Решение по делу № 2-1198/2016 ~ М-1195/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-1198

Поступило в суд 09.06.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2016 года                     г. Купино

     Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кошлак Т.В.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова В.А., Блиновой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.А.В., Б.И.В., Б.А.В., к Жидковой Н.Н., Жидкову Ю.А. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона,

Установил:

Блинов В.А. и Блинова О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.А.В. Б.И.В. Б.А.В. обратилась в суд с иском к Жидковой Н.Н. и Жидкову Ю.А. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона указывая, что <.....> года между истцами и Жидковым А.Д., Жидковой Н.Н., Жидковым Ю.А. (в дальнейшем по тексту продавцы) был заключен договор купли-продажи (дальнейшем по тексту договор), предметом которого была продажа продавцами и покупка истцами в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: <...> Сделка была оформлена в простой письменной форме, переход права от продавцов к покупателям был зарегистрирован в установленном порядке третьим лицом.

<.....> года одновременно с регистрацией права общей долевой собственности была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <......> от <.....> года, поскольку расчет за квартиру, согласно п.п. З.1., 3.2. договора, должен был быть произведен за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в срок: во втором полугодии 2013 года.

Расчет за квартиру в соответствии с договором был произведен путем зачисления денежных средств на счет открытый на имя Жидкова А.Д., как представителя Продавца. Денежные средства в полном размере (<......> рубля, платежное поручение <......> от <.....> года) были зачислены на счет в <.....> года, что подтверждено выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. <.....> года один из продавцов, Жидков А.Д. умер. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Жидкова А.Д. обратилась его жена, Жидкова Н.Н., которая привлекается к участию по настоящему делу в качестве ответчика, в том числе, и как один из продавцов.

На основании ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ). Расчет по договору со стороны покупателей был осуществлен полностью, о чем свидетельствует перечисление денежных средств на счет Жидкова А.Д. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, в соответствии с ч. ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью одного из залогодержателей подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей в органы Росреестра исключена. Таким образом, единственным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может являться решение суда о прекращении ипотеки. Иных способов защиты нарушенного права нет.

Сохранение обременения на купленную ими квартиру является нарушением их прав в том числе ограничивает их в возможности распоряжения свои имуществом.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от <.....> года, заключенного между истцами и Жидковым А.Д., Жидковой Н.Н., Жидковым Ю.А., в отношении
квартиры, площадью 84 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенной по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке: запись регистрации № <......> от <.....> года.

В судебном заседании истцы Блинов В.А. и Блинова О.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчики Жидкова Н.Н. и Жидков Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом интенрет-сайта «Почта России» об отслеживании отправлений.

В телефонограмме от <.....> г. Жидкова Н.Н. указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с отдаленностью проживания, с заявленными исковыми требованиями она согласна, т.к. денежные средства за дом им были перечислены в полном объеме.

    Третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представлено заявление от <.....> года о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав истцов Блинова В.А., Блинову О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, 27.08.2013 года между истцами и Жидковым А.Д., Жидковой Н.Н., Жидковым Ю.А. (в дальнейшем по тексту продавцы) был заключен договор купли-продажи (дальнейшем по тексту договор), предметом которого была продажа продавцами и покупка истцами в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская <...>. Сделка была оформлена в простой письменной форме, переход права от продавцов к покупателям был зарегистрирован в установленном порядке третьим лицом.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <.....> года за Блиновым В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, вид права - общая долевая собственность: 1/5, площадью 84 кв.м, по адресу: Новосибирская <...>. Установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2013 года сделана запись регистрации № <......> Иные участники долевой собственности: Блинова О.В., Б.А.В., Б.И.В. Б.А.В.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <.....> года за Блиновой О.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, вид права - общая долевая собственность: 1/5, площадью 84 кв.м, по адресу: <...> Установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> года сделана запись регистрации № <......> Иные участники долевой собственности: Блинов В.А., Б.А.В., Б.И.В. Б.А.В.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <.....> года за Б.А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, вид права - общая долевая собственность: 1/5, площадью 84 кв.м, по адресу: <...>. Установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2013 года сделана запись регистрации № <......>. Иные участники долевой собственности: Блинов В.А., Блинова О.В., Б.И.В. Б.А.В.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <.....> года за Б.А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, вид права - общая долевая собственность: 1/5, площадью 84 кв.м, по адресу: <...>. Установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <.....> года сделана запись регистрации № <......>. Иные участники долевой собственности: Блинов В.А., Блинова О.В., Б.А.В. Б.И.В.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <.....> года за Б.И.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, вид права - общая долевая собственность: 1/5, площадью 84 кв.м, по адресу: <...> Установлено ограничение (обременение) права «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2013 года сделана запись регистрации № <......>. Иные участники долевой собственности: Блинов В.А., Блинова О.В., Б.А.В. Б.А.В.

Согласно свидетельству о рождении <......>, выданному <.....> года, родителями Б.А.В. являются Блинов В.А. и Блинова О.В..

Согласно свидетельству о рождении <......> выданному <.....> года, родителями Б.И.В. являются Блинов В.А. и Блинова О.В..

Согласно свидетельству о рождении <......>, выданному <.....> года, родителями Б.А.В. являются Блинов В.А. и Блинова О.В..

Согласно свидетельству о смерти <......>, выданному <.....> г., Жидков А.Д. умер в г. Новосибирске <.....> г.

Выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от <.....> г., выданной руководителем территориального органа ПФР на имя Блиновой О.В., подтверждается перечисление средств МСК в сумме <......> на приобретение жилья.

Уведомлением руководителя территориального органа ПФР от <.....> г. № <......> Блинова О.В. извещается об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья.

Уведомлением руководителя территориального органа ПФР от <.....> г. № <......> Блинова О.В. уведомляется о прекращении права на дополнительные меру государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <.....> г. № <......>, согласно которому зарегистрировано право на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...> за Блиновым В.А., Блиновой О.В., Б.А.В., Б.И.В., Б.А.В. по 1/5 доли каждому на основании договора купли-продажи от <.....> года. Ограничение (обременение права): ипотека с силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Жидкова Н.Н., Жидков А.Д., Жидков Ю.А..

Согласно информации отделению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Новосибирской области (ОПФР по Новосибирской области) от <.....> года, Блиновой О.В., <.....> года рождения, УПФР в Купинском районе г. Новосибирска <.....> года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. <.....> года она распорядилась частью средств материнского (семейного) капитала в сумме <......> рублей, направив их на оплату приобретения жилья, расположенного по адресу: <...> Денежные средства перечислены Жидкову А.Д. платежным поручением от <.....> г. № <......> Право на дополнительные меры государственной поддержки у Блиновой О.В. прекращено в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Блинова В.А., Блиновой О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Б.А.В., Б.И.В., Б.А.В., к Жидковой Н.Н., Жидкову Ю.А. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от <.....> года, заключенного между Блиновым В.А., Блиновой О.В., Б.А.В., Б.И.В., Б.А.В., и Жидковым А.Д., Жидковой Н.Н., Жидковым Ю.А., в отношении квартиры, площадью 84 кв. м с кадастровым номером <......>, расположенной по адресу: <...>

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи № <......> от <.....> года и регистрационной записи № <......> от <.....> года об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший решение.

Председательствующий:                          Т.В. Кошлак