Решение по делу № 2-552/2017 (2-6156/2016;) от 08.12.2016

Дело №2- 552 – 2017

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Андреевой А.А.

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, Богданова А.В., представителей ответчиков, действующей по ордерам от Дата, адвоката Бондарь С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судницына Е.Н. к Сятчихин В.Н., Данилко В.П. об изменении договора купли –продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

                    у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об изменении договора купли –продажи земельного участка б\н от Дата, изложив предложение 1 пункта 4 «стоимость участков составляет ... рублей», взыскании с ответчиков денежных средств в размере ... рублей, с каждого из ответчиков по ... рублей.

    Исковые требования мотивирует тем, что ответчикам Сятчихин В.Н. и Данилко В.П. на праве долевой собственности (у каждого по 1\2 доли в праве) принадлежали участки с кадастровыми номерами: ...., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/ назначение/участка – для личного подсобного хозяйства. Между Сятчихин В.Н.(продавец) и Судницына Е.Н.(покупатель) был заключен предварительный договор с внесением задатка купли –продажи земельного участка от Дата, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли –продажи на ... земельных участка. Местоположение земельных участков: Адрес, Адрес, расположенного в границах участков; ... Общая стоимость участков составляет ... рублей. Согласно договору купли –продажи земельного участка от Дата между Сятчихин В.Н. и Данилко В.П.(продавцы) с одной стороны и Судницына Е.Н.(покупатель) с другой стороны, продавец передал, а покупатель приобрел в собственность земельные участки в количестве ... штук, общей площадью ... кв.м, находящиеся по адресу: Адрес, Адрес, расположенного в границах участка, поз.№. Участки имеют кадастровые номера:№ Покупатель уплачивает стоимость участков продавцу в момент подписания настоящего договора сторонами. В договоре имеются подписи продавцов Сятчихин В.Н. и Данилко В.П. о получении ими денежных средств в размере ... рублей каждым и отсутствии претензий. Договор подписан продавцами и покупателями. Сторонами согласованы все существенные условия договора купли –продажи недвижимости, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества. Учитывая положения ст.ст. 551,554,555 ГК РФ договор купли –продажи недвижимости от Дата между Сятчихин В.Н., Данилко В.П. с одной стороны и Судницына Е.Н. с другой стороны является заключенным. Земельные участки с кадастровыми номерами №,

№ поставлены на кадастровый учет Дата. Согласно письму ... № от Дата Судницына Е.Н. было указано о наличии ограничений (обременений), которые предусмотрены разделами III и IV Правил охраны линий и сооружений связи РФ от Дата № на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые влекут дополнительные затраты на строительные работы, разрешительные документы на производство работ, связанных с вскрытием грунта, невозможности использования спецтехники в местах прямой прокладки кабеля, использования только ручного труда с использованием лопат без резких ударов в пределах охранной зоны подземной кабельной линии связи и т.д. В связи с чем, использование земельных участков по их назначению, ограничено, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

    Истец в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца на иске настаивает, подтвердила изложенные в нем обстоятельства.

    Ответчики Сятчихин В.Н., Данилко В.П. В суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Их представитель на иске настаивает, пояснила, что отсутствуют основания для его удовлетворения.

3-е лицо ФИО11 в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, считает их законными и обоснованными.

Представитель 3-го лица - Пермский филиал ПАО «Ростелеком» в суд не явился. Просили о рассмотрении дела без их участия.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующим выводам.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, на праве собственности Данилко В.П., Сятчихин В.Н. (доля в праве 1\2) принадлежали земельные участки для личного подсобного хозяйства на землях поселений с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: Адрес, расположенного в границах участка; поз. № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата.

Дата между Сятчихин В.Н., Данилко В.П. (продавцы) и Судницына Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков

с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: Адрес, Адрес, расположенного в границах участка; поз. №, общей площадью ... кв.м.

Согласно п. 4 названного договора стоимость участков составляет ... рублей. Покупатель уплачивает стоимость участков продавцам в момент подписания настоящего договора сторонами, в равных долях – по ... рублей продавцу-1 и продавцу -2.

Из п. 5 Договора следует, что продавцы передают участки покупателю в момент подписания настоящего договора, отдельный акт приема –передачи сторонами не составляется. Покупатель не имеет претензий к состоянию участков.

Согласно п. 6 Договора продавцы гарантируют, что на момент подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес Участки никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены иными правами третьих лиц.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке Дата.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены п. 1 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Истец, обращаясь в суд, просит изменить условия договора купли-продажи земельного участка в части его цены, и обязать ответчиков осуществить возврат денежных средств, излишне уплаченных, ссылаясь на ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, указывая на то, что ей (покупателю) была предоставлена продавцом (ответчиками) заведомо ложная информация.

Между тем, нет оснований полагать, что при подписании договора истцу была предоставлена ответчиками заведомо ложная информация и, что истец преднамеренно была введена в заблуждение относительности имеющихся обремений земельных участков.

Проявляя разумную осмотрительность и осторожность, Судницына Е.Н. имела возможность и должна была предпринять меры, направленные на проверку юридической истории приобретаемого ей земельного участка и его характеристик (в том числе, и по размещению на участках предупредительных знаков о размещении под землей телефонного кабеля), однако, это сделано не было.

При заключении договора стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

Как следует из ответа ... от Дата (л.д. 99 том 1) участок действующей подземной колоконно –оптической линии связи, проложенной в направлении от Адрес до Адрес –Адрес, является составной частью магистральной внутризоновой кабельной линией сооружения связи ..., принадлежащего .... Первый пусковой комплекс данного объекта связи построен в конце ... и введен в эксплуатацию по разрешению от Дата № Управления Россвязьнадзора по Адрес. На начало (...) и окончание работ по размещению Адрес земельные участки с кадастровыми номерами № недвижимым имуществом не являлись. Согласно общедоступной информации публичной кадастровой карты Росреестра (www|pkk5. rosreestr. Ru) в качестве объектов недвижимости указанные участки земли сформированы и поставлены на кадастровый учет Дата. Поэтому размещение ... в ... осуществлялось не на земельных участках, принадлежащих Судницына Е.Н., а по землям ... Адрес. Строительство вышеназванного сооружения связи, включая прокладку ... на участке от Адрес до Адрес –Адрес, выполнено правопредшественником ... по Рабочему проекту ... от ....

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что в ... году ответчики не являлись собственниками земельных участков (участки приобретены ответчиками в ... году), на земельных участках имелись соответствующие информационные знаки о прокладке кабеля, установленные компанией ...

Истец, проявляя должную осмотрительность, осматривая участки при их приобретении в ... году должна была увидеть указанные информационные знаки о наличии под землей кабеля связи.

Доводы истца о том, что при подписании договора купли - продажи она передала ответчикам денежную сумму в размере ... рублей, несостоятельны, поскольку согласно п. 4 Договора купли –продажи от Дата стоимость участков составляет ... рублей. Данный договор подписан обеими сторонами.

Свидетель со стороны истца, ФИО6 показал, что в ... года присутствовал в офисе в «... при сделке между ... и .... Мужчинам передавались наличными денежные средства около ....

Данные показания не могут быть приняты судом во внимание, поскольку нормами гражданского законодательства предусмотрено, что все изменения, вносимые в условия договора, оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами (продавцом и покупателем). В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора и сведений о получении денежных средств судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, что прямо свидетельствует о том, что стороны определили стоимость земельных участков в размере ... рублей.

Доводы ответчиков о применении пропуска срока исковой давности суд находит состоятельными по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 4 договора купли-продажи от Дата предусмотрено, что оплата за земельные участки произведена в момент подписания договора.

Как было указано выше, договор купли-продажи между Сятчихин В.Н., Данилко В.П. и Судницына Е.Н. заключен Дата (л.д. 68 т.1), документы на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Адрес сданы Судницына Е.Н. и ФИО7, действующей по доверенности от Сятчихин В.Н., Данилко В.П. Дата. Право собственности истца на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке Дата.

Следовательно, с даты подписания указанного договора истица узнала о нарушении своего права на получение оплаты за спорные земельные участки.

Истица обратилась в суд с иском об изменении договора купли-продажи земельных участков б\н от Дата - Дата года, доказательства уважительности причин пропуска срока суду не представлены.

Таким образом, к моменту подачи в суд иска Судницына Е.Н. срок исковой давности истек. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в иске.

    Доводы представителя истца о том, что о срок исковой давности истцом не пропущен не принимаются судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Истцом заявлены требования об изменении существенных условий договора купли –продажи, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с момента его подписания, т. е. согласования всех существенных условий - ... года.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    р е ш и л:

    Исковые требования Судницына Е.Н. к Сятчихин В.Н., Данилко В.П. об изменении договора купли –продажи земельного участка б\н от Дата, взыскании денежных средств по ... рублей с каждого оставить без удовлетворения.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

...

... Судья                                 Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2017 года.