Решение по делу № 2-377/2012 (2-3536/2011;) ~ M-3813/2011 от 20.12.2011

2-377/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2012г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Шмариной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленичесвой А.В. к Коноваловой Г.А., Ледяевой О.М., Корепановой М.В., Меркуловой Е.А., Шумовой О.А., Крюковой Р.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Оленичева А.В. обратилась в суд с иском к ответчику Крюковой Р.М., в котором просила признать решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования по 25 пунктам – недействительным.

В последующем истица неоднократно уточняла исковые требования, в итоге предъявив иск к Коноваловой Г.А., Ледяевой О.М., Корепановой М.В., Меркуловой Е.А., Шумовой О.А., Крюковой Р.М., просила признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части принятия решений: 1. Утверждение порядка проведения общего собрания; 2. Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников путем однократного расклеивания объявления на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома не позднее 10 дней до даты его проведения; 3. Избрание председателя собрания Крюкову Р.М.; 4. Избрание председателя собрания Меркулову Е. А.; 5. Избрание секретаря собрания Пестрецову Л. К.; 6. Избрание секретаря собрания Шумову О. А.; 7. Избрание счетной комиссии: Потапова Т. А., Оленичеву А. В., Бедареву Н. Г.; 8. Избрание счетной комиссии в составе Коноваловой Г. А., Ледяевой О. М., Корепановой М. В.; 9. Выйти из состава ТСЖ «***»; 10. Ликвидация ТСЖ «***»; 11. Расторгнуть договоры управления, договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ТСЖ «***» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «***» принятого на себя обязательства по указанным договорам; 12. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 13. Выбрать управляющую организацию - ООО «Д.» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях, которые отражены в договоре (бланк договора прилагается) с ДД.ММ.ГГГГ; 14. Утвердить размер оплаты по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты>%; 15. Утверждение порядка ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу: <адрес>; 16. Утверждение порядка ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу: <адрес>; 17. Делегировать инициатору общего собрания собственников полномочия по расторжению договора управления, договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ «***» путем направления соответствующего уведомления; 18. Определение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома в ООО «Д.»; 19. Определение места хранения протокола и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома правления ТСЖ «***»; 20. Размещение информации о принятом решении (итоги голосования) на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома не позднее чем через 10 дней со дня подсчета голосов; 21. Избрать совет дома в количестве: председатель – 1, члены совета дома - 3; 22. Избрать Крюкову Р. М. председателем совета дома, членами совета дома: Пестрецову Л.К., Оленичеву А. В., Бедареву Н. Г.; 23. Срок полномочий председателя и членов совета дома установить в течении 5 лет; 24. Прекратить проведение внеочередных собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очного и заочного голосований по поводу смены управляющей компании на ООО «Д.»; 25. Уведомить о решении собственников жилых помещений ООО «Д.», Комитет по управлению муниципальной собственностью.

В обоснование своих исковых требований Оленичева А.В. ссылается на отсутствие доказательств уведомления каждого собственника о проведении общего собрания; изменение повестки дня оспариваемого решения общего собрания; на отсутствие кворума.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее интересы в судебном заседании на основании доверенности представляла Венц Т.Ю., которая исковые требования своего доверителя, содержащиеся в уточненном исковом заявлении, поддержала, пояснения дала аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ледяева О.М., Меркулова Е.А., Шумова О.А., представитель ответчика Корепановой М.В. – Корепанов В.Д. против иска возражали.

Ответчик Крюкова Р.М. против иска не возражала.

Представитель третьего лица ТСЖ «***» Паукова Н.Г. против иска возражала.

Представитель третьего лица ООО «Д.» Курмаева Р.Р. считает, что иск подлежит удовлетворению по причине отсутствия кворума общего собрания.

Ответчик Коновалова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Оленичевой А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При рассмотрении данного дела было установлено, что Крюковой Р.М. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очного голосования, которое должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ в 19-00ч. во дворе <адрес> с повесткой дня, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 16 пунктам: 1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования; 2. Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников производится путем однократного расклеивания объявлений на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома не позднее 10 дней до даты его проведения; 3. Избрание председателем собрания Крюкову Р.М., избрание секретаря собрания Пестрецову Л. К., избрание счетной комиссии: Потапова Т. А., Оленичева А. В., Бедарева Н. Г.; 4. О выходе из состава членов ТСЖ «***»; 5. О ликвидации ТСЖ «***»; 6. О расторжении договоров управления, договоров на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ТСЖ «***» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «***» принятого на себя обязательства по указанным договором; 7. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 8. О выборе управляющей организации - ООО «Д.» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом на условиях, которые отражены в договоре (бланк договора прилагается) с ДД.ММ.ГГГГ; Об утверждении размер оплаты по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере <данные изъяты> руб. с квадратного метра общей площади, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты>%; 10. Об утверждении порядка ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу: <адрес> <адрес>; 11. О делегировании инициатору собрания собственников полномочия по расторжению договоров управления, договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ТСЖ «***» путем направления соответствующего уведомления; 12. Об определении места хранения протокола и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома в ООО «Д.»; 13. О размещении информации о принятом решении (итоги голосования) на первом этаже в каждом подъезде многоквартирного дома не позднее чем через 10 дней со дня подсчета голосов; 14. Об избрании совета дома в количестве: председатель – 1, члены совета дома - 3; 15. Об избрании Крюковой Р. М. председателем совета дома, членами совета дома: Пестрецову Л.К., Оленичеву А. В., Бедареву Н. Г.; 16. Срок полномочий председателя и членов совета дома установить в течении 5 лет.

В связи с тем, что на указанное внеочередное общее собрание под председательством Крюковой Р.М. явилось всего 18 собственников помещений, что подтверждается реестром присутствующих собственников (л.д. 30), то в связи с отсутствием кворума было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Также в судебном заседании было установлено, что в этот же день во дворе жилого дома по <адрес> было проведено другое внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленное оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ под председательством Меркуловой Е.А., в котором в качестве инициатора собрания указана Крюкова Р.М. В повестку дня этого собрания помимо вопросов, указанных в сообщении о проведении внеочередного общего собрания, которое инициировала Крюкова Р.М., были дополнительно включены вопросы об избрании председателем собрания Меркуловой Е.А., об избрании секретарем собрания Шумовой О.А., об избрании счетной комиссии в составе Коноваловой Г.А., Ледяевой О.М., Корепановой М.В., об утверждении порядка ознакомления с информацией по общему собранию собственников по адресу: <адрес> об определении места хранения протокола и других документов, связанных с проведением общего собрания собственников многоквартирного дома в правлении ТСЖ «***»; о прекращении проведения внеочередных собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очного и заочного голосований по поводу смены управляющей компании на ООО «Д.»; об уведомлении ООО «Д.» и Комитета по управлению муниципальной собственностью о решении собственников жилых помещений, всего по 25 пунктам (л.д. 71-76).

При рассмотрении данного дела ответчиками не было представлено суду сообщение Крюковой Р.М., как инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о проведении такого собрания ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня по 25 пунктам, по которой собственниками помещений многоквартирного дома принимались решения на общем собрании под председательством Меркуловой Е.А.

Вышеизложенное свидетельствует о нарушении порядка, предшествующего проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выразившегося в отсутствии инициатора собрания, отсутствии извещения собственников о проведении собрания, отсутствии повестки дня.

По мнению суда, указанные нарушения являются существенными, поскольку лишают собственников помещений многоквартирного дома, не извещенных о проведении общего собрания, возможности реализовать свое право на участие в таком собрании, в связи с чем, принятые на таком общем собрании решения являются недействительными.

При таких нарушениях наличие или отсутствие кворума не имеет правового значения.

Между тем, судом проверен довод истицы об отсутствии кворума при проведении общего собрания, решения которого были оформленном оспариваемым протоколом, и установлено следующее.

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-113) в собрании приняло участие <данные изъяты> собственников жилых помещений, из числа которых подлежат исключению Лузанова И.В., Лузанов А.В., Лузанова М.В. (соответствует <данные изъяты> кв.м. квартиры № №), которые на собрании не присутствовали и в реестре не расписывались, что подтверждается показаниями свидетеля Лузанова В.И.

Также из числа лиц, принявших участие в собрании, подлежат исключению Пищальникова К.Г. и Пищальникова С.А. (соответствует <данные изъяты> кв.м. комнаты № № квартиры № №), которые на собрании не присутствовали и в реестре не расписывались, что подтверждается показаниями свидетеля Пищальникова А.Г.

Таким образом, полезная площадь квартир, лиц, принявших участие в голосовании, составила <данные изъяты> кв.м. Полезная площадь дома <данные изъяты> кв.м. Таким образом, подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, должен быть следующий: <данные изъяты>

Между тем, согласно п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Включение в число лиц, приявших участие в общем собрании под председательством Меркуловой Е.А., собственников жилых помещений, участвующих в собрании под председательством Крюковой Р.М. (реестр на л.д.30) является неправомерным, поскольку указанные лица волеизъявления на участие в общем собрании под председательством Меркуловой Е.А. не выразили, что подтверждается реестром на л.д. 110-113.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33, 33 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2012░.