Дело № 2-114/2016
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Зубцов 25 апреля 2016 г.
Зубцовский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Л.Н.,
с участием истца Жуковой Е.А.,
представителя истца Марченко Е.А.,
третьего лица Селезнева А.А.,
при секретаре Буряковой Е.В.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ19 Рє Администрации муниципального образования «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Р–СѓРєРѕРІР° Р•.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє Администрации РњРћ «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру РІ силу приобретательской давности, указав, что РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ настоящего времени ее семья владеет квартирой, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, улица, Р¤РРћ2, <адрес>.
Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным Р¤РРћ12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–.
РџСЂРё Р¶РёР·РЅРё собственник указанной квартиры подарил квартиру ее матери Р¤РРћ5, осуществлявшей Р·Р° РЅРёРј СѓС…РѕРґ. Однако документы РїРѕ переходу права собственности РЅР° РёРјСЏ ее матери РЅРµ были оформлены Р¤РРћ4 РІ РІРёРґСѓ его болезни. РќР° СЂСѓРєРё ее матери Р¤РРћ4 были переданы ключи РѕС‚ квартиры Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 умер. После его смерти мать продолжала пользоваться квартирой РїРѕ РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению, без оформления соответствующих документов. Рных лиц, претендующих РЅР° жилое помещение РЅРµ было Рё нет, поскольку Р¤РРћ4 был РѕРґРёРЅРѕРєРёРј человеком.
ДД.РњРњ.ГГГГ РјРѕСЏ мать Р¤РРћ5 умерла.
После её смерти семья истца продолжает использовать квартиру подаренную Р¤РРћ4 РїРѕ РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению.
Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.
Квартира не является муниципальной собственностью муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов», отсутствует в реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования.
На протяжении 18 лет семья истца владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, принимает меры по сохранности имущества. На личные средства содержит её в надлежащем состоянии. Был произведен текущий ремонт жилого помещения.
Согласно ст.234 ЕК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Полагает, что поскольку ее семья владеет квартирой добросовестно, открыто Рё непрерывно как своей собственной более пятнадцати лет, то РІ силу СЃС‚.234 ГК Р Р¤ истец приобрела право собственности РЅР° это имущество. Отец истца, Р¤РРћ3, РЅРµ возражает РІ оформлении прав РЅР° квартиру РЅР° РёРјСЏ дочери.
Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой истцу необходимо решение суда о признании за ней права собственности.
РќР° основании изложенного истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать право собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, улица Р¤РРћ2, <адрес> (двадцать РґСЂРѕР±СЊ РѕРґРёРЅ), <адрес> (шесть).
Рстец Р–СѓРєРѕРІР° Р•.Рђ. РІ судебном заседании исковые требования поддержала РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении основаниями Рё СЃСѓРґСѓ показала, что квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, перешла РІ её владение после смерти её матери Р¤РРћ5, которая владела квартирой СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти - ДД.РњРњ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным Р¤РРћ12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–, который РЅР° безвозмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ передал её матери Р¤РРћ5 РІ Зубцовской ЦРБ, без юридического оформления прав. РЎРѕ слов матери знает, что Р¤РРћ4 передал ключи Рё документы РЅР° данную квартиру, так как Сѓ него РЅРµ было наследников.
Р¤РРћ4 умер ДД.РњРњ.ГГГГ РІ больнице. РЎ этого Р¶Рµ времени мать открыто владела имуществом, РЅРё РѕС‚ РєРѕРіРѕ РЅРµ скрывая СЃРІРѕРё права РЅРµ нее, владение осуществляла непрерывно Рё добросовестно, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, пустила РІ квартиру квартирантов.
ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, истец продолжает открыто и добросовестно владеть квартирой, оплачивать коммунальные платежи, квартиру сдала квартирантам в наем.
Р’ течение всего СЃСЂРѕРєР° владения недвижимым имуществом, претензий РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… лиц Рє ней никто РЅРµ предъявлял, СЃРїРѕСЂРѕРІ РІ отношении владения Рё пользования недвижимым имуществом РЅРµ заявлялось. РћС‚ даты получения РІРѕ владение квартирой прошло более 18 лет. Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 234 С‡.1,3 ГК Р Р¤ РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° ней право собственности РЅР° данную квартиру РІ силу приобретательной давности, поскольку мать владела квартирой после смерти Р¤РРћ4 РІ течение 15 лет, Р° истец после смерти матери РІ течение 3-лет.
Представитель истца Марченко Р•.Рђ. исковые требования истца поддержала Рё СЃСѓРґСѓ показала, что квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, перешла РІРѕ владение Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. после смерти матери истца Р¤РРћ5, которая владела квартирой СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти - ДД.РњРњ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным Р¤РРћ12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–, который РЅР° безвозмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ передал её Р¤РРћ5 РІ Зубцовской ЦРБ, без юридического оформления прав, РЅРѕ путем передачи документов РЅР° квартиру Рё ключей. Р¤РРћ4 умер ДД.РњРњ.ГГГГ, Рё СЃ этого времени мать истца открыто владела имуществом, РЅРё РѕС‚ РєРѕРіРѕ РЅРµ скрывая СЃРІРѕРё права РЅРµ нее, владение осуществляла непрерывно Рё добросовестно, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. После смерти матери истец продолжает открыто Рё добросовестно владеть квартирой, оплачивать коммунальные платежи. Р’ течение всего СЃСЂРѕРєР° владения недвижимым имуществом, претензий РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… лиц Рє истцу никто РЅРµ предъявлял, СЃРїРѕСЂРѕРІ РІ отношении владения Рё пользования недвижимым имуществом РЅРµ заявлялось. РћС‚ даты получения РІРѕ владение квартирой прошло более 18 лет. Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. право собственности РЅР° данную квартиру РІ силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просили рассмотрение дела осуществлять без участия представителя ответчика. Возражений по заявленным исковым требованиям Жуковой Е.А. не имеют.
Третье лицо Р¤РРћ3 признал исковые требования Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР», что действительно его жена Р¤РРћ5 СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти беспрерывно владела СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартирой как своей собственной РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти ДД.РњРњ.ГГГГ, использовала её РїРѕ назначению. Владение осуществлялось непрерывно, открыто. РћРЅ является СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРј, однако самостоятельных требований РЅР° право собственности РЅР° квартиру РЅРµ предъявляет. Указанная квартира была подарена его СЃСѓРїСЂСѓРіРµ Р¤РРћ4, Р·Р° которым жена, будучи медицинской сестрой РІ Зубцовской ЦРБ осуществляла СѓС…РѕРґ. Р¤РРћ4 передал СЃСѓРїСЂСѓРіРµ ключи Рё документы РЅР° квартиру, юридически оформить сделку РЅРµ успели, поскольку Р¤РРћ4 РЅРµ выходя РёР· больницы, умер. РќР° протяжении владения квартирой, никто РёР· посторонних РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ предъявлял РЅР° неё права.
Свидетель Р¤РРћ6 СЃСѓРґСѓ показала, что РІ 1998 РіРѕРґСѓ РІ хирургическое отделение Зубцовской ЦРБ поступил Р¤РРћ4 СЃ заболеванием абсцесс легкого. Более 1 мес. находился РЅР° лечении. Р’ период нахождения РЅР° лечении познакомился СЃ медсестрой хирургического отделения Р¤РРћ5, которой отдал ключи Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ своей квартиры РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, чтобы РѕРЅР° проживала РІ его квартире.
Р¤РРћ4, находясь РІ больнице умер.
После смерти Р¤РРћ4, Р¤РРћ5 сдала РІ наем квартиру Р¤РРћ7.
Квартиру оформить РЅР° себя Р¤РРћ5 РЅРµ успела, поскольку умерла.
Свидетель Р¤РРћ7 СЃСѓРґСѓ показала, что РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° снимала квартиру расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес> Р¤РРћ5
Знала, что Р¤РРћ5 ключи РѕС‚ квартиры отдал умерший мужчина.
На протяжении всего времени как она проживала с семьей в этой квартире, никто своих прав на нее не предъявлял.
Свидетель Р¤РРћ13 СЃСѓРґСѓ показала, что работала РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ хирургическом отделении Зубцовской ЦРБ Рё присутствовала РїСЂРё передаче Р¤РРћ4, находясь РЅР° лечении РІ Зубцовской ЦРБ, медсестре хирургического отделения Р¤РРћ5 ключей Рё документов РЅР° квартиру РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, чтобы Р¤РРћ5 ухаживала Р·Р° РЅРёРј Рё пользовалась этой квартирой. Р¤РРћ4 умер РІ больнице РІ тоже время.
Рзучив материалы дела, заслушав истца Р–СѓРєРѕРІСѓ Р•.Рђ., представителя истца Марченко Р•.Рђ., третье лицо Р¤РРћ3, свидетелей Р¤РРћ6, Р¤РРћ14, Р¤РРћ13 СЃСѓРґ находит РёСЃРє обоснованным Рё подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренным ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что жилая квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес> РЅРµ является муниципальной собственностью РњРћ «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов», отсутствует РІ реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов», согласно справки Администрации РњРћ «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–.
Квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, принадлежала РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–.
РР· справки ГУП «Тверское областное БТРВ» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– следует, что техническую инвентаризацию объекта недвижимости – квартиры, Зубцовский филиал ГУП «Тверское областное БТРВ» РїСЂРѕРІРѕРґРёР» ДД.РњРњ.ГГГГ Рё согласно имеющегося РІ инвентарном деле РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 имеет РІ собственности <адрес>.
РР· справки Отдела ЗАГС администрации Зубцовского района Тверской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ архиве которого имеется запись акта Рѕ смерти Р¤РРћ4 в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІРёРґРЅРѕ, что Р¤РРћ4 умер ДД.РњРњ.ГГГГ РІ <адрес>.
Согласно сообщению нотариуса Нотариальной <адрес> Р¤РРћ15 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– наследственное дело после смерти Р¤РРћ4, умершего ДД.РњРњ.ГГГГ РІ делах нотконторы РЅРµ имеется (РЅРµ заводилось).
РџСЂРё Р¶РёР·РЅРё Р¤РРћ4 РЅР° безвозмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ передал квартиру матери истца Р¤РРћ5, без юридического оформления прав, РЅРѕ путем передачи документов РЅР° квартиру Рё ключей. Допрошенные РІ судебном заседании свидетели: Р¤РРћ6, Р¤РРћ7, Р¤РРћ13 подтвердили факт безвозмездной передачи квартиры Р¤РРћ4 Р¤РРћ5, которая после смерти Р¤РРћ4 продолжала пользоваться квартирой РїРѕ РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению: сдала квартиру РІ наем, без оформления соответствующих документов, РґРѕ ее смерти ДД.РњРњ.ГГГГ, то есть РЅР° протяжении 15 лет.
РР· выписки РёР· государственного кадастра недвижимости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что право собственности РЅР° квартиру РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РЅРё Р·Р° кем РЅРµ зарегистрировано.
Факт родства Р¤РРћ5 Рё Р¤РРћ8 подтверждается свидетельством Рѕ рождении Р¤РРћ8 (РґРѕ вступления РІ брак Р¤РРћ18) Р¤РРћ9. Р¤РРћ5 приходится Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. матерью.
Факт владения квартирой после смерти Р¤РРћ5 её наследницей - дочерью Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ., подтвердили допрошенные РІ судебном заседании свидетели: Р¤РРћ6, Р¤РРћ7, которые показали, что Р–СѓРєРѕРІР° Р•.Рђ. также распорядилась вышеуказанной квартирой – сдала внаем.
Квартира, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретена гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
Рспользование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет РЅР° такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим Рѕ наличии права собственности РЅР° данное имущество Сѓ лица, владеющего РёРј, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорная квартира используется в соответствии с её назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.
В ходе рассмотрения дела установлено, что владение квартирой осуществляется непрерывно более 18 лет.
Владение квартирой осуществляется РЅР° протяжении 18 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать владение квартирой Р¤РРћ5, Р° впоследствии Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ., истец РЅРµ скрывает своего владения РІ отношении квартиры, РІ частности, оплачивает коммунальные платежи, задолженности РїРѕ которым РЅРµ имеется. Владеет СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартирой добросовестно.
Р¤РРћ3 отказался РѕС‚ прав РЅР° наследственное имущество после смерти жены Р¤РРћ5 РІ пользу дочери Р¤РРћ16
Р’ соответствии СЃ Рї. 4 СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ лицо, РёР· владения которого вещь может быть истребована РЅР° основании СЃС‚. 301, 304 ГК Р Р¤, может приобрести право собственности РЅР° него РїРѕ давности владения. Такое лицо РЅРµ исключается РёР· РєСЂСѓРіР° потенциальных приобретателей. РСЃС…РѕРґСЏ РёР· смысла СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ знание Рѕ незаконности своего владения РЅРµ исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ признается владеющим добросовестно.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Жуковой Е.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 131, 8, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ20 Рє Администрации муниципального образования «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру удовлетворить.
Признать Р·Р° Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ21 право собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Н.Титова
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 г.
Судья: Л.Н.Титова
Дело № 2-114/2016
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Зубцов 25 апреля 2016 г.
Зубцовский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Л.Н.,
с участием истца Жуковой Е.А.,
представителя истца Марченко Е.А.,
третьего лица Селезнева А.А.,
при секретаре Буряковой Е.В.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ19 Рє Администрации муниципального образования «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Р–СѓРєРѕРІР° Р•.Рђ. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением Рє Администрации РњРћ «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру РІ силу приобретательской давности, указав, что РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ настоящего времени ее семья владеет квартирой, расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, улица, Р¤РРћ2, <адрес>.
Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным Р¤РРћ12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–.
РџСЂРё Р¶РёР·РЅРё собственник указанной квартиры подарил квартиру ее матери Р¤РРћ5, осуществлявшей Р·Р° РЅРёРј СѓС…РѕРґ. Однако документы РїРѕ переходу права собственности РЅР° РёРјСЏ ее матери РЅРµ были оформлены Р¤РРћ4 РІ РІРёРґСѓ его болезни. РќР° СЂСѓРєРё ее матери Р¤РРћ4 были переданы ключи РѕС‚ квартиры Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.
ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 умер. После его смерти мать продолжала пользоваться квартирой РїРѕ РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению, без оформления соответствующих документов. Рных лиц, претендующих РЅР° жилое помещение РЅРµ было Рё нет, поскольку Р¤РРћ4 был РѕРґРёРЅРѕРєРёРј человеком.
ДД.РњРњ.ГГГГ РјРѕСЏ мать Р¤РРћ5 умерла.
После её смерти семья истца продолжает использовать квартиру подаренную Р¤РРћ4 РїРѕ РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению.
Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.
Квартира не является муниципальной собственностью муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов», отсутствует в реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования.
На протяжении 18 лет семья истца владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, принимает меры по сохранности имущества. На личные средства содержит её в надлежащем состоянии. Был произведен текущий ремонт жилого помещения.
Согласно ст.234 ЕК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Полагает, что поскольку ее семья владеет квартирой добросовестно, открыто Рё непрерывно как своей собственной более пятнадцати лет, то РІ силу СЃС‚.234 ГК Р Р¤ истец приобрела право собственности РЅР° это имущество. Отец истца, Р¤РРћ3, РЅРµ возражает РІ оформлении прав РЅР° квартиру РЅР° РёРјСЏ дочери.
Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой истцу необходимо решение суда о признании за ней права собственности.
