Решение по делу № 2-45/2013 ~ М-12/2013 от 24.01.2013

Дело 2-45/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 04 марта 2013 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующей судьи Борисовой Г.В.,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лущилина А.Н. к Сельскохозяйственной артели Племзаводу колхоза «Победа» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, получил отказ, так как у колхоза не были надлежаще оформлены правоустанавливающие документы на дом. Просит суд признать за ним, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец Лущилин А.Н. в судебное заседание, не прибыл, просил дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя Некрасовой Н.В.

Представитель ответчика СХАПЗ колхоз «Победа» извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Лущилина Ю.Н., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, ей представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Николаевского сельсовета, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствие с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ Колхозом «Победа» и покупателем Лущилиным А.Н. продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома расположенную в <адрес> (л.д.6).

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами согласно требованиям ст. 550 ГК РФ.

Согласно п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача 1/2 доли жилого дома осуществляется после исполнения всех условий договора (л.д. 6).

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от Лущилина А.Н. в СХАПЗ колхоз «Победа» поступило 122 166 рублей по договору купли-продажи (л.д. 9).

В соответствии с актом о стоимости дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.8).

Согласно копии выписки из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, одним из субъектов права указан Лущилин А.Н. (л.д.12-15).

Согласно справки Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайском краю правообладателем земельного участка, расположенного <адрес> указан СХАПЗ колхоз «Победа» (л.д.16).

В соответствии со справкой СХАПЗ колхоз «Победа» право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> не оформлялось, дом построен колхозом хозяйственным способом (л.д.17).

На основании справки СХАПЗ колхоз «Победа» жилой дом по адресу: <адрес> снят с баланса СХАПЗ колхоза «Победа» в связи с продажей на основании договора купли-продажи (л.д.18).

Согласно справки, выданной ООО «Тепловодсервис» Лущилин А.Н. задолженности по оплате за коммунальные платежи не имеет (л.д.22).

На основании справки, выданной Администрацией Николаевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес> зарегистрированы Лущилин А.Н., Лущилина Ю.Н., ФИО1, ФИО2 (л.д.27).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец не знал и не мог знать о том, что ответчик не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. Истец несет бремя по содержанию дома, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

С учетом изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лущилиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации, право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его оглашения.

Председательствующая судья Г.В. Борисова