Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2017 ~ М-4/2017 от 11.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е        

                Именем Российской Федерации        

15 февраля 2017 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.

с участием истицы – Старостиной ФИО8,

представителя третьего лица администрации Благовещенского сельсовета Ирбейского района, главы – Чумаковой ФИО9,

при секретаре – Чуриновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной ФИО10 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на жилой дом,

                 У С Т А Н О В И Л:

Старостина Т.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района о признании права собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, <адрес>. Требования мотивируя тем, что в апреле 2001 года она за собственные средства по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 в собственность жилой бревенчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., однако данный договор между ними письменно не заключался. Сделка была совершена путем приема покупателем объекта недвижимости и передачи за него продавцу денежных средств, при свидетелях, сделка не была зарегистрирована в соответствующих органах. 10.02.2008 года ФИО4 умер, что препятствует ей в настоящее время надлежащим образом оформить состоявшуюся между ними сделку купли-продажи данного жилого дома. После смерти ФИО4 кто-либо в наследство не вступал, притязаний в отношении приобретенного ею жилого дома не высказывал, известных наследников после смерти ФИО4 не имеется. Со дня покупки и до настоящего времени она проживает в спорном доме, как собственница, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию. В Россреестре зарегистрировать свое право собственности по данной сделке она не может, поскольку договор не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, поскольку заключен в устной форме. Просит суд признать право собственности на указанный выше дом за ней с целью последующей государственной регистрации этого права.

В судебном заседании истица Старостина Т.В. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации Благовещенского сельсовета Ирбейского района, глава – Чумакова В.Н. в судебном заседании исковые требования считает подлежащими удовлетворению, суду показала, что она присутствовала при передаче денег от покупателя Старостиной Т.В. к продавцу ФИО4, также пояснила, что ФИО11 жил в этом доме один.

Представитель ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» в лице администрации Ирбейского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истицы признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явился в судебное заседание представитель третьего лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; представив также заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истицы.

С учетом мнения истицы, третьего лица суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истицы, третьего лица, допросив свидетеля ФИО7 и ФИО5, суд находит исковые требования Старостиной Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании нашло подтверждение, что в апреле 2001 года истица Старостина Т.В. на свои средства по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 в собственность жилой бревенчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, однако договор купли-продажи между ними письменно не заключался.

После покупки дома, истица Старостина Т.В. до настоящего времени в нем проживает, предпринимает меры к его сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию. Прежний собственник спорного жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В Россреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке ФИО1 не может, поскольку договор не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район не значится. В установленном законном порядке права собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта спорный жилой дом является однокомнатным, одноквартирным, одноэтажным деревянным бревенчатым, площадью <данные изъяты> кв. м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Оценен спорный жилой дом в ценах 2016 года в <данные изъяты> рубля.

Факт приобретения и пользования спорным жилым домом истицей Старостиной Т.В., отсутствия спора по границам земельного участка, смерти прежнего собственника ФИО4, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО7, ФИО5

Установленное судом подтверждается справками из отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбейского района, отдела оперативного управления администрации района Ирбейского отделения, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорный дом, выпиской из реестра муниципального имущества, техническим паспортом на жилой дом.

В настоящее время истице Старостиной Т.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации, другим образом получить такую регистрацию невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Старостиной Т.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старостиной ФИО12 - удовлетворить.

Признать за Старостиной ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой однокомнатный, одноквартирный, одноэтажный деревянный бревенчатый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес> края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                          С.Д. Петрова