Решение по делу № 2-1073/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-1073/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                            г. Емва Республики Коми

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Сенюковой О.В.,

с участием представителя заявителя Амикишиевой Н.Л.к. по доверенности Огиенко В.Н.,

представителя заинтересованного лица – администрации городского поселения «Емва» по доверенности Кулешовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амикишиевой Н.Л.к. Лютфали кызы к администрации городского поселения «Емва» об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Амикишиева Н.Л.к. обратилась в суд с заявлением к администрации городского поселения «Емва» об изменении статуса объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, приобрела квартиру по выше названному адресу, получила свидетельство о государственной регистрации права. <ДД.ММ.ГГГГ> она обратилась с заявлением в администрацию ГП «Емва» о присвоении квартире статуса <данные изъяты> жилого дома, но получила отказ в связи с отсутствием у администрации полномочий.

В судебном заседании представитель Амикишиевой Н.Л.к. по доверенности Огиенко В.Н. заявление поддержал, суду пояснил, что в связи с наличием права собственности на квартиру истица желает оформить право собственности на прилегающий к её половине дома земельный участок, но для этого необходимо признать квартиру <данные изъяты> частью жилого дома. Пояснил также, что две квартиры в доме имеют общий фундамент, стены, крышу, чердачное помещение и т.д.

Представитель администрации городского поселения «Емва» по доверенности Кулешова Н.В. в судебном заседании полагала, что требования Амикишиевой Н.Л.к. удовлевтрению не подлежат, т.к. вторая квартира в двухквартирном доме находится в социальном найме, дом имеет признаки многоквартирного. В силу с норм закона наличие разных статусов жилых помещений в одном доме недопустимо.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заявителя Амикишиевой Н.Л.к.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии паспорта <№> (перевод паспорта с азербайджанского и английского языков на русский язык), Амикишиева Н.Л.к., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является гражданкой <данные изъяты> (л.д.13-14).

Из копии вида на жительство иностранного гражданина следует, что регистрацию Амикишиевой Н.Л.к. имеет по адресу: <адрес> (л.д.15 об.).

Из справки <№>, выданной администрацией городского поселения «Емва», следует, что Амикишиева Н.Л.к., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.12).

Согласно договору купли-продажи и дополнительному соглашению от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 продал Амикишиевой Н.Л.к. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> подтверждается право собственности Амикишиевой Н.Л.к. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

<ДД.ММ.ГГГГ> Амикишиевой Н.Л.к. обратилась с заявлением в администрацию ГП «Емва» о признании <адрес> <данные изъяты> частью жилого дома (л.д.17).

Письмом администрации ГП «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ> Амикишиевой Н.Л.к. отказано в присвоении статуса <данные изъяты> жилого дома квартире по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием полномочий по переводу квартиры в жилой дом в списке полномочий органов местного самоуправления в области жилищных отношений, предусмотренных ст.14 ЖК РФ (л.д.16).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, содержит описание жилого помещения как квартиры в одноэтажном доме (л.д.8-9).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> предназначен для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Из представленных документов следует, что дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежащее Амикишиевой Н.Л.к. жилое помещение по адресу: <адрес>, определено как квартира. В таком виде объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый и технический учет, на квартиру за истицей зарегистрировано право собственности.

Расположенные в доме две квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в доме имеются общие стены, чердак, фундамент.

Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Констатация факта, что квартира является частью дома, не снимает требований к тому, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, при этом является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее Амикишиевой Н.Л.к., по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.

Поскольку одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истца повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего администрации городского поселения «Емва».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Амикишиевой Н. Лютфали кызы об изменении статуса объекта недвижимости - квартиры в двухквартирном доме на статус <данные изъяты> части жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья         М.В. Петрова