Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2016 ~ М-1983/2016 от 14.06.2016

гражданское дело № 2-1941/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года                                                                            г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи С.

с участием представителя истца ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» Д., действующей на основании доверенности от --, при секретаре судебного заседания Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» к А. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени по договорам аренды нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» обратилось с Свободненский городской суд с иском к А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от -- за период с 01.04.2015 года по 29.12.2015 года в размере 160 163 рубля 92 копейки, задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от -- за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года в размере 46 034 рубля 54 копейки, пеню по договору аренды нежилого помещения -- от -- за период с 01.04.2015 года по 10.06.2016 года в размере 344 352 рубля 42 копейки, пеню по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 10.06.2016 года 36 827 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 073 рубля 79 копеек.

Свои требования истец мотивировал следующим.

01 января 2015 между ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения -- от --, согласно которого Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, а Арендатор обязуется оплачивать стоимость объекта аренды ежемесячно в размере 27 500 рублей.

01.04.2015 года между ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» и ИП А. было подписано дополнительное соглашение к выше указанному договору, согласно которого сумма ежемесячного платежа с 01.04.2015 года уменьшена до 18 685 рублей 79 копеек.

01 января 2016 между ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения -- от --, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, а Арендатор обязуется оплачивать стоимость объекта аренды ежемесячно размере 13 347 рублей. Согласно письменному заявлению ИП А. об уменьшении торговой площади с 01.03.2016 года, сумма ежемесячной арендной платы была уменьшена с 01.03.2016 года до 9 670 рублей 27 копеек. Согласно п.6.4. настоящих договоров арендная плата вносится Арендатором за каждый текущий месяц на дату подписания договора, однако Арендатором указанные обязанности не выполнялись, в следствии чего, по указанным договорам аренды образовалась задолженность, которая составляет за период с 01.04.2015 года по 29.12.2015 года 160 163 рубля 92 копейки, за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года 46 034 рубля 54 копейки всего в общей сумме 206 198 рублей 46 копеек.

23.05.2016 года истцом была направлена в адрес ответчика письменная претензия с просьбой о погашении в добровольном порядке образовавшейся суммы задолженности в течении 5 (пяти) календарных дней. Претензия была получена ответчиком 27 мая 2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. По настоящее время задолженность по указанным договорам не оплачена, ответа на претензию в адрес истца не поступало. Согласно п. 7.2 выше указанных договоров аренды в случае не своевременного внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени по договору аренды нежилого помещения -- от -- составляет 344 352 рубля 42 копейки, по договору аренды нежилого помещения -- от -- составляет 36 827 рублей 63 копейки. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, размещенных на сайте ФНС России, А. прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица 31.03.2016 года. Индивидуальное предпринимательство является видом деятельности физического лица, осуществляемой гражданином без образования юридического лица, то есть фактически собственником имущества и дохода в период осуществления гражданином указанной деятельности является физическое лицо. В силу ст.25 ГК РФ при соблюдении установленной законом процедуры именно физическое лицо отвечает по долгам перед кредиторами индивидуального предпринимателя, в том числе и за счёт принадлежащего гражданину имущества.

В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 29.12.2015 года в размере 160 163 рубля 92 копейки, задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года в размере 46 034 рубля 54 копейки, пеню по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 10.06.2016 года в размере 344 352 рубля 42 копейки, пеню по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 10.06.2016 года 36 827 рублей 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 073 рубля 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» Д. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик А. на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил. Расчётов истца не опроверг.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика А.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, представленные истцом доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

     В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав позицию истца, изучив доказательства, представленные истцом, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года, заключённого между истцом и ответчиком, индивидуальный предприниматель А. обязуется ежемесячно оплачивать стоимость объекта аренды в размере 27 500 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2015 года к договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года истец уменьшил ответчику торговую площадь, а также уменьшил арендную плату до 18 685 рублей 79 копеек.

Согласно договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года, заключённого между истцом и ответчиком, индивидуальный предприниматель А. обязуется ежемесячно оплачивать стоимость объекта аренды в размере 13 347 рублей 00 копеек.

На основании заявления ИП А. истец с 01.03.2016 года уменьшил ответчику сумму ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года до 9 670 рублей 27 копеек.

Из акта сверки взаимных расчетов за 2015 – 2016 года следует, что по состоянию на 23.05.2016 года задолженность ИП А. перед ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» по договорам аренды нежилых помещений, составляет 206 198 рублей 46 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, деятельность А. в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 31.03.2016 года.

Проверив представленные истцом расчеты сумм задолженности по арендной плате, суд находит их верными. Расчёты задолженности не опровергнуты ответчиком, так же как и не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года и договора аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года.

В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 29.12.2015 года в размере 160 163 рубля 92 копейки, задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года в размере 46 034 рубля 54 копейки, так как в судебном заседании установлено, что ответчик А. долг в установленный срок 29.05.2016 года не погасил.

В соответствии со ст.ст.330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 выше указанных договоров аренды в случае не своевременного внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма пени по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года составляет 344 352 рубля 42 копейки, по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года составляет 36 827 рублей 63 копейки.

Проверив представленные истцом расчеты сумм пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года и договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года, и учитывая то обстоятельство, что ответчик не представил суду каких-либо возражений относительно данного расчета, суд приходит к выводу о его правильности и принимает его, как верный.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» о взыскании в его пользу с А. задолженности по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 29.12.2015 года в размере 160 163 рубля 92 копейки, задолженности по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года в размере 46 034 рубля 54 копейки, пени по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 10.06.2016 года в размере 344 352 рубля 42 копейки, пени по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 10.06.2016 года 36 827 рублей 63 копейки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 10.06.2016 года --, ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» при подаче искового заявления оплатило государственную пошлину в размере 9 073 рубля 79 копеек.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что судебные расходы ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко», в размере 9 073 рубля 79 копеек – оплата государственной пошлины, подтверждаются документами и подлежат взысканию с ответчика А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» к А. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения, пени по договорам аренды нежилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

    Взыскать с А. в пользу ЗАО Торговый дом «ВОЮР и Ко» задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 29.12.2015 года в размере 160 163 (сто шестьдесят тысяч сто шестьдесят три) рубля 92 копейки, задолженность по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 30.04.2016 года в размере 46 034 (сорок шесть тысяч тридцать четыре) рубля 54 копейки, пеню по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2015 года за период с 01.04.2015 года по 10.06.2016 года в размере 344 352 (триста сорок четыре тысячи триста пятьдесят два) рубля 42 копейки, пеню по договору аренды нежилого помещения -- от 01.01.2016 года за период с 01.01.2016 года по 10.06.2016 года 36 827 (тридцать шесть тысяч восемьсот двадцать семь) рублей 63 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 073 (девять тысяч семьдесят три) рубля 79 копеек, всего 596 452 (пятьсот девяносто шесть тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 13.07.2016 года.

Судья Свободненского городского суда                                      С.