Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-3219/2019 ~ М-3123/2019 от 04.06.2019

63RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Апанасовой А.Г, и Ивардава Е.В. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нём многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что Апанасова А.Г. и Ивардава Е.В. являются собственниками двухкомнатной <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> литеры ББ1б.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, частично удовлетворён иск Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В., на Администрацию г.о. Самара и Главу г.о. Самара возложена обязанность рассмотреть вопрос в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Во исполнение решения суда, Администрацией г.о. Самара принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нём многоквартирного дома. Департамент управления имуществом г.о. Самара, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Эксперт-Центр» муниципальный контракт по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения (3 квартиры) в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчётом об определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения (3 квартиры) в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость долей принадлежащих Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв. м, составляет 1 903 734 руб., а долей земельного участка, пропорциональных площади помещения, принадлежащего собственникам, составляет 535 337 руб., т.е. всего 2 439 071 руб., из которых на каждого собственника приходится по 1 219 535 руб. 50 коп.

Также Администрацией г.о. Самара подготовлено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ на личном приёме в управлении по жилищным вопросам Департамента управления имуществом, Апанасова А.Г. получила указанный отчёт, а также проект соглашения для ознакомления и последующего согласования.

ДД.ММ.ГГГГ Апанасовой А.Г. повторно направлено приглашение в Департамент управления имуществом г.о. Самара для ознакомления и последующего согласования данного соглашения, однако до настоящего времени ни Апанасова А.Г., ни Ивардава Е.В. в Департамент управления имуществом г.о. Самара не явились, своего согласия не выразили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять у ответчиков для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>,; погасить в ЕГРН запись о праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, за Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В.; изъять у Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. для муниципальных нужд двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м; погасить в ЕГРН запись о праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м за Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В.; считать данное решение основанием, для перехода права на земельный участок по адресу: <адрес>, а также двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м в собственность муниципального образования – г.о. Самара, в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара.

В последующем истец уточнил заявленные требования, просил изъять у Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № по выкупной стоимости в размере 535 337 руб.;

погасить в ЕГРН запись о праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № за Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В.;

изъять у Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. для муниципальных нужд двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м кадастровый № по выкупной стоимости 1 903 734 руб.;

погасить в ЕГРН запись о праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м кадастровый № за Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В.;

считать данное решение основанием для перехода права на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м кадастровый № в собственность муниципального образования.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара полагал необходимым удовлетворить требования истца согласно приведённому обоснованию.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований истца, на условиях выкупа принадлежащего ответчице имущества, согласно выводам судебной экспертизы.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Из материалов дела следует, что Апанасова А.Г. и Ивардава Е.В. являются собственниками (по 1/2 доле каждый, в праве общей долевой собственности) двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> литеры ББ1б.

Решением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, частично удовлетворён иск Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В., на Администрацию г.о. Самара и Главу г.о. Самара возложена обязанность рассмотреть вопрос в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определении выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение решения суда, Администрацией г.о. Самара принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нём многоквартирного дома.

Установлено, что Департамент управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Эксперт-Центр» муниципальный контракт по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения (3 квартиры) в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчётом об определении размера возмещения за изымаемые жилые помещения (3 квартиры) в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость долей принадлежащих Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,6 кв. м, составляет 1 903 734 руб., а долей земельного участка, пропорциональных площади помещения, принадлежащего собственникам, составляет 535 337 руб., т.е. всего 2 439 071 руб., из которых на каждого собственника приходится по 1 219 535 руб. 50 коп.

Материалами дела также подтверждается, что Администрацией г.о. Самара подготовлено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на личном приёме в управлении по жилищным вопросам Департамента управления имуществом, Апанасова А.Г. получила указанный отчёт, а также проект соглашения для ознакомления и последующего согласования.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ Апанасовой А.Г. повторно направлено приглашение в Департамент управления имуществом г.о. Самара для ознакомления и последующего согласования данного соглашения, однако до настоящего времени ни Апанасова А.Г., ни Ивардава Е.В. в Департамент управления имуществом г.о. Самара не явились, своего согласия не выразили.

Судом установлено, что ответчики, не согласились с условиями выкупа. Ранее они обратились в независимую оценочную организацию с целью определения рыночной стоимости принадлежащего им имущества.

Согласно отчёту об оценке ООО «Институт оценки и управления» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 174 741 руб., а земельного участка по указанному адресу 401 596 руб., всего 2 576 000 руб.

Таким образом, между сторонами имеется спор о размере возмещения в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности, площадь жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 40,6 кв. м.

Между тем, фактическая площадь жилого помещения, принадлежащего ответчикам, превышает указанные размеры.

Установлено, что указанное превышение не обусловлено какими-либо перепланировками, переустройством и реконструкцией, либо самовольным захватом площади. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной истца не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Судом в рамках рассмотрения настоящего, по ходатайству стороны ответчика, ввиду того, что ни в отчёте ООО «Экперт-Центр», ни в отчёте ООО «Институт оценки и управления» не определялся размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, предусмотренный статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперту поставлены вопросы об определении фактической площади, а также рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. на праве общей долевой собственности; определении размера, а также рыночной стоимости принадлежащих Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также определении размера возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №/С-584 фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. на праве общей долевой собственности составляет 48,21 кв. м, в ттом числе жилая 29,09 кв. м.

Рыночная стоимость данного жилого помещения определена в размере 1 669 986 руб., а рыночная стоимость земельного участка в размере 674 607 руб.

Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. составляет 546 831 руб.

Ознакомившись с выводами данного экспертного заключения, заслушав экспертов в судебном заседании, которые подтвердили выводы своего заключения, суд считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нём многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта, согласно которому рыночная стоимость изымаемого имущества, а также размер возмещения дополнительных затрат составляет 2 891 424 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять у Апанасовой А.Г, и Ивардава Е.В. для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № по выкупной стоимости в размере 674 607 руб.

Изъять у Апанасовой А.Г, и Ивардава Е.В. для муниципальных нужд двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № по выкупной стоимости в размере 1 669 986 руб., а также возместить Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В. убытки, связанные с изъятием земельного участка и жилого помещения в размере 546 831 руб.

Погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № за Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В..

Погасить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности нажилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № за Апанасовой А.Г. и Ивардава Е.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья