Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2014 (2-4363/2013;) ~ М-4296/2013 от 25.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г. Самара

    Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Хохрине В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Белозерова В.В. к Есину А.С. о признании не выполнившим обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Белозерова В.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику Есину А.С. на том основании, что в 2011 г. дочь истицы Белозеровой В.В. – ФИО5, имея финансовые проблемы, обратилась в Первый кредитный кооператив, располагавшийся по адресу: <адрес> с целью получения денежного займа в размере <данные изъяты>, предоставляя в залог трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и принадлежащую ей на праве собственности.

Истица Белозерова В.В. указывает, что сотрудник указанной организации Есин А.С., используя зависимое финансовое положение ФИО6, навязал условия предоставления денег оформлением договора не займа, а договора купли-продажи указанной квартиры. Остро нуждаясь в деньгах, ФИО5 согласилась с его условиями, и ДД.ММ.ГГГГ между Есиным А.С. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, сумма сделки составила <данные изъяты>

Не желая отчуждать указанную квартиру и утратить права владения и пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на основании достигнутых договоренностей между Белозеровой В.В. и Есиным А.С. был заключен договор о намерениях, являющийся предварительным договором купли-продажи той же самой квартиры, согласно которому Есин А.С. обязан был до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>; цена сделки была оговорена в размере <данные изъяты>. из которых были уплачены Белозеровой В.В. в качестве задатка в момент заключения Договора.

Согласно п. 3.2. Договора оплата до ДД.ММ.ГГГГ должна была осуществляться ежемесячно равными долями или суммой не менее <данные изъяты> а оставшаяся часть долга должна быть уплачена Есину А.С. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истица Белозерова В.В. указывает, что при этом Есин А.С. был обязан после выплаты всей суммы по Договору выполнить иные юридически значимые действия, связанные с продажей спорной квартиры Белозеровой В.В., а именно: сняться с регистрационного учета по адресу расположения квартиры, физически её освободить, не обременять квартиру какими-либо обязательствами и иные.

Истица ссылается на то, что в течение двух месяцев после заключения Договора Есин А.С. получил от Белозеровой В.В. по месту нахождения своей организации денежные средства в счет выплаты по Договору на общую сумму <данные изъяты>, после чего с места нахождения офиса: <адрес> Первый кредитный кооператив съехал, Есин А.С. телефон отключил, своё место нахождения не сообщил, по месту своего фактического проживания: <адрес>, сообщили, что Есин А.С. там не проживает и адрес его неизвестен.

Истица указывает, что дальнейший поиск Есина А.С. положительных результатов не дал, Белозерова В.В. не знала где искать Есина А.С., чтобы отдать ему деньги и не потерять свою квартиру, впоследствии Белозерова В.В. поняла, что Есин А.С. намеренно уклоняется от выполнения обязательств по Договору о намерениях. Денежные средства, которые Белозеровой В.В. не представилось передать Есину А.С., не расходовались ею, а аккумулировались на банковском счете. Не оповещая Белозерову В.В. о своих намерениях, не проведя претензионной работы, Есин А.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд Железнодорожного района г. Самары с исковыми требованиями к ФИО6 о признании её утратившей право на жилое помещение по вышеуказанному адресу, снятии с регистрационного учета и выселении. Есин А.С. сам в суд не являлся, действовал через доверенное лицо, в связи с чем, Белозерова В.В. до настоящего времени не имеет возможности решить вопрос с Есиным А.С.

При указанных обстоятельствах Белозерова В.В. считает, что в неисполнении обязательств договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ виновен Есин А.С.

На основании изложенного Белозерова В.В. просит суд признать Есина А.С. не выполнившим свои обязательства по предварительному договору купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Есина А.С. заключить договор купли-продажи <адрес> в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истица Белозерова В.В. и её представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Мжельский А.Н. исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представители ответчика Есина А.С. - действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Климкин О.Г. и действующая на основании доверенности Аравина М.В. - исковые требования Белозеровой В.В. не признали в полном объёме, пояснили, что предварительный договор купли-продажи являлся формальным, со стороны Белозеровой В.В. отсутствует исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объёме, поскольку у Белозеровой В.В. не имелось на то время той суммы денежных средств, позволяющих с её стороны исполнить обязательства, взятые на себя по предварительному договору купли-продажи квартиры, Белозеровой В.В. на этот счет не представлено каких-либо доказательств: отсутствуют расписки, нет доказательств, что у Белозеровой В.В. была эта сумма, Есин А.С. не получал от Белозеровой В.В. письменного уведомления, что она готова рассчитаться с ним за квартиру в полном объёме, он добросовестно ожидал до ДД.ММ.ГГГГ расчета со стороны Белозеровой В.В., которая должна была выплачивать ежемесячно по <данные изъяты> до погашения стоимости квартиры, Белозеровой В.В. со своей стороны не выполнены обязательства, срок действия предварительного договора истек; просили суд в иске Белозеровой В.В. отказать в полном объёме.

