Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2394/2020 ~ М-2433/2020 от 27.08.2020

Копия

Дело № 2-2177/20

УИД 63RS0044-01-2020-003495-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/20 по иску Токаревой Людмилы Андреевны к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Токарева Л.А. обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 622 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка и каталогу координат, изготовленных кадастровым инженером Правосудовым Д.М. и указать что данный каталог является неотъемлемой частью решения суда. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 87 кв.м. и указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о земельном участке.

    Впоследствии дополнила указанные требования и просила прекратить право собственности истицы на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в государственном реестре прав на недвижимость запись 63-63-01/562/2014-006 от 02.04.2014г. ссылаясь на следующее.

    Она является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой О.А. 21.01.2014г., реестровый № и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей строения удостоверенного нотариусом г.Самара Вагнер Л.С. 17.03.2014г., по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ №152034, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 02.04.2014г. и земельного участка общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону 63АА №4206565, выданного нотариусом Красноярского района Самарсеой области Портновой О.А.02.06.2017г., по реестру №1-1053 и свидетельства о праве на наследство по закону 63АА №4402103, выданного нотариусом г.Самара Вагнер Л.С. 10.07.2017г., по реестру №1-1162. Также ей принадлежит расположенный на данных земельных участках жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой О.А. 21.01.2014г., реестровый номер 1-226 и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей строения, удостоверенного нотариусом г.Самара Вагнер Л.С. 17.03.2014г. по реестру №1-964, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ №152035, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 02.04.2014г. Указанные земельные участки стоят на кадастровом учете, границы установлены, споров с соседними землепользователя нет. Для приведения документов в соответствие с действующим законодательством, уточнения границ принадлежащих ей земельных участков, для последующего объединения в единый земельный участок в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования было проведено межевание земельного участка после чего истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и месторасположения земельного участка. Однако ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с несоответствием конфигурации земельного участка. Согласно плана установления границ общего земельного участка изготовленного кадастровым инженером Правосудовым Д.М. площадь земельного участка по результатам межевания составляет 622 кв.м. Разница в площади земельного участка, уточненного по результатам межевания, не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, предельные размеры также не превышены.

    В судебном заседании представитель истицы Павлова В.Ю. поддержала уточненные требования, пояснила, что семья истицы пользуется данным земельным участком с 1957г., порядок пользования участком определен. Просят установить границы участка по каталогу координат 2020г. Споров с соседями по границам земельного участка нет.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещалась надлежащим образом.

    Третье лицо Хаметов Р. В судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, претензий к истице по границам земельного участка нет (л.д.80-83).

    Третье лицо Острецов В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще почтой.

    В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.14 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., л.д.15 свидетельство о праве на наследство по закону от 21.01.2014г. выданное нотариусом Красноярского района Самарской области, л.д.16-17 договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей строения ль 17.03.2014г., л.д.18 кадастровый паспорт земельного участка, л.д.19 свидетельство о праве на наследство по закону от 02.06.2017г. выданное нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой О.А., л.д.20 свидетельство о праве на наследство по закону от 10.07.2017г. выданное нотариусом Вагнер Л.С., л.д.21 выписка из ЕГРН, л.д.22 свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 02.04.2014г., л.д.23 уведомление от 05.05.2017г. об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, л.д.24 план установления границ земельного участка, л.д.25 акт согласования местоположения границы земельного участка, л.д.43 заключение специалиста, л.д.48-49 сведения ФГБУ «Росреестра» по Самарской области об отсутствии пересечения границ земельного участка с границами смежных земельных участков, л.д.50-51, 53-54 выписка из ЕГРН, л.д.52 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.65 план границ земельного участка от 12.10.2020г., л.д.66 план границ земельного участка от 08.12.1997г., л.д.84-85 план установления границ земельного участка от 30.03.2000г., л.д.86 план границ земельного участка от 24.10.2020г. суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

    В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

    В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В соответствии со ст.22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и / или/ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ /реестровая ошибка/, подлежит исправлению на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, ПНВ, постоянного /бессрочного /пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана / ч.1 ст. 40 ФЗ «О ГКН»/.

    В соответствии со ст. 40 ч.2 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Судом установлено, что истицаявляется собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: г.Самара, ул. Иртышская, 110 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой О.А. 21.01.2014г., реестровый номер 1-226 и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей строения удостоверенного нотариусом г.Самара Вагнер Л.С. 17.03.2014г., по реестру №1-964, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ №152034, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 02.04.2014г. и земельного участка общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону 63АА №4206565, выданного нотариусом Красноярского района Самарсеой области Портновой О.А. 02.06.2017г., по реестру №1-1053 и свидетельства о праве на наследство по закону 63АА №4402103, выданного нотариусом г.Самара Вагнер Л.С. 10.07.2017г., по реестру №1-1162. Также ей принадлежит расположенный на данных земельных участках жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой О.А. 21.01.2014г., реестровый номер 1-226 и договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей строения, удостоверенного нотариусом г.Самара Вагнер Л.С. 17.03.2014г. по реестру №1-964, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ №152035, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области 02.04.2014г.

    Согласно заключения специалиста ООО «МЕЖЕВИКИ» были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка принадлежащего истице. На данный земельный участок у Токаревой Л.А. имеется 2 правоустанавливающих документа на площади 500 и 87,2 кв.м. Общая площадь земельного участка по плану границ составляет 587,2 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 622 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 34,8 кв.м. В ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) право удостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч.3 ст.42.8 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности» В результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами и разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о.Самара № от 26.04.2001г. предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-2 для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (622 кв.м.) и декларированной (587,2 кв.м.) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Токаревой Людмилой Андреевной право собственности на земельный участок, категория : земли населенных пунктов, разрешенное использование :индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 622 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> участок 110.согласно плана установления границ земельного участка и каталогу координат, изготовленных кадастровым инженером Правосудовым Д.М. от 10 февраля 2020 года, который является неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право собственности Токаревой Людмилы Андреевны на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, запись в ЕГРН

63-63-01/562/2014-006 от 02.04.2014г.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №,категория:земли населенных пунктов, разрешенное использование :индивидуальное жилищное строительство общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение суда в окончательной форме принято 08 декабря 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ        /подпись/                Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

/УИД 63RS0№-30/Железнодорожный районный суд <адрес>.