Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2021 ~ М-347/2021 от 29.01.2021

Дело №2-1792/2021

УИД 36RS0002-01-2021-000616-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при помощнике Садчиковой У.А.,

с участием представителя истца Селина М.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Этажи-Воронеж» к Карташовой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Этажи-Воронеж» обратилось в суд с иском о взыскании с Карташовой Т.А. 72500 рублей задолженности по договору оказания услуг по продажи недвижимости, 10947,50 рублей неустойки, указав на неисполнение ответчиком обязательств по договору, несмотря на надлежащее оказание ему услуг по поиску покупателя объекта недвижимости (л.д.4-7).

Представитель истца Селин М.В., действующий на основании доверенности, требования в судебном заседании поддержал.

В судебное заседание ответчик и третье лицо Мурзакова О.Н. не явились, извещены надлежащим образом, Карташова Т.А. просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.80).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст.779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Установлено, что 10.07.2020г. между ООО «Этажи-Воронеж» (Исполнитель) и Карташовой Т.А. (Заказчик) заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости, согласно которому Исполнитель обязался оказать услуги по поиску лица, готового прибрести принадлежащий Заказчику объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, с оформлением необходимых документов, а Заказчик обязался оплатить оказанные услуги в размере 39000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

10.07.2020г. стороны заключили Дополнительное соглашение, в котором оговорили точный размер вознаграждения Исполнителя –72500 рублей, и порядок его оплаты - в день сдачи документов в Управление Росреестра по Воронежской области.

10.07.2020г. между Карташовой Т.А. и (ФИО)7, с которой истцом был также заключен договор оказания риэлторских услуг, заключено Соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились в срок до 10.09.2020г. заключить договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. При этом п.6.5 Соглашения предусматривал, что покупателем квартиры по договору купли продажи будет выступать (ФИО)4, (ДД.ММ.ГГГГ)

Договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, подписан (ФИО)2 и Мурзаковой Л.Н. 31.07.2020г., сведения о новом собственнике квартиры внесены в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес> 03.08.2020г., о чем имеется Выписка из ЕГРН.

Возражения ответчика со ссылкой на заключение договора купли продажи с иным лицом суд отклоняет, учитывая условия Соглашения о задатке, заключенного ответчиком с лицом, поиск которого произвел истец, а также положения п. 6.1 Договора оказания услуг. Поскольку Договор оказания услуг не содержит обязательство исполнителя по поиску покупателя, готового приобрести объект за определенную фиксированную цену, то обстоятельство несоответствия стоимости квартиры в письменном Соглашении о задатке и в письменном Договоре купли продажи не имеет значения для рассмотрения заявленного спора.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, поскольку по делу нашел свое подтверждение факт исполнения обязанностей по договору со стороны ООО «Этажи-Воронеж», а именно поиска покупателя для объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, результатом которых стало заключение договора купли продажи ответчиком, при этом отсутствуют доказательства оплаты оказанных услуг, то требования к Карташовой Т.А. о взыскании 72500 рублей подлежат удовлетворению.

На основании ст.330 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. №7, п.4.1 Договора от 10.07.2020г., ответчик обязана оплатить неустойку за нарушение обязательств по оплате за просрочку платежа, с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры 03.08.2020г. до 28.12.2020г., как просит истец (ч.3 ст.196 ГПК РФ), исходя из договорной ставки 0,1% в день от суммы задолженности, всего 10947,50 рублей. Руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, характера нарушения, личности ответчика, находящейся в состоянии беременности в период просрочки (л.д.81), значительности ставки договорной неустойки, ко взысканию в виде штрафной санкции суд считает соразмерным определить 3000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 2703 рубля, оплаченная при обращении в суд.

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи-Воронеж» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Этажи-Воронеж» с Карташовой Татьяны Александровны 72500 рублей вознаграждение по договору об оказании услуг, 3000 рублей неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, возврат государственной пошлины 2703 рубля.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2021г.