Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2020 ~ М-20/2020 от 14.01.2020

Дело 2-192/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             03 марта 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием истца Шорниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорниковой Любови Александровны к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором с учетом уточнений иска, просит признать за ней право собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилищного строительства площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Шорниковой Л.А. на земельном участке, предоставленном ей администрацией Анцирского сельсовета <адрес> на праве аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес>, в 2015 году построен индивидуальный жилой дом площадью 79,8 кв.м. Объект индивидуального жилищного строительства возведен без получения разрешения на строительство, поскольку истец полагала, что достаточно разрешения и документов, оформленных для строительства, полученных предыдущим арендатором данного земельного участка ФИО2 В связи с тем, что жилой дом построен без разрешения на строительство, в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости не может быть поставлен на кадастровый учет, регистрация прав на него невозможна во внесудебном порядке. Построенный на данный момент индивидуальный жилой дом выстроен на земельном участке, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства, допускающего указанное строительство, соответствует установленным градостроительным и другим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец Шорникова Л.А. исковые требования с учетом уточнения подержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края Лавренков А.Н. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявления не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филь Н.Д. в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Заслушав истца, исследовав материалы дела: копию постановления администрации Анцирского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>», копию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта земельного участка, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН на земельный участок, копию постановления Анцирской сельской администрации сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гр-ну ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», копию разрешения на строительство частного жилого <адрес> на имя ФИО2, копию договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировку из мензульной съемки <адрес>, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с приложениями, копию договора энергоснабжения строящегося жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, отчет № об оценке объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № ООО «Меридиан- Проект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 и п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что администрацией Анцирского сельсовета <адрес> на основании постановления администрации Анцирского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>» заключен с Шорниковой Л.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ей предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, под жилую застройку – индивидуальную.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет виды разрешенного использования: под жилую застройку- индивидуальную.

На данном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., собственными силами и на собственные средства, без проектной документации.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, является вновь созданным, год завершения строительства объекта недвижимости 2015; количество этажей 1, площадь объекта недвижимости 79,8 кв.м.,

Согласно заключению № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания по адресу: <адрес> от 17.02.2020 обследуемый объект является объектом капитального строительства, который прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков физического износа строительных конструкций здания, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции имеют работоспособное техническое состояние. Объект обследования соответствует нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности. Здание жилого назначения площадью 79,8 кв. метров, представляющее собой объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным нормам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен на земельном участке, предоставленном истцу под строительство жилого дома, земельный участок допускает строительство данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шорниковой Любови Александровны к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Шорниковой Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, год завершенного строительства - 2015, площадью 79,8 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         Н.В. Гришанина