Выслушав пояснения истицы, представителей сторон, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Есин А.С. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8 дело №), и Выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 21).

Установлено, что право собственности ответчика Есина А.С. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ «Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно Договору о намерениях (предварительному договору купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ Есин А.С. (Продавец) и Белозерова В.В. (в будущем Покупатель) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

- стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> (п. 1); обязательства Есина А.С. в качестве Продавца перечислены в п. 2 указанного Договора; обязательства Белозеровой В.В. (Покупателя) перечислены в п. 3 указанного Договора; в частности, Белозерова В.В. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оплатить Продавцу в оговоренных в договоре купли-продажи квартиры в форме и порядке всю стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.; оплата производится ежемесячно равными долями или суммой, не менее <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ следующего месяца, оставшаяся часть долга уплачивается Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2); обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Договора, являются основным обязательством для каждой из Сторон в той части, которая налагается на соответствующую сторону (п. 5 Договора); в доказательство обеспечения исполнения Основного обязательства Покупатель в момент заключения (подписания) настоящего Договора передает Продавцу сумму в размере <данные изъяты>. на момент выдачи, которая признается Задатком (п. 6 Договора) (л.д. 8).

Согласно Актам приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Белозерова В.В. передала Есину А.С. во исполнение п. 3.2 Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. и <данные изъяты> соответственно; настоящие акты составлены по адресу: <адрес> (л.д. 24, 25).

Исходя из ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю, т.е. для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора купли-продажи.

Согласно статье 421 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. …

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. …

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) …».

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, следовательно, Белозерова В.В. и Есин А.С. достигли соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Белозерова В.В. считает, что все её последующие после заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действия свидетельствовали о том, что обязательства по предварительному договору купле-продаже квартиры исполнены с её стороны в полном объёме, она указывает, что располагала денежной суммой, чтобы в полном объёме выплатить Есину А.С. стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ г., однако не могла передать ему денежные средства в недостающей сумме, поскольку Есин А.С. съехал с того адреса, где она передавала ему денежные средства: <адрес> а по месту регистрации она его не могла застать, так как он не проживает по адресу регистрации.

Истица Белозерова В.В. считает, что только Есиным А.С. не исполнены те обязательства, которые он взял на себя, подписав предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетель ФИО5 показала, что во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры между её матерью Белозеровой В.В. и Есиным А.С. ФИО5 отвозила денежные средства Есину А.С. <данные изъяты> и <данные изъяты>., которые передавала в офисе Первого кредитного кооператива на <адрес>, где работал Есин А.С. через его сотрудницу-девушку, которая выдала ФИО6 акт приема-передачи денежных средств на <данные изъяты>. и на <данные изъяты> в указанных актах были подписи Есина А.С., а Белозерова В.В. подписывала акты, когда ФИО5 их привозила Белозеровой В.В. Впоследствии Есин А.С. съехал с этого адреса, сведения о себе не сообщал, по месту регистрации на <адрес> не проживал, ФИО5 туда приезжала, чтобы найти Есина А.С., но безрезультатно. В связи с тем, что Белозерова В.В. не могла найти Есина А.С., она не могла передать ему денежные средства в счет оплаты за квартиру, Белозерова В.В. располагала денежными средствами по оплате квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ. её материальное положение улучшилось настолько, что она могла рассчитаться за квартиру полностью.

