Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2021 ~ М-529/2021 от 20.02.2021

дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Шенкель А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банцева О.В. к Емельянова В.А., Подкорытов А.В. о признании межевания недействительным, исключении сведений из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Банцева О.В. обратилась в суд с иском к Емельянова В.А., Подкорытов А.В., в котором просила, с учетом уточненных исковых требований, признать результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> недействительными. Исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> Признать результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> недействительными. Исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Банцева О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Первоначально данный земельный участок был предоставлен Петрову МЛ. (дядя истца). В марте 2012 года ФИО5 в администрацию <адрес> подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. В феврале 2012 года ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, однако специалист, производивший замеры земельного участка, совершил ошибку в установлении границ земельного участка и поворотных точек координат земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получен межевой план, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведений личного подсобного хозяйства в аренду на срок 11 месяцев. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил Банцева О.В. права и обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого были огорожены капитальным забором и с 2012 границы не менялись. При оформлении земельного участка истец посадила многолетние деревья по границам участка, затем поставила забор. При постройке забора истец ориентировалась на границы соседнего земельного участка и забора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> Красноярского заключен договор аренды № земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. В 2014 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, участок № «Г», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оформлен истцом в собственность. На земельном участке расположен жилой дом, который находится в собственности Банцева О.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о перераспределении земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Элитовского сельсовета <адрес> и истцом, осуществлено перераспределение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства с адресом: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>. В результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с адресом: Россия, <адрес>, д. Бугачево, <адрес> также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, участок №, категория: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истец при оформлении земельного участка с кадастровым номером №, обнаружила, что границы ее земельного участка не совпадают со сведениями, которые имеются в ЕГРН и налагаются на границы земельного участка, который принадлежит другому лицу. Емельянова В.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно плану границ от границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика. Истец считаем, что границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности являются исторически сложившимися, в связи с чем просит устранить допущенное нарушение в судебном порядке.

В судебное заседание истец Банцева О.В. не явилась, была извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебное заседание ответчики Емельянова В.А., ФИО7 не явились, были извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились третьи лица - представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю», Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Банцева О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, участок № категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Также Банцева О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д. Бугачево, <адрес>, участок № категория: земли заселенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывала на то, что при оформлении земельного участка с кадастровым номером №, обнаружила, что границы ее земельного участка не совпадают со сведениями, которые имеются в ЕГРН и налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Емельянова В.А.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый центр «Альтернатива».

Согласно выводам эксперта, при анализе актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН об исследуемых объектах, в том числе выявлено несоответствие описания характерных поворотных точек контуров объектов с кадастровыми номерами № их фактическому положению на местности в пределах земельного участка с кадастровым номером №(Банцева О.В.).

В результате проведенных исследований на местности, сравнительного анализа ранее выполненной документации по образованию земельных участков и сопоставлении местоположения фактических границ и сведений содержащихся в ЕГРН в описании местоположения земельного участка, установлено наличие реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом установлено, что на момент образования земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ), с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, территориальная зона: СХ.2 Зона сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м. — документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки, карта градостроительного зонирования <адрес> сельсовета), утвержденные в установленном порядке Решением 39-1 р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования — Элитовский сельсовет <адрес>» в соответствии с вышеуказанными документами, образуемый земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., располагался в черте населенного пункта (категория земель земли населенных пунктов) в территориальной зоне «Ж1 — зона усадебной застройки с наложением 3ОИТ (охранная

зона железных дорог).

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельных участков с кадастровыми номерами № возникшей, вследствие ошибки, допущенной в документе — основании формирования земельного участка:

- Емельянова В.А., «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории», земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., утвержденная Постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

- Банцева О.В., «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане тер­ритории и утверждена постановлением администрации Элитовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) и ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении характерных точек границ земельных участков.

Таким образом, реестровая ошибка в площади и описании местоположения границ (конфигурации) исследуемых экспертом земельных участков с кадастровыми номерами №,возникла вследствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка и ошибки, возникшей при осуществлении кадастровых работ в определении харак­терных точек границ земельных участков и подлежит исправлению в сведениях ЕГРН о пло­щади и (или) описании местоположения границ (конфигурации), перенесенных из докумен­тов, явившихся основанием подготовки межевых планов (Схемы расположения земельного участка на КПТ) посредством внесения изменений (содержащие верные значения характе­ристик) в ранее утвержденные Схемы земельных участков на кадастровом плане террито­рии.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения. Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая возникла при межевании земельных участков, в связи с неверным определением координат характерных точек, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признании межевания данных земельных участков недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банцева О.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, д.Бугачево.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: