Решение по делу № 2-68/2018 (2-755/2017;) ~ М-774/2017 от 26.12.2017

Дело № 2 –68/2018

Беловский районный уд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 13 февраля 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лофицкого Д. В. к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установила:

истец Лофицкий Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в 1995 году колхозом «<данные изъяты>», расположенном на тот момент в <адрес> (в период его работы), ему была выделена жилая квартира, расположенная по <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., год постройки 1980г. В период времени с 1995г. по 2002г. он работал в колхозе «<данные изъяты>» в должности <данные изъяты>. При обращении в БТИ г. Белово им был получен технический паспорт, согласно которому отсутствует отметка о субъекте права, сведения о собственниках, а также сведения о нанимателях указанного жилого помещения. Согласно справке от 22.09.2011г., выданной БТИ г.Белово, собственник квартиры № дома № по <адрес>, не установлен, документы к регистрации не предоставлены. На основании кадастрового паспорта от 21.03.2016г., выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по КО», вышеуказанный жилой дом внесен в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011г., а так же в нем имеются сведения об отсутствии информации о правообладателях. Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Беловского района от 11.03.2005г., жилая квартира по <адрес> не числится в муниципальной собственности Беловского района. На основании справки от 27.08.2010 №, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения, которая подтверждает то обстоятельство, что он действительно зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2010г. он является собственником земельного участка, общей площадью 1800 кв.м, расположенного в <адрес> В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, своевременно он квартиру не приватизировал, а после ликвидации колхоза «<данные изъяты>» документы на квартиру, а так же сведения о колхозе, так же не сохранились. Он более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной выше недвижимостью, как своей собственной, несет все расходы по её содержанию, проживает в квартире, осуществляет все права и обязанности собственника жилого помещения. За все время проживания в квартире, он следит за ее техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, свет. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец Лофицкий Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности № от 05.12.2016г., с исковыми требованиями согласна, пояснила, что указанная жилая квартира не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>, при ликвидации колхоза «<данные изъяты>» жилой фонд, занятый работниками колхоза «<данные изъяты>», в муниципальную собственность не передавался. Истец проживает в квартире более 20 лет на законном основании, по ордеру, т.е. он более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лофицкому Д. В. на основании ордера № от 20.05.1998г. колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена для проживания жилая квартира, расположенная по <адрес> <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. (л.д.5), однако правоустанавливающие документы на неё оформлены надлежащим образом не были. В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован.

Из копии трудовой книжки серии УКР №, выданной 09.10.1992 года на имя Лофицкого Д.В., видно, что заявитель действительно работал в колхозе «<данные изъяты>» Беловского района с 1992 года по 24.05.2002 года в должности <данные изъяты> ( л.д. 29-30).

Из справки филиала № БТИ г. Белово от 13.12.2017г. следует, что сведения о собственнике квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>., отсутствуют (л.д.6).

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией <адрес> сельского поселения № от 25.12.2017г., Лофицкий Д.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> <адрес>, с 08.12.1995г. по настоящее время. Имеет состав семьи: <данные изъяты> (л.д.10).

Согласно техническому паспорту жилая квартира, расположенная по <адрес> <адрес><адрес> по состоянию на 05.12.2017г. имеет общую площадь 60 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м. (л.д.7-8).

Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского муниципального района» от 11.03.2005г., жилое помещение, расположенное по <адрес> <адрес>, не числится в муниципальной собственности Беловского района (л.д.11).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 02.06.2011г., Лофицкому Д.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 42 АГ № от 10.09.2010г., Лофицкому Д.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес><адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.03.2010г. (л.д.9).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <адрес><адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.12).

Свидетели Ф.И.О.1 Ф.И.О.2. в судебном заседании подтвердили, что <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Лофицким Д.В. право собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Лофицким Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,право собственности на объект недвижимого имущества - жилую квартиру, расположенную по <адрес> <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., в силу приобретательной давности, со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина.