Решение по делу № 2-55/2013 (2-1056/2012;) ~ М-1053/2012 от 21.11.2012

К делу № 2-55/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                                                                      06 марта 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:                                                            председательствующего судьи                                            Сыроватской М.А.,

при секретаре                                                                         Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нацвиной Н.В.<...> в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Н.В.А.<...> к администрации Ярославского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально в суд обратились Нацвина Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Н.<...>, а также Захаров А.А., Захарова Т.Е. и Захаров В.С. с исковым заявлением к администрации Ярославского сельского поселения о признании права совместной собственности на жилое помещение, площадью 48 кв.м., расположенное в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>.

    В последующем истцы Захаров А.А., Захарова Т.Е. и Захаров В.С. отказались от заявленных требований и производство по делу в части их требований прекращено.

    В судебном заседании истица Нацвина Н.В., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетнего сына Н.В.А.<...>, <...> года рождения, поддержала требования о признании за ней и ее сыном права собственности в порядке приватизации, увеличив площадь жилого помещения, которое она просит передать в собственность с 48 кв.м., ранее заявленных в иске, до 78,8кв.м.. Требования истица и ее представитель Агирова Б.Н. мотивировали тем, что жилое помещение: квартира из трех комнат в общежитии ААП «Ярославское», площадью 48кв.м., расположенная в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, на основании протокола <...> от 13.05.1996 заседания правления ААП «Ярославское» было предоставлена матери Нацвиной Н.В. Захаровой Т.Е.. Истица, как член семьи Захаровой Т.Е., вселилась в указанную квартиру в 1996 году и проживает в ней вместе с сыном, родившимся 08.07.2003 года, по настоящее время. Самой истице на основании протокола № 5 от 08.09.1998 заседания правления ААП «Ярославское» с 22.09.1998 было предоставлена квартира в жилом домовладении бригады № 4 по адресу: угол улицы <...> и улицы <...>, где в настоящее время проживают родители Захарова

Т.Е. и Захаров В.С.. Общежитие, в которое она вселилась, принадлежало

колхозу, несколько раз изменявшему свою организационно-правовую

форму. Последней формой организации было АОЗТ «Ярославское», которое ликвидировано. Общежитие, в котором она проживает, было собственностью АОЗТ «Ярославское», и в последующем передано администрации Ярославского сельского поселения. Однако в связи с отсутствием у ликвидационной комиссии денежных средств право собственности и переход права к администрации Ярославского сельского поселения так и не были зарегистрированы, так как для этого требуется оформление необходимой технической документации на объект недвижимости и земельный участок под ним. Не оформив свое право собственности, ответчик не может решить вопрос о распоряжении принадлежащим ему имуществом, поэтому ее обращения в администрацию Ярославского сельского поселения о передаче ей в собственность жилого помещения не рассматриваются по существу. Также истица пояснила, что первоначально она проживала, как следует из технического паспорта по состоянию на 03.10.2005 в помещениях №2 площадью 14,9кв.м., № 3- площадью12,0кв.м., № 6-площадью14,2кв.м., общей площадью 41,1 кв.м. В соседних комнатах №4,5, 10, площадью 37,7кв.м. проживала М.<...>, которая в 1998 году из них съехала. После чего, получив устное разрешение директора ААП «Ярославское», пользоваться помещениями, освобожденными М.<...>, прорубив дверь из помещения № 3 в помещение № 4 и сделав ремонт, она присоединила их к предоставленным ей жилым помещениям и с тех пор пользуется площадью 78,8кв.м, которую просит передать в собственность.

Представитель ответчика – глава администрации Ярославского сельского поселения С.<...> не возражал против удовлетворения требований истицы в части признания за ней и ее сыном права долевой собственности на предоставленное ей по решению правлению ААП «Ярославское» от 13.05.1996 жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 41,1 кв. м., пояснив, что данное общежитие при ликвидации АОЗТ «Ярославское» передано в муниципальную собственность Ярославского сельского поселения. Однако из-за финансовых затруднений право собственности не зарегистрировано. Данное общежитие представляло собой три изолированные квартиры с отдельными входами и отопительными очагами. Нацвина Н.В. заняла фактически две квартиры. Вместе с предоставленной одной квартирой с помещениями согласно техническому паспорту № 2,3,6, заняла и вторую квартиру - помещения №5,4,10. Администрация нуждается в жилье для специалистов и занимается оформлением регистрации своего права собственности на здание общежития. Возражает против признания права собственности в порядке приватизации за Нацвиной Н.В. и ее сыном на жилое помещение, которое истице не предоставлялось, а занято самовольно.

Свидетель М.<...> суду подтвердила, что жила в общежитии по ул. <...> в комнатах № 4,5 и 10 (веранда). В ноябре 1998 года она выселилась. В период проживания по указанному адресу она регистрации не имела. Помещения, в которых она проживала, были изолированы от соседнего помещения, в котором в тот период проживала истица. Третья квартира использовалась для проживания командировочных.

Свидетель К.<...> суду пояснила, что на основании приказа агропредприятия «Ярославское» <...> от 03.07.2002 она вместе с детьми Р.<...>, Р.<...> и К.<...> зарегистрированы в ст. Ярославская Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, хотя в указанное помещение не вселялись, и конкретное жилое помещение в этом общежитие ей не предоставлялось.

Свидетель П.<...> суду пояснила, что в 1996 году она работала главным бухгалтером в ААП «Ярославское». Истице указанное жилье было предоставлено на основании решения правления ААП «Ярославское». Общежитие было разделено на три части. Среднюю квартиру выделили Нацвиной Н.В.. Вторую квартиру она не разрешала занимать истице. Родители истицы живут в другом помещении, а не в общежитии. В момент конкурсного производства в 2005 году общежитие состояло на балансе ААП «Ярославское». По заявке конкурсного управляющего была изготовлена техдокументацию на данный объект. Общежитие передано в собственность администрации. Квартиру в общежитие предоставили истице, а хату на территории бригады – ее родителям. Решения о предоставлении истице и второй квартиры в общежитии и разрешения на соединении этих квартир не принималось. Устно такое указание не имел полномочий дать ни главный бухгалтер, ни директор.

Специалист Крайтехинвентаризация – краевое БТИ Л.<...> суду пояснил, что согласно техническому паспорту от 2005 года, здание по                  <...> в ст. Ярославской является общежитием, состоящим из шести жилых комнат. Жилая площадь составляет 85 кв.м., общая – 129,8 кв.м., холодные пристройки Литер «а» и «а1». Правоустанавливающие документы не имеются. С 2005 года никаких изменений не произошло. Комнаты №2 и 3 - это соответственно кухня и коридор; №1,4,5,6,7,8 – жилые комнаты; №9 и 10 - холодные пристройки; №1,3,4 – очаги отопления. Вход с улицы в помещения №1,4,3 входы отдельные. 29.09.2009 делали выкопировку, но копии материалов в техдокументации об этом нет.

           Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что исковое заявление Нацвиной Н.В. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Как установлено в судебном заседании общежитие по <...> в ст. Ярославской являлось собственность ААП «Ярославское», состояло у него на балансе. Как собственник ААП «Ярославское» предоставило жилое помещение, площадью 48 кв.м., квартиру, состоящую из трех комнат при фактической площади 41,1кв.м., З.2<...> - матери истицы для проживания. Истице бала предоставлена жилая площадь в жилом домовладении бригады № 4 по протоколу № 5 от 08.09.1998. Истица и ее мать фактически обменялись жилыми помещениями. В представленном З.2<...> помещении проживает истица вместе со своим несовершеннолетним сыном и имеет регистрацию по адресу: ст. Ярославская, ул. <...> с 24.01.1997. З.2<...> с З.<...> проживают в помещении предоставленном истице. Общежитие, как следует из ответов администрации Ярославского сельского поселения, согласно акту приема-передачи объектов жилого фонда <...> от 24.06.2009, уведомления о передаче объектов жилищного фонда в муниципальную собственность <...> от 24.06.2011 передано в муниципальную собственность Ярославского сельского поселения.

    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской     Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно правовой позиции, отраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

          Захаровой Т.Е. была предоставлена квартира, состоящая из 3-х комнат №2,3,6, при указании в решении площади этих помещений 48кв.м., их действительная площадь - 41,1 кв.м., в которую вселилась Нацвина Н.В., на что имела права как член семьи Захаровой Т.Е.. Нацвина Н.В. вместе с несовершеннолетним сыном проживает в предоставленной     квартире, имеет регистрацию, пользуется указанными помещениями фактически на условиях социального найма, и следовательно, имеет право на приватизацию этих помещений в равных долях вместе с членом семьи - несовершеннолетним Н.В.А.<...>.

          Вторую отдельную квартиру, состоящую из помещений № 4,5,10 общей площадью 37,7 кв.м., Нацвина Н.В. заняла самовольно, так как доказательств обратного ею не представлено.

           В обоснование занятия второй квартиры по адресу ул.<...>,Нацвина Н.В. предоставила решение от 08.09.1998, однако данное решение относится к другому жилому помещению, с другим адресом, где в настоящее время проживают ее родители.

       Ссылка Нацвиной Н.В., что она присоединила вторую квартиру, так как не подлежит приватизации помещение, предоставленное ей, в котором проживают ее родители, и что она длительное время пользуется второй квартирой по ул. <...>, не порождает у нее права на помещения             № 4,5,10, поскольку собственник ААП «Ярославское» от своей собственности - общежития не отказывался, в 2005 году подготовил техническую документацию, передав общежитие в муниципальную собственность, поэтому права собственности на жилые помещения                    № 4,5,10, в силу приобретательной давности у Нацвиной Н.В. не возникло, а самовольное занятии жилья не дает права на его приватизацию.

       С учетом изложенного суд признает за Нацвиной Н.В. и ее сыном Н.В.<...> право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, состоящую из комнат                  № 2,3,6 общей площадью 41,1 кв.м. расположенную по     ул. <...> в п. Мостовском Мостовского района Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Заявление Нацвиной Н.В.<...> удовлетворить частично.

       Признать за Нацвиной Н.В.<...> и Н.В.<...> право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение, расположенное в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края, по ул. <...>, состоящее из помещений № 2 площадью 14,9кв.м., № 3 площадью 12,0 кв.м., № 6 площадью 14,2 кв. метра общей площадью 41,1кв.м.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в

Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Председательствующий: