Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2016 ~ М-76/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-114/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зубцов 25 апреля 2016 г.

Зубцовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Л.Н.,

с участием истца Жуковой Е.А.,

представителя истца Марченко Е.А.,

третьего лица Селезнева А.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой ФИО19 к Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Жукова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ее семья владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, улица, ФИО2, <адрес>.

Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре №, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

При жизни собственник указанной квартиры подарил квартиру ее матери ФИО5, осуществлявшей за ним уход. Однако документы по переходу права собственности на имя ее матери не были оформлены ФИО4 в виду его болезни. На руки ее матери ФИО4 были переданы ключи от квартиры и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти мать продолжала пользоваться квартирой по прямому назначению, без оформления соответствующих документов. Иных лиц, претендующих на жилое помещение не было и нет, поскольку ФИО4 был одиноким человеком.

ДД.ММ.ГГГГ моя мать ФИО5 умерла.

После её смерти семья истца продолжает использовать квартиру подаренную ФИО4 по прямому назначению.

Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

Квартира не является муниципальной собственностью муниципального образования «Городское поселение-город Зубцов», отсутствует в реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования.

На протяжении 18 лет семья истца владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, принимает меры по сохранности имущества. На личные средства содержит её в надлежащем состоянии. Был произведен текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст.234 ЕК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Полагает, что поскольку ее семья владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более пятнадцати лет, то в силу ст.234 ГК РФ истец приобрела право собственности на это имущество. Отец истца, ФИО3, не возражает в оформлении прав на квартиру на имя дочери.

Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой истцу необходимо решение суда о признании за ней права собственности.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улица ФИО2, <адрес> (двадцать дробь один), <адрес> (шесть).

Истец Жукова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниями и суду показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, перешла в её владение после смерти её матери ФИО5, которая владела квартирой с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре №, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, который на безвозмездной основе передал её матери ФИО5 в Зубцовской ЦРБ, без юридического оформления прав. Со слов матери знает, что ФИО4 передал ключи и документы на данную квартиру, так как у него не было наследников.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в больнице. С этого же времени мать открыто владела имуществом, ни от кого не скрывая свои права не нее, владение осуществляла непрерывно и добросовестно, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, пустила в квартиру квартирантов.

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери, истец продолжает открыто и добросовестно владеть квартирой, оплачивать коммунальные платежи, квартиру сдала квартирантам в наем.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ней никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. От даты получения во владение квартирой прошло более 18 лет. В соответствии со ст. 234 ч.1,3 ГК РФ просит признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку мать владела квартирой после смерти ФИО4 в течение 15 лет, а истец после смерти матери в течение 3-лет.

Представитель истца Марченко Е.А. исковые требования истца поддержала и суду показала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, перешла во владение Жуковой Е.А. после смерти матери истца ФИО5, которая владела квартирой с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО12, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре №, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, который на безвозмездной основе передал её ФИО5 в Зубцовской ЦРБ, без юридического оформления прав, но путем передачи документов на квартиру и ключей. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени мать истца открыто владела имуществом, ни от кого не скрывая свои права не нее, владение осуществляла непрерывно и добросовестно, производила текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. После смерти матери истец продолжает открыто и добросовестно владеть квартирой, оплачивать коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к истцу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. От даты получения во владение квартирой прошло более 18 лет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ просит признать за Жуковой Е.А. право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Просили рассмотрение дела осуществлять без участия представителя ответчика. Возражений по заявленным исковым требованиям Жуковой Е.А. не имеют.

Третье лицо ФИО3 признал исковые требования Жуковой Е.А. и пояснил, что действительно его жена ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти беспрерывно владела спорной квартирой как своей собственной до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, использовала её по назначению. Владение осуществлялось непрерывно, открыто. Он является супругом, однако самостоятельных требований на право собственности на квартиру не предъявляет. Указанная квартира была подарена его супруге ФИО4, за которым жена, будучи медицинской сестрой в Зубцовской ЦРБ осуществляла уход. ФИО4 передал супруге ключи и документы на квартиру, юридически оформить сделку не успели, поскольку ФИО4 не выходя из больницы, умер. На протяжении владения квартирой, никто из посторонних никогда не предъявлял на неё права.

Свидетель ФИО6 суду показала, что в 1998 году в хирургическое отделение Зубцовской ЦРБ поступил ФИО4 с заболеванием абсцесс легкого. Более 1 мес. находился на лечении. В период нахождения на лечении познакомился с медсестрой хирургического отделения ФИО5, которой отдал ключи и договор купли-продажи от своей квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, чтобы она проживала в его квартире.

ФИО4, находясь в больнице умер.

После смерти ФИО4, ФИО5 сдала в наем квартиру ФИО7.

Квартиру оформить на себя ФИО5 не успела, поскольку умерла.

Свидетель ФИО7 суду показала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года снимала квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес> ФИО5

Знала, что ФИО5 ключи от квартиры отдал умерший мужчина.

На протяжении всего времени как она проживала с семьей в этой квартире, никто своих прав на нее не предъявлял.

Свидетель ФИО13 суду показала, что работала в ДД.ММ.ГГГГ в хирургическом отделении Зубцовской ЦРБ и присутствовала при передаче ФИО4, находясь на лечении в Зубцовской ЦРБ, медсестре хирургического отделения ФИО5 ключей и документов на квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, чтобы ФИО5 ухаживала за ним и пользовалась этой квартирой. ФИО4 умер в больнице в тоже время.

Изучив материалы дела, заслушав истца Жукову Е.А., представителя истца Марченко Е.А., третье лицо ФИО3, свидетелей ФИО6, ФИО14, ФИО13 суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренным ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес> не является муниципальной собственностью МО «Городское поселение – город Зубцов», отсутствует в реестре поквартирного учета обслуживаемого жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов», согласно справки Администрации МО «Городское поселение – город Зубцов» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Тверской области, зарегистрированным в реестре №, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Из справки ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническую инвентаризацию объекта недвижимости – квартиры, Зубцовский филиал ГУП «Тверское областное БТИ» проводил ДД.ММ.ГГГГ и согласно имеющегося в инвентарном деле договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет в собственности <адрес>.

Из справки Отдела ЗАГС администрации Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве которого имеется запись акта о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Нотариальной <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в делах нотконторы не имеется (не заводилось).

При жизни ФИО4 на безвозмездной основе передал квартиру матери истца ФИО5, без юридического оформления прав, но путем передачи документов на квартиру и ключей. Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6, ФИО7, ФИО13 подтвердили факт безвозмездной передачи квартиры ФИО4 ФИО5, которая после смерти ФИО4 продолжала пользоваться квартирой по прямому назначению: сдала квартиру в наем, без оформления соответствующих документов, до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 15 лет.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

Факт родства ФИО5 и ФИО8 подтверждается свидетельством о рождении ФИО8 (до вступления в брак ФИО18) ФИО9. ФИО5 приходится Жуковой Е.А. матерью.

Факт владения квартирой после смерти ФИО5 её наследницей - дочерью Жуковой Е.А., подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО6, ФИО7, которые показали, что Жукова Е.А. также распорядилась вышеуказанной квартирой – сдала внаем.

Квартира, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретена гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорная квартира используется в соответствии с её назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.

В ходе рассмотрения дела установлено, что владение квартирой осуществляется непрерывно более 18 лет.

Владение квартирой осуществляется на протяжении 18 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать владение квартирой ФИО5, а впоследствии Жуковой Е.А., истец не скрывает своего владения в отношении квартиры, в частности, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по которым не имеется. Владеет спорной квартирой добросовестно.

ФИО3 отказался от прав на наследственное имущество после смерти жены ФИО5 в пользу дочери ФИО16

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Жуковой Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 131, 8, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой ФИО20 к Администрации муниципального образования «Городское поселение – город Зубцов» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Жуковой ФИО21 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Титова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 г.

Судья: Л.Н.Титова