Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2021 ~ М-2026/2021 от 24.09.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2021 по иску Пожиловой Е. В., Овчинниковой М. В. и Овчинникова В. А. к Баленко Г. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы Пожилова Е.В., Овчинникова М.В. и Овчинников В.А. обратились в суд с иском к Баленко Г.А., в котором просят признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу:. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ними право собственности на жилой дом площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Из искового заявления Пожиловой Е.В., Овчинниковой М.В. и Овчинникова В.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Овчинниковой М. В. в общую долевую собственность для себя и двух своих несовершеннолетних детей был приобретён жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> продавца ФИО2. Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данная сделка совершена на основании договора купли - продажи и удостоверена нотариусом г. Кинеля Самарской обл. Наумовой Л.А. и внесена в реестр за №, однако в органах БТИ договор зарегистрирован не был. В силу п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в силу требований ст.550 ГК РФ в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (п.2 ст.434). Требованиями ст.555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Как следует из ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить объект, на который устанавливается право, правомочное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. из приложения № к распоряжению администрации Чубовской волости от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении нумерации домам, административным зданиям и земельным участкам на территории <адрес>» жилому дому по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, являющийся одним из долевых собственников (доля в праве 1/3) вышеуказанного объекта недвижимости. По факту смерти составлена запись № и выдано повторное свидетельство №, зарегистрированное отделом ЗАГС г.о. Кинель управления ЗАГС Самарской обл, после его смерти в наследство никто не вступал, однако полагаем, что фактически после его смерти наследство принял его отец - Овчинников В. А., с которым умерший был прописан на дату смерти по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственно­сти на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответ­ствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести меся­цев со дня открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наслед­ник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. С 1997 года истицы фактически проживают в приобретённом доме, содержат его, оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по ремонту и обустройству, истец Овчинников приобрел долю в размере 1/3 по наследству от сына. Таким образом, у истцов в законном порядке возникло право общей долевой собственности на приобретённый 19.06.1997г. объект недвижимости, договор совершён в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения вышеуказанного договора сторонами не оспаривалась. Данный договор в силу п.2 ст.558 ГК РФ подлежит государственной регистрации, однако зарегистрировать такое право истцы смогут только в судебном порядке. Кроме того, ФИО2 умер, в наследство после его смерти вступила супруга — Баленко Г.А., документ, подтверждающий факт смерти и вступления в наследство, находится в материалах гражданского дела №. В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Поэтому просят признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу:. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за ними право собственности на жилой дом площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

В судебное заседание истцы Пожилова Е.В., Овчинникова М.В. и Овчинников В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены.

В материалах дела имеется ходатайство представителя истца Пожиловой Е.В. – Брагиной Е.А., действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Баленко Г.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором также указано, что она исковые требования истцов признает в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашении.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установлено, что ФИО2 на праве личной собственности на основании рег. удостоверения, выданного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Овчинниковой М.В., действующей за себя и как законный представителя <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что в органах БТИ вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован не был.

Согласно Выписке из Приложения № 2 к распоряжению администрации Чубовской волости от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации домам, административным зданиям и земельным участкам на территории Чубовской волости», жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, после инвентаризации присвоен №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В связи с тем, что продавец (собственник) жилого дома умер до регистрации сделки в установленном законом порядке, то покупатель вправе предъявить требования к наследникам, принявшим наследство.

Установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего 23.092011 года, является его супруга – Баленко Г. А., что подтверждается справкой нотариуса Наумова А.А.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд не принимает признание иска, ели это противоречит закону или нарушает права и интересы иных лиц.

Ответчик Баленко Г.А. в письменном отзыве, направленном в адрес суда, указала на признание исковых требований и на известность последствий признания иска.

Из материалов наследственного дела видно, что наследнику Баленко Г.А. свидетельство о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось.

Судом установлено, что ФИО2, будучи собственником спорного жилого дома, при жизни выразил намерение и совершил действия, свидетельствующие о заключении сделки по отчуждению принадлежащего ему жилого дома путем продажи его истцам, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома. С тех пор и по день смерти ФИО2 никаких действий по возврату жилого дома в свое пользование не предпринимал.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком Баленко Г.А. не противоречит закону и не может нарушать права и интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности Пожиловой Е. В., Овчинниковой М. В. и Овчинникова В. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 20 декабря 2021 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>