Решение по делу № 2-1049/2020 ~ М-1018/2020 от 04.09.2020

Дело № 2-1049/2020                                               23RS 0027-01-2020-002014-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>.                                                                           09 октября 2020 года

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи                                                           Усенко А.А.,

секретаря                                                                                               ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от <...> он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>.. Согласно п.8 данного договора стоимость передаваемого объекта недвижимости составляла 130000 (сто тридцать тысяч) рублей. Расчет с продавцами производился частями: 50000 (пятьдесят тысяч) рублей до подписания договора, 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей должна быть выплачена до <...>.

На момент подписания указанного договора им выплачены ответчику 100000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской от <...>. <...> Управлением Федеральной регистрационной службы по <...>. была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

<...> в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи с рассрочкой платежи от <...> денежные средства к размере 30000 (тридцать тысяч) рублей были переданы наличными ответчику ФИО3 и ФИО2, что подтверждается распиской о получении от <...>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <...> он выполнил в полном объеме.

Однако, в связи со смертью продавца ФИО8 Зои ФИО2 <...>, сторонам по сделке обратиться в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>. с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Договор купли-продажи от <...> полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом ответчику переданы, тем самым обязательства, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - заместитель начальника Лабинского отдела Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными материалами дела, что <...> истец по договору купли-продажи жилого дома с рассрочкой приобрел у ФИО3 И ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <...>..

Согласно п. 8 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 130000 рублей. При этом расчет за указанный объект недвижимости осуществлялся погашением частями: 50000 (пятьдесят тысяч) рублей до подписания договора, 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей должна быть выплачена до <...>.

Государственная регистрация сделки была произведена в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>., о чем в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации 25.

Однако, в связи со смертью продавца ФИО8 Зои ФИО2 <...>, сторонам по сделке обратиться в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>. с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Все обязательства перед ФИО3 истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными расписками.

Однако, зарегистрированные обременения в виде ипотеки (залога) жилого дома управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. не может быть снято в связи с невозможностью обращения в регистрационную службу совместно с покупателем с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателей оплатить продавцу приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме, что указывает о надлежащим исполнении обязательств покупателями, в связи, с чем имеются правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренныест.352 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объёме, о чём написал заявление. Данное заявление приобщено к материалам дела. Признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и интересов других лиц.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При прекращении права, соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости погашается.

Поскольку отсутствие в решении суда указания на погашение записи в ЕГРН на прежнего собственника ? доли жилого дома сделает решение суда неисполнимым, суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации на имя ФИО7 25 от <...>.

Руководствуясь статьями, 39, 173,194-199 ГПК РФ, суд

                                            решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить.

Прекратить ипотеку - ограничение (обременение) на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>., принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке от <...> 25/-038.

Настоящий судебный акт является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. в связи с прекращением ипотеки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в <...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий