Решение по делу № 2-3517/2018 ~ М-3314/2018 от 13.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                             <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи             Мяленко М.Н.,

при секретаре                        Мороз М.И., Рудель В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой И. Б. к Романовой О. В. о признании решения собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеева И.Б. обратилась в суд с иском к Романовой О.В. и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного, заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В мае 2018г. по инициативе собственника Романовой О. В., проживающей по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Повесткой дня общего собрания собственников помещений были включены следующие вопросы: 1) избрать председателем собрания и места хранения протокола, 2) избрание счетной комиссии собрания, 3) принять решение об организации озеленения (высадки кустарников, саженцев деревьев) во дворе домов 5, 5/1, 7 по <адрес>, рядом с местом вырубленных (осенью 2017г.) СИПК деревьев – вдоль забора со стороны двора, 4) принять решение об организации спортивной площадки (столбы для волейбольной площадки, баскетбольное кольцо, ворота для мини футбола) во дворе домов №, 5/1, 7 по <адрес>) Принять решение о демонтаже асфальтной дорожки ведущей в СИПК, находящегося на территории дома, но не используемой жителями домов №, №, №, по <адрес>, поскольку проход для жителей, через территорию СИПК более не возможен. Истец считает данный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Объявление должно быть размешено за 10 дней до проведения собрания. Объявление на подъезде о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собрание возможно было проведено. ДД.ММ.ГГГГ появился оспариваемый протокол, что свидетельствует о нарушении порядка проведения общего собрания в МКД.

    В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. Повестка дня данного собрания;

5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с предоставленным для ознакомления суду уведомлением о проведении общего собрания имеются следующие нарушения:

Не указан инициатор собрания;

Не указана форма проведения собрания;

Не указано место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

Не указана повестка собрания;

Не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” (далее Приказ) были утверждены правила оформления протоколов общего собрания.

Согласно пункту Е ст. 11 Приказа, в протоколе общего собрания должна быть указана информация об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение действующих норм законодательства, требуемые данные не указаны.

Согласно пункту А ст. 11 Приказа для инициатора собрания - физического лица в протоколе указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение действующего приказа в отношении инициатора собрания Романовой О. В. отсутствуют реквизиты, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в частности <адрес> расположенную по <адрес>.

Согласно ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника (бюллетень голосования) по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

Сведения о лице, участвующем в голосовании;

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Инициатор собрания Романова О. В. допустила грубое нарушение положений Жилищного кодекса. Согласно ответу управляющей компании «Регион» Романова О. В. не предоставляла в Управляющую компанию никаких подтверждающих порядок голосования документов (бюллетеней), что свидетельствует о существенных процессуальных нарушения и фактически говорит о фальсификации протокола общего собрания ведь никто по данному протоколу не голосовал и данные в протоколе о результатах голосования являются вымышленными.

Согласно части 1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ при рассмотрении вопросов касательно придомовой территории положениями законодательства закреплено, что для принятия решения необходим кворум 2/3 голосов собственников дома.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на собрании был кворум 58%, что с учётом п.3 и п.4 повестки собрания касающихся благоустройства придомовой является недостаточным, что свидетельствует о неправомочности принятия данного решения. Помимо того, факт, что принимало участие в голосовании 100% собственников помещений, при этом был кворум 58% является прямым свидетельством фальсификации протокола.

В соответствии со статьёй 181.4 ГК РФ: 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В судебное заседание истец Моисеева И.Б. не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя Газецкого В.В., который поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик Романова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд представителей Зворыгину А.Н. и Скорик А.Н., которые заявленные истцом требования не признали. Поддержали письменные возражения на исковое заявление (л.д.61-62).

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Моисеева И. Б. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным 02.11.2006г. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования (л.д.10).

Согласно данного протокола были приняты решения: избрать председателем собрания и места хранения протокола – Романова О.В. <адрес>; Избрать счетную комиссию собрания Романова О.В., Сиденкова Е.А.; принять решение об организации озеленения (высадки кустарников, саженцев деревьев), во дворе домов №, №, № по <адрес>, рядом с местом вырубленных (осенью 2017г.) СИПК деревьев вдоль забора со стороны двора; Принять решение об организации спортивной площадки (столбы для волейбольной площадки, баскетбольное кольцо, ворота для мини футбола) во дворе домов №, №, № по <адрес>; принять решение о демонтаже асфальтной дорожки ведущей в СИПК, находящейся на территории дома, но не используемой жителями домов №, №, №, по <адрес>, поскольку проход для жителей, через территорию СИПК более не возможен.

Моисеева И.Б. указывает, что в указанном выше собрании участия не принимала.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 341-ФЗ)

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

14.12.2018г. был подписан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования (л.д.72-73).

Согласно данного протокола были приняты решения: избрать председателем общего собрания– Сиденкову Е. А., <адрес>; секретарем общего собрания избрать Романову О. В., <адрес>; определить способ подсчета голосов, путем подсчета письменных решений собственников счетной комиссией, и способа подтверждения принятых решений путем подписания протокола общего собрания председателем и секретарем общего собрания; утвердить счетную комиссию в составе: Билецкая Т. В., <адрес>, Романова О. В., <адрес>, Сиденкова Е. А., <адрес>. Утвердить решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принять решение об организации пешеходной дорожки на придомовой территории домов №, № по <адрес>, с расположением согласно предложенному проекту, но с уменьшением ширины с 2,6м. до 1,2м; принять решение об организации пешеходной дорожки шириной 1,2м. на придомовой территории домов №, № по <адрес> при изменении проекта и переносе расположения дорожки. Местом хранения копии протокола общего собрания Собственников жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, определить жилое помещение одного из инициаторов Собрания – Романовой О. В., <адрес>.

Каких-либо доводов о незаконности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ истец не привел и на указанные обстоятельства не ссылался. Оснований для признания недействительным данного решения собрания судом не установлено.

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания недействительным оспариваемого решения собрания по мотиву нарушения процедуры его принятия.

Также, с учетом приведенных выше норм права, в судебном заседании установлено, что для принятия оспариваемого решения по вопросам поставленным на голосование, необходимо было большинство голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в голосовании приняли участие 58% голосов от общего числа собственников помещений.

Между тем, из протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по <адрес> участие в голосовании принимал Фломин. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Фломин В.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно на его долю приходится 13,5 кв.м., с учетом общей площади <адрес>,6 кв.м.

По <адрес> участие в голосовании принимал –Шимоненко, однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., он не является собственником указанной квартиры, соответственно его голос подлежит исключению.

По <адрес> участие в голосовании принимал Скрипко. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.11.2018г., квартира находится в долевой собственности Скрипко А.Н. и Скрипко Л.Н. (по ? доле), соответственно при голосовании на долю голосовавшего приходится 22,25 кв.м., с учетом общей площади <адрес>,5 кв.м.

По <адрес> участие в голосовании принимала Козлова О.П. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, Козлова О.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно на её долю приходится 21,8 кв.м., с учетом общей площади <адрес>,6 кв.м.

По квартирам 43 и 44 площадь подлежит уточнению с учетом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, и составит 44,6 кв.м. и 43 кв.м.

По <адрес> участие в голосовании принимала <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в долевой собственности, на долю каждого собственника приходится 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно на долю голосовавшего приходится 14,5 кв.м., с учетом общей площади <адрес>,6 кв.м.

По <адрес> участие в голосовании принимала Сиденкова Е.А. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в долевой собственности, на долю Сиденковой Е.А. приходится 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно на долю голосовавшего приходится 26,8 кв.м., с учетом общей площади <адрес>,7 кв.м.

По <адрес> участие в голосовании принимал Видинеев А.А. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в долевой собственности, на долю Видинеева А.А. приходится 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, соответственно на долю голосовавшего приходится 22,2 кв.м., с учетом общей площади <адрес>,5 кв.м.

По <адрес> участие в голосовании принимала Кобернюк Л.Н. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., Кобернюк Л.Н. собственником квартиры не является, соответственно указанный голос подлежит исключению.

По <адрес> площадь подлежит уточнению с учетом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и составит 33,3 кв.м.

Таким образом, путем перерасчета голосов лиц, принявших участие в голосование общая площадь лиц, принявших участие в голосовании составит 1 598,85 кв.м., что более 50% от общей площади квартир.

Согласно технического паспорта на <адрес>, общая площадь квартир составляет 3 174,2 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГг. имелся.

С доводами представителя истца о том, что из числа проголосовавших подлежат исключению голоса лиц, квартиры у которых находятся в совместной собственности, суд отклоняет, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании норм материального права и противоречат положениям ст.253 ГК РФ.

Между тем, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. по вопросам №,4,5 в части принятия решения об организации озеленения (высадки кустарников, саженцев деревьев) во дворе <адрес>, № по <адрес>, об организации спортивной площадки (столбы для волейбольной площадки, баскетбольное кольцо, ворота для мини футбола) во дворе домов №, № по <адрес>, о демонтаже асфальтной дорожки ведущей в СПИК, находящейся на территории дома, но не используемой жителями домов №, № по <адрес>, поскольку участие в голосовании принимали только собственники <адрес> в <адрес>, которые не вправе принимать решение в отношении собственности, которая им не принадлежит, указанное противоречит положениям ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ №,4,5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░░ <░░░░░>, № ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░ №, № ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, № ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: «___»____________201___ ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « »___________201__ ░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░