РќР° основании изложенного истец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать право собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, улица Р¤РРћ2, <адрес> (двадцать РґСЂРѕР±СЊ РѕРґРёРЅ), <адрес> (шесть).
Рстец Р–СѓРєРѕРІР° Р•.Рђ. РІ судебном заседании исковые требования поддержала РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении основаниями Рё СЃСѓРґСѓ показала, что квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, перешла РІ её владение после смерти её матери Р¤РРћ5, которая владела квартирой СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти - ДД.РњРњ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным Р¤РРћ12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–, который РЅР° безвозмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ передал её матери Р¤РРћ5 РІ Зубцовской ЦРБ, без юридического оформления прав. РЎРѕ слов матери знает, что Р¤РРћ4 передал ключи Рё документы РЅР° данную квартиру, так как Сѓ него РЅРµ было наследников.
Р¤РРћ4 умер ДД.РњРњ.ГГГГ РІ больнице. РЎ этого Р¶Рµ времени мать открыто владела имуществом, РЅРё РѕС‚ РєРѕРіРѕ РЅРµ скрывая СЃРІРѕРё права РЅРµ нее, владение осуществляла непрерывно Рё добросовестно, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, пустила РІ квартиру квартирантов.
ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, истец продолжает открыто и добросовестно владеть квартирой, оплачивать коммунальные платежи, квартиру сдала квартирантам в наем.
Р’ течение всего СЃСЂРѕРєР° владения недвижимым имуществом, претензий РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… лиц Рє ней никто РЅРµ предъявлял, СЃРїРѕСЂРѕРІ РІ отношении владения Рё пользования недвижимым имуществом РЅРµ заявлялось. РћС‚ даты получения РІРѕ владение квартирой прошло более 18 лет. Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 234 С‡.1,3 ГК Р Р¤ РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° ней право собственности РЅР° данную квартиру РІ силу приобретательной давности, поскольку мать владела квартирой после смерти Р¤РРћ4 РІ течение 15 лет, Р° истец после смерти матери РІ течение 3-лет.
Представитель истца Марченко Р•.Рђ. исковые требования истца поддержала Рё СЃСѓРґСѓ показала, что квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, перешла РІРѕ владение Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. после смерти матери истца Р¤РРћ5, которая владела квартирой СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти - ДД.РњРњ.ГГГГ.
Ранее квартира принадлежала РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным Р¤РРћ12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–, который РЅР° безвозмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ передал её Р¤РРћ5 РІ Зубцовской ЦРБ, без юридического оформления прав, РЅРѕ путем передачи документов РЅР° квартиру Рё ключей. Р¤РРћ4 умер ДД.РњРњ.ГГГГ, Рё СЃ этого времени мать истца открыто владела имуществом, РЅРё РѕС‚ РєРѕРіРѕ РЅРµ скрывая СЃРІРѕРё права РЅРµ нее, владение осуществляла непрерывно Рё добросовестно, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. После смерти матери истец продолжает открыто Рё добросовестно владеть квартирой, оплачивать коммунальные платежи. Р’ течение всего СЃСЂРѕРєР° владения недвижимым имуществом, претензий РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… лиц Рє истцу никто РЅРµ предъявлял, СЃРїРѕСЂРѕРІ РІ отношении владения Рё пользования недвижимым имуществом РЅРµ заявлялось. РћС‚ даты получения РІРѕ владение квартирой прошло более 18 лет. Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ РїСЂРѕСЃРёС‚ признать Р·Р° Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. право собственности РЅР° данную квартиру РІ силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просили рассмотрение дела осуществлять без участия представителя ответчика. Возражений по заявленным исковым требованиям Жуковой Е.А. не имеют.
Третье лицо Р¤РРћ3 признал исковые требования Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. Рё РїРѕСЏСЃРЅРёР», что действительно его жена Р¤РРћ5 СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти беспрерывно владела СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартирой как своей собственной РґРѕ РґРЅСЏ своей смерти ДД.РњРњ.ГГГГ, использовала её РїРѕ назначению. Владение осуществлялось непрерывно, открыто. РћРЅ является СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРј, однако самостоятельных требований РЅР° право собственности РЅР° квартиру РЅРµ предъявляет. Указанная квартира была подарена его СЃСѓРїСЂСѓРіРµ Р¤РРћ4, Р·Р° которым жена, будучи медицинской сестрой РІ Зубцовской ЦРБ осуществляла СѓС…РѕРґ. Р¤РРћ4 передал СЃСѓРїСЂСѓРіРµ ключи Рё документы РЅР° квартиру, юридически оформить сделку РЅРµ успели, поскольку Р¤РРћ4 РЅРµ выходя РёР· больницы, умер. РќР° протяжении владения квартирой, никто РёР· посторонних РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ предъявлял РЅР° неё права.
Свидетель Р¤РРћ6 СЃСѓРґСѓ показала, что РІ 1998 РіРѕРґСѓ РІ хирургическое отделение Зубцовской ЦРБ поступил Р¤РРћ4 СЃ заболеванием абсцесс легкого. Более 1 мес. находился РЅР° лечении. Р’ период нахождения РЅР° лечении познакомился СЃ медсестрой хирургического отделения Р¤РРћ5, которой отдал ключи Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ своей квартиры РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, чтобы РѕРЅР° проживала РІ его квартире.
Р¤РРћ4, находясь РІ больнице умер.
После смерти Р¤РРћ4, Р¤РРћ5 сдала РІ наем квартиру Р¤РРћ7.
Квартиру оформить РЅР° себя Р¤РРћ5 РЅРµ успела, поскольку умерла.
Свидетель Р¤РРћ7 СЃСѓРґСѓ показала, что РІ период СЃ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° снимала квартиру расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес> Р¤РРћ5
Знала, что Р¤РРћ5 ключи РѕС‚ квартиры отдал умерший мужчина.
На протяжении всего времени как она проживала с семьей в этой квартире, никто своих прав на нее не предъявлял.
Свидетель Р¤РРћ13 СЃСѓРґСѓ показала, что работала РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ хирургическом отделении Зубцовской ЦРБ Рё присутствовала РїСЂРё передаче Р¤РРћ4, находясь РЅР° лечении РІ Зубцовской ЦРБ, медсестре хирургического отделения Р¤РРћ5 ключей Рё документов РЅР° квартиру РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, чтобы Р¤РРћ5 ухаживала Р·Р° РЅРёРј Рё пользовалась этой квартирой. Р¤РРћ4 умер РІ больнице РІ тоже время.
Рзучив материалы дела, заслушав истца Р–СѓРєРѕРІСѓ Р•.Рђ., представителя истца Марченко Р•.Рђ., третье лицо Р¤РРћ3, свидетелей Р¤РРћ6, Р¤РРћ14, Р¤РРћ13 СЃСѓРґ находит РёСЃРє обоснованным Рё подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренным ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что жилая квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес> РЅРµ является муниципальной собственностью РњРћ «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов», отсутствует РІ реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов», согласно справки Администрации РњРћ «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–.
Квартира, расположенная РїРѕ адресу: <адрес>, СѓР». Р¤РРћ2, <адрес>, принадлежала РЅР° праве собственности Р¤РРћ4, что подтверждается РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированным РІ реестре в„–, зарегистрированный РІ РњРџРўР <адрес> ДД.РњРњ.ГГГГ, реестр в„–.
РР· справки ГУП «Тверское областное БТРВ» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– следует, что техническую инвентаризацию объекта недвижимости – квартиры, Зубцовский филиал ГУП «Тверское областное БТРВ» РїСЂРѕРІРѕРґРёР» ДД.РњРњ.ГГГГ Рё согласно имеющегося РІ инвентарном деле РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р¤РРћ4 имеет РІ собственности <адрес>.
РР· справки Отдела ЗАГС администрации Зубцовского района Тверской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ архиве которого имеется запись акта Рѕ смерти Р¤РРћ4 в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІРёРґРЅРѕ, что Р¤РРћ4 умер ДД.РњРњ.ГГГГ РІ <адрес>.
Согласно сообщению нотариуса Нотариальной <адрес> Р¤РРћ15 РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– наследственное дело после смерти Р¤РРћ4, умершего ДД.РњРњ.ГГГГ РІ делах нотконторы РЅРµ имеется (РЅРµ заводилось).
РџСЂРё Р¶РёР·РЅРё Р¤РРћ4 РЅР° безвозмездной РѕСЃРЅРѕРІРµ передал квартиру матери истца Р¤РРћ5, без юридического оформления прав, РЅРѕ путем передачи документов РЅР° квартиру Рё ключей. Допрошенные РІ судебном заседании свидетели: Р¤РРћ6, Р¤РРћ7, Р¤РРћ13 подтвердили факт безвозмездной передачи квартиры Р¤РРћ4 Р¤РРћ5, которая после смерти Р¤РРћ4 продолжала пользоваться квартирой РїРѕ РїСЂСЏРјРѕРјСѓ назначению: сдала квартиру РІ наем, без оформления соответствующих документов, РґРѕ ее смерти ДД.РњРњ.ГГГГ, то есть РЅР° протяжении 15 лет.
РР· выписки РёР· государственного кадастра недвижимости РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует, что право собственности РЅР° квартиру РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РЅРё Р·Р° кем РЅРµ зарегистрировано.
Факт родства Р¤РРћ5 Рё Р¤РРћ8 подтверждается свидетельством Рѕ рождении Р¤РРћ8 (РґРѕ вступления РІ брак Р¤РРћ18) Р¤РРћ9. Р¤РРћ5 приходится Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ. матерью.
Факт владения квартирой после смерти Р¤РРћ5 её наследницей - дочерью Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ., подтвердили допрошенные РІ судебном заседании свидетели: Р¤РРћ6, Р¤РРћ7, которые показали, что Р–СѓРєРѕРІР° Р•.Рђ. также распорядилась вышеуказанной квартирой – сдала внаем.
Квартира, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретена гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
Рспользование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет РЅР° такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим Рѕ наличии права собственности РЅР° данное имущество Сѓ лица, владеющего РёРј, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорная квартира используется в соответствии с её назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.
В ходе рассмотрения дела установлено, что владение квартирой осуществляется непрерывно более 18 лет.
Владение квартирой осуществляется РЅР° протяжении 18 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать владение квартирой Р¤РРћ5, Р° впоследствии Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р•.Рђ., истец РЅРµ скрывает своего владения РІ отношении квартиры, РІ частности, оплачивает коммунальные платежи, задолженности РїРѕ которым РЅРµ имеется. Владеет СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартирой добросовестно.
Р¤РРћ3 отказался РѕС‚ прав РЅР° наследственное имущество после смерти жены Р¤РРћ5 РІ пользу дочери Р¤РРћ16
Р’ соответствии СЃ Рї. 4 СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ лицо, РёР· владения которого вещь может быть истребована РЅР° основании СЃС‚. 301, 304 ГК Р Р¤, может приобрести право собственности РЅР° него РїРѕ давности владения. Такое лицо РЅРµ исключается РёР· РєСЂСѓРіР° потенциальных приобретателей. РСЃС…РѕРґСЏ РёР· смысла СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ знание Рѕ незаконности своего владения РЅРµ исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей СЃС‚. 234 ГК Р Р¤ признается владеющим добросовестно.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Жуковой Е.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 131, 8, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ20 Рє Администрации муниципального образования «Городское поселение – РіРѕСЂРѕРґ Зубцов» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру удовлетворить.
Признать Р·Р° Р–СѓРєРѕРІРѕР№ Р¤РРћ21 право собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Н.Титова
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 г.
Судья: Л.Н.Титова