Решение по делу № 2-4812/2016 ~ М-3360/2016 от 10.03.2016

                                                                                     дело     № 2-4812/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года       город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Р.Х.,

при секретаре Усмановой Ю.А.,

с участием представителя истца Сергеева М.В., представителя ответчика Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах Шаеховой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Финансовый Совет» обратилось в суд с иском в интересах Шаеховой Г.Ф. к ООО «СтройВертикаль» о взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, ссылаясь на то, что 22 мая 2014 года между Шаеховой Г.Ф. и ООО «СтройВертикаль» был заключен Договор №А/16 долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок передачи квартиры дольщику был установлен не позднее 30 сентября 2015 года. Сумма в размере 1497330 рублей была дольщиком внесена. Однако, квартира до настоящего времени не передана. Просят суд взыскать с ответчика уплаченные по договору № денежные средства в размере 1497330 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50%.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеев М.В исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль»по доверенности Абдрахманова Л.Н. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, пояснив, что задержка ввода дома в эксплуатацию вызвана уважительными причинами, ими внесены изменения в проектную документацию, дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта было направлено истцу.

Истец Шаехова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленные истцом доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

Как усматривается из материалов дела, 22 мая 2014 года между Шаеховой Г.Ф. и ООО «СтройВертикаль» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры согласно п. 3.3 договора составила 1497330 рублей.. Обязательства по оплате стоимости возводимой квартиры Шаехова Г.Ф. выполнила в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Пунктами 3.2 и 6.1 Договора срок ввода дома в эксплуатацию предусмотрен - не позднее 30 сентября 2015 года, однако жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу. Не передана. Доказательств обратного - ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора Шаеховой Г.Ф. в адрес ответчика было направлено 25 декабря 2015 года.. Сведений о наличии дополнительного соглашения, подписанного сторонами о переносе сроков сдачи объекта - у суда не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Шаехова Г.Ф. вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия и требовать возврата уплаченных по договору № денежных средств в размере 1497330 рублей, требования истца и соистца являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст.395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

С учетом ставки рефинансирования, действующей на день рассмотрения дела 11 %( с 11.06.2014 г. приравненной к ключевой ставке на основании письма МФ РФ от 25.12.2015 г.) размер процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и уклонение от возврата, рассчитываются следующим образом:

1497330 * 562 дня * 0,073% = 617000 рублей.

Суд с ответчика в пользу истца Шаеховой Г.Ф. взыскивает проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 617000 рублей.

На основании пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика пользу потребителя штраф.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Ответчик, получив претензию истца об отказе от исполнения договора и о возврате уплаченной по договору денежной суммы - требование оставил без ответа и удовлетворения. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца Шаеховой Г.Ф. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25% - 528607 рублей 50 копеек и в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» подлежит взысканию штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25% - 528607 рублей 50 копеек.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных исковых требований - 24058 рублей 22 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах Шаеховой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» о взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу Шаеховой Г.Ф.:

уплаченные по договору № денежные средства в размере 1497330 (один миллион четыреста девяносто семь тысяч триста тридцать) рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617000 (шестьсот семнадцать тысяч) рублей,

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 528607 (пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 528607 (пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот семь) рублей 50 копеек

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 24058 (двадцать четыре тысячи пятьдесят восемь) рублей 22 копейки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда - 07 июня 2016 года, через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья:                                                                                     Р.Х.Шарифуллина