Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2020 ~ М-2256/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-1545/2020

УИД 70RS0002-01-2020-005200-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Дегтяренко А.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

Дегтяренко А.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что на основании государственного акта <номер обезличен> ГСК «Охотник-1» владеет земельным участком по <адрес обезличен>, общей площадью 4772 кв.м, на праве бессрочного (постоянного) пользования. Дегтяренко А.В. является членом ГЭК «Охотник-1», владеет и пользуется нежилым помещением – гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, входящим в состав ГЭК «Охотник-1». Принадлежащий истцу гаражный бокс, находится в границах земельного участка с кадастровым <номер обезличен>, который сформирован и стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. В соответствии с представленными экспертными заключениями, нежилое помещение не нарушает требований строительных и санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, и не противоречит требованиям норм пожарной безопасности, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах. Истец предпринимал меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, однако ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Дегтяренко А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель третьего лица ГЭК «Охотник-1» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Постановлением Мэра г. Томска от 21.07.1998 № 938з ГСК «Охотник-1» перерегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 4772 кв.м по <адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.

На основании указанного постановления Мэра г. Томска ГСК «Охотник-1» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 0,4772 га, по адресу: <адрес обезличен>, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 11.05.2010 следует, что на предоставленном ГСК «Охотник-1» земельном участке возведено нежилое строение, состоящее из гаражных боксов, в том числе гаражного бокса <номер обезличен>, площадью 42,7 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что 11.12.2002 образован ГЭК «Охотник-1».

Как следует из справки от 28.02.2020, выданной председателем ГЭК «Охотник-1», Дегтяренко А.В. является членом ГЭК «Охотник-1», владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. Полностью оплатил паевые взносы.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, стоит на государственном кадастровом учете за <номер обезличен>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания (гаражные боксы) по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Как следует из заключения о технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемых объектов и размещение на местности, а именно: индивидуальный гараж <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро Оценки и Экспертизы, нежилое строение по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. СанПиН 2.1.7.1322-03», «СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из материалов оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита, выполненного ООО «Научный экологический проектный центр», следует, что эксплуатация завершенного объекта строительства - гаражный комплекс на 5 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства индивидуальных гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, признаки самовольной постройки у спорного строения отсутствуют. Истец, является членом ГЭК «Охотник-1», владеет и пользуется указанным гаражным боксом, полностью оплатил паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Дегтяренко А.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дегтяренко А.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Дегтяренко А.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.10.2020