Решение по делу № 2-1079/2014 ~ М-811/2014 от 25.04.2014

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 июля 2014 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Лучшевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой Е.Ю. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акулова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что в ....... года она приобрела самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... у Семухина Ф.А. за 110000 рублей. Продавец передал ей паспорт домовладения, домовую книгу. В паспорте в паспорте домовладения указан С. Указанный дом был выстроен в ....... году, площадью ....... кв.м., ему присвоен адрес: ул.....г...... Она с членами своей семьи вселилась в данный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Ими была произведена реконструкция дома, в результате площадь дома составила ....... кв.м., в ....... году они зарегистрировались по месту жительства. Указанный жилой дом является для них единственным местом жительства. Однако дом не был оформлен в установленном законном порядке, она не может зарегистрировать право собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г......

Истец Акулова Е.Ю. в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д.38).

В судебном заседании представитель истца - Соловьева О.Б., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д.21), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, суду дал аналогичные иску показания, дополнительно пояснила, что истцом в процессе эксплуатации дома по ул.....г..... была произведена пристройка дома, а именно пристроен второй этаж, чем увеличена до ....... кв.м. площадь спорного жилого дома. Пристрой осуществлялся после ....... года. Доказательств согласования постройки с недропользователем представить не может.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв на исковое заявление (л.д.70), согласно которому считает невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости до определения расположения спорного жилого дома вне охраняемых зон, где строительство запрещено.

Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв на исковое заявление (л.д.68), согласно которому считает невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости, так как жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., находится на территории горного отвода ООО «Шахта «Абашевская», разработки ....... месторождения, и нахождение объектов капитального строительства на указанной территории является потенциально опасным. Вместе с тем, согласно топографической съемке жилого дома, расположенный на земельном участке по ул.....г....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), где строительство запрещено.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, третье лицо - Семухин Ф.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, своих отзывов и возражений по иску не представили, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица - ООО «Шахта «Абашевская» Замятина И.А., действующая на основании доверенности (л.д.105), представив возражения (л.д.133-134), суду пояснила, что возражает против заявленных истцом требований, поскольку самовольная постройка, расположенная по ул.....г....., находится на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская», права которого нарушаются как недропользователя. Самовольная постройка возведена на земельном участке без получения необходимых разрешений и согласований с недропользователем, который вправе ограничивать застройку в границах предоставленного ему горного отвода с целью добычи каменного угля. Считает, что строение, используемое в качестве жилого дома, является самовольной постройкой, поскольку его строительство не было согласовано с существовавшим на момент постройки недропользователем.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп.5 ст. 22 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 года № 2395-1 «О недрах», пользователь недр имеет право ограничивать застройку площадей залегания полезных ископаемых в границах предоставленного ему горного отвода.

В соответствии с пп.5 ст. 25 того же Закона, проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается на основании разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Выдача такого разрешения может осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Судом установлено, что .. .. ....г. Акулова Е.Ю. приобрела у Семухина Ф.А. по расписке (л.д.5) жилой дом по ул.....г...... В ....... года зарегистрировалась со своей семьей по месту жительства в приобретенном доме, как указано в домовой книге (л.д.6-12).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (л.д.39) в ЕГРП отсутствует информация о регистрации прав на жилой дом по ул.....г......

Жилой дом по ул.....г....., площадью ....... кв.м., зарегистрирован в БТИ, имеется паспорт домовладения (л.д.14), согласно которому пользователем данного дома указан Семухина Ф.А., правоустанавливающих документов не имеется.

Согласно сведений ООО «.......» от .. .. ....г. года, жилой дом, площадью ....... кв.м., расположен на земельном участке по ул.....г..... с кадастровым номером ......., землепользователем указан Семухин Ф.А. (л.д.13,15-20).

Акулова Е.Ю. за счет собственных средств возвела пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: ул.....г....., в виде второго этажа. В результате произведенного пристроя общая площадь жилого дома увеличилась и составила ....... кв.м. (л.д.19).

Согласно заключению ООО «.......» (л.д.87-97) индивидуальный жилой дом по ул.....г..... находится в безопасном состоянии, конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Вместе с тем, возведение жилого пристроя осуществлено истцом без получения соответствующей разрешительной документации на строительство и согласований.

Жилой дом по ул.....г..... был реконструирован истцом без соответствующих разрешений, следовательно, является самовольной постройкой.

Жилой дом, расположенный по ул.....г....., находится на горном отводе ООО «Шахта «Абашевская», что подтверждается заключением №... от .. .. ....г. (л.д.99103).

По сведениям ООО «Шахта «Абашевская», действующей на основании учредительных документов (л.д.106-132), в настоящее время горный отвод, в границах которого находится участок застройки по ул.....г....., принадлежит ООО «Шахта «Абашесвкая», выделен с целью добычи каменного угля. Участок спорного строения горными работами после ....... года не подрабатывался. Разрешение на застройку площадей залегания полезных ископаемых недропользователем не согласовывалось (л.д.98).

Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о разрешение на строительство пристоя к жилому дому уполномоченным на то исполнительным органом, о согласовании с недропользователем. Кроме того, не представлено доказательств, что земельный участок, где осуществлена постройка, находится в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, без получения необходимых разрешений, без согласования с недропользователем.

Суд считает, что истцом не соблюдены условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку, а именно сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что нарушаются прав и законные интересы других лиц, требования истца о признании права собственности на самовольную постройку не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.08.2014 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░