Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2011 (2-5788/2010;) ~ М-6559/2010 от 15.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности на самовольную постройку и жилое помещение после перепланировки, а именно, на <адрес> общей площадью 71 кв.м., жилой – 39,3 кв.м., указав в обоснование заявленного требования, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры. В 2003 году ими были пристроены к квартире кухня, туалет, ванная комната и спальня. Данная пристройка в силу положений ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения необходимых разрешений. При этом другие собственники в многоквартирном доме не возражали против возведения указанной пристройки, о чем были составлены соответствующие заявления. Строительство пристройки выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Поскольку возведенная ими пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение с учетом возведенной пристройки.

В ходе судебного разбирательства заявленные первоначально требования были истцами изменены. С учетом последующего изменения истцы просили суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с возведенной пристройкой площадью 48 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании заявленный иск в измененном виде поддержали, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявила о согласии с поставленными исковыми требованиями, пояснив, что, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не возражает против сохранения возведенной истцами пристройки, поскольку она не нарушает ее прав.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 48, ст. 51 ч.1, ч.2 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объемам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также – капитальный ремонт).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В суде установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 являются сособственниками <адрес>

С целью улучшения жилищно-бытовых условий ими в 2003 году были пристроены к <адрес> кухня, туалет, ванная комната и спальня.

Администрацией <адрес> было отказано в разрешении вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и предложено истцам обратиться в суд.

Установлено, что данная пристройка к жилому помещению, принадлежащему истцам на праве собственности, произведена без соответствующего разрешения. Строительство указанной пристройки к жилому помещению имеет согласование со всеми предприятиями, согласование с которыми обязательно для проектной документации.

Истцы получили согласие владельцев соседних жилых помещений в многоквартирном доме на оформление пристройки.

По аналогии со ст. 26 ч.1, ст. 27 ч.3 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и согласно ст. 3 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что разрешение спора возможно в судебном порядке при предоставлении соответствующей документации на реконструкцию жилого помещения.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что строительство пристройки, включая помещения: кухня, туалет, ванная комната и спальня, к жилому помещению – <адрес>, которое на праве собственности принадлежит истцам, произведено в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке с организациями, перечень которых обязателен для согласования проектной документации. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено, сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, с учетом отсутствия возражений стороны ответчиков против вышеизложенных обстоятельств, оснований для вывода о том, что возведением спорной пристройки нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется, а потому суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, что будет являться основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░