлетворению в полном объеме.

К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу вышеприведенной нормы права, исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор считается в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, было предоставлено Асеевой С.В. в 1995 году на состав семьи из четырех (она, муж Асеев В.Ю. дети Асеев Р.В., Тютюников Д.В.). ДД.ММ.ГГГГ. брак между Асеевой С.В. и Асеевым В.Ю. прекращен.

В спорном жилом помещении на данный момент зарегистрированы Асеева С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асеев В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Асеев Р.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тютюников Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В качестве основания заявленных требований истец Асеева С.В. ссылалась на то, что ее бывший супруг Асеев В.Ю. добровольно ушел из квартиры, забрав все свои вещи, более 14 лет в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя содержания.

Ответчик Асеев В.Ю. пояснил, что выехал из квартиры из-за неприязненных отношений с бывшей супругой Асеевой С.В. временно, сохраняя регистрацию в ней, другого жилья не имеет.

Факт выезда ответчика из квартиры по <адрес> подтвердили свидетели

В то же время из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п.им.К.<адрес> (наймодателем) и Асеевой С.В. (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения № 481, в соответствии с которым нанимателю Асеевой С.В. и членам ее семьи (Асееву В.Ю., Асееву Р.В., Тютюникову Д.В.) передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры пл.<данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> для проживания в нем.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, подписав ДД.ММ.ГГГГ. договор социального найма квартиры, в который в качестве члена семьи включен Асеев В.Ю., истец Асеева С.В. тем самым выразила согласие с тем, что спорное жилое помещение передается в пользование всем членам семьи, в т.ч. ответчику Асееву В.Ю. и, как следствие этого, согласилась с сохранением за ним права пользования жилой площадью, несмотря на его длительное отсутствие.

Суд учитывает и то обстоятельство, что Асеев В.Ю., начиная с 20.08.2015г. вносит плату за жилое помещение; по сведениям ООО «Водоканал» по состоянию на 06.10.2015г. задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеет.

При таком положении дел исковые требования Асеевой С.В. в части признания ответчика Асеева В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Предусмотренных нормами ЖК РФ оснований для расторжения с ответчиком договора социального найма жилого помещения от 15.07.2015г. суд не усматривает.

Исходя из принципа равенства прав всех зарегистрированных в квартире лиц, суд полагает, что требования Асеевой С.В. о признании за ней права собственности на квартиру следует удовлетворить в части.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Суд полагает, что предусмотренные законом основания для передачи спорного жилого помещения в равнодолевую собственность истца и ответчика имеются.

Квартира № по <адрес> <адрес> включена в реестр муниципальной собственности п.им.К.<адрес>, изолирована и имеет площадь <данные изъяты> кв.м., Асеева С.В. и Асеев В.Ю. ранее участия в приватизации жилых помещений на территории п.им.К.Либкнехта не принимали, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют, проживающие в квартире лица Асеев Р.В. и Тютюников Д.В. разъясненным судом право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения не воспользовались.

Как явствует из письма администрации п.им.К.Либкнехта Курчатовского района от 30.01.2015г. Асеева С.В. подавала в администрацию заявление о приватизации квартиры, в чем ей было отказано со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение и отсутствие зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах следует признать за Асеевой С.В. и Асеевым В.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Суд полагает также необходимым удовлетворить встречные требования Асеева В.Ю. о вселении и устранении препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением, поскольку в ходе рассмотрения дела Асеев Р.В. и Тютюников Д.В. поясняли, что входная дверь в квартиру заменена на новую, ключа от которой у Асеева В.Ю. не имеется; на предложение передать Асееву В.Ю. ключ от квартиры представитель истца отказался, в силу чего ответчик лишен возможности пользоваться квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Асеевой <данные изъяты> удовлетворить в части.

Признать за Асеевой <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру пл.<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части требований Асеевой <данные изъяты> отказать.

Встречный иск Асеева <данные изъяты> удовлетворить.

Вселить Асеева <данные изъяты> в квартиру, расположенную по адресу Курская область, Курчатовский район, поселок <адрес> и обязать Асееву <данные изъяты>, Асеева <данные изъяты>, Тютюникова <данные изъяты> <данные изъяты> чинить препятствий в пользовании, предоставить ключи от вышеуказанного жилого помещения.

Признать за Асеевым <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру пл<данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья         М.А.Звягинцева