Свидетель ФИО10 показал, что ему было известно о том, что Белозерова В.В. подписала не те документы, она не намеревалась продавать квартиру, он вместе с Белозеровой В.В., у которой производил ремонт в квартире, занимался поиском фирмы-микрокредитования, как говорила ему Белозерова В.В., она подписала не те документы, свидетель был готов ей оказать финансовую помощь в размере <данные изъяты>., чтобы выкупить квартиру, которые у него имелись в наличии, эти денежные средства Белозерова В.В. хотела передать Есину А.С., они его искали, ездили на <адрес>, два раза свидетель ФИО10 отвозил дочь Белозеровой В.В. - ФИО5 - для передачи денег Есину А.С., которые она передавала, так как выходила к машине, где её ждал ФИО10, с расписками.

Свидетель ФИО11 показала, что в начале ДД.ММ.ГГГГ г., находясь на рабочем месте, слышала разговор Белозеровой В.В. с незнакомым мужчиной, которому Белозерова В.В. говорила, что не может найти ФИО13 чтобы вернуть деньги, мужчина говорил о задолженности.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом в целом».

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., в нём отсутствует договоренность сторон о конкретном месте, где должна была состояться передача денежных средств Есину А.С. со стороны Белозеровой В.В.

При указанных обстоятельствах ссылку истицы Белозеровой В.В. на то обстоятельство, что Есин А.С. не находился по тому адресу, где она ему ранее передавала денежные средства в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>. по адресу: <адрес> поэтому она не могла передать ему денежные средства в полном объёме не по её вине, в связи с чем, обязательства с её стороны считает исполненными – суд считает несостоятельными.

Утверждение истицы Белозеровой В.В. об ином юридическом смысле договора, отличном от того, что в нём зафиксировано, суд считает необоснованным и несостоятельным.

Кроме того, предварительный договор купли-продажи составлен от ДД.ММ.ГГГГ г., когда Есин А.С. собственником спорной квартиры еще не являлся, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно ст. 59 ГПК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

Истицей Белозеровой В.В. не представлено суду доказательств, что ею предпринимались меры к тому, чтобы передать ответчику Есину А.С. недостающую сумму в счет оплаты стоимости квартиры, и что она располагала денежными средствами, позволяющими ей произвести оплаты стоимости квартиры в полном объёме в срок, указанный в предварительном договоре – до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Передача денег между физическими лицами – это простая сделка.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. С ДД.ММ.ГГГГ МРОТ составляет <данные изъяты> в соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 232-ФЗ.

Не соблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно Письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 ГК РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что доказательствами фактического исполнения обязательств Белозеровой В.В. по передаче денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ являются расписки о передаче и получении денежных средств в счет обеспечения обязательств по указанному предварительному договору.

Таким образом, истец Белозерова В.В. в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязана была предоставить надлежащее доказательство исполнения обязательств со своей стороны по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ «Надлежащее исполнение прекращает обязательство».

Согласно ч. 2 ст. 408 ГК РФ «Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим».

Истец Белозерова В.В. ссылается на то, что с её стороны обязательства выполнены, но ответчик Есин А.С. уклоняется от встречных действий, направленных на принятие денежных средств и подписание основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, предварительный договор не исполнен по вине Есина А.С.

Между тем, учитывая, что истцом Белозеровой В.В. не представлено доказательств передачи Есину А.С. денежных средств в качестве полной оплаты стоимости квартиры во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры и доказательств, что она направляла письменные уведомления в адрес Есина А.С. о своей готовности исполнить обязательства по оплате стоимости квартиры в срок, у суда имеются основания сомневаться в реальном намерении истца исполнить обязательство по подписанию основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Учитывая, что истцом не представлено доказательств в подтверждение окончательного расчета Белозеровой В.В. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г., у суда отсутствуют основания считать, что Есин А.С. является не выполнившим свои обязательства, поскольку его обязательства производны от исполнения обязательств Белозеровой В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ «К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса».

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора».

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора».

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры.

При указанных обстоятельствах суд считает, что основания для возложения обязанности на Есина А.С. по заключению договора купли-продажи квартиры, по мнению суда, отсутствуют, кроме того, предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как таковой, уже не может считаться действующим, является прекращенным.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования Белозеровой В.В. не подлежат удовлетворению в полном объёме, а показания допрошенных свидетелей не могут быть положены в основу решения суда об удовлетворении исковых требований Белозеровой В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белозерова В.В. к Есину А.С. о признании Есину А.С. не выполнившим свои обязательства по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на Есину А.С. обязанности по заключению договора купли-продажи <адрес> в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Данное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова