Решения по делу № 2-2052/2021 ~ М-1064/2021 от 30.03.2021

Дело №

УИД " "httpshttps://://istraistra----momo..sudrfsudrf..ruru//modulesmodules..phpphp??namename==sudsud__delodelo&&namename__opop==rr&&vnkodvnkod=50=50RSRS0015&0015&srvsrv__numnum=1&=1&delodelo__idid=1540005&=1540005&delodelo__tabletable==gg1_1_casecase&&casecase__typetype=0&=0&gg1_1_casecase____JUDICIALJUDICIAL__UIDSSUIDSS=50=50RSRS0№-03" 0№-03" 50RS0№-03 "https://istra--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=r&vnkod=50RS0015&srv_num=1&delo_id=1540005&delo_table=g1_case&case_type=0&g1_case__JUDICIAL_UIDSS=50RS0№-03" 50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Истра МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

При секретаре судебного заседания: Тюрине Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требовании? истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, земельный участок 20а.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» с описанием границ без учета фактического землепользования, кадастровые границы земельного участка, принадлежащего истцам, не соответствуют существующим с момента образования и предоставления земельного участка его фактическим границам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, существуют на местности на протяжении длительного периода времени.

Разница между фактической площадью земельного участка и площадью участка по правоустанавливающим документам составляет 144 кв.м., что не превышает установленный минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Просят суд, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, земельный участок 20а и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, земельный участок 20а в соответствии с заключением проведенной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, воспользовались услугами представителя по доверенности – ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» с описанием границ без учета фактического землепользования, кадастровые границы земельного участка, принадлежащего истцу, не соответствуют существующим с момента образования и предоставления земельного участка его фактическим границам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, существуют на местности на протяжении длительного периода времени.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера, составляет № кв.м., что на № кв.м. превышает площадь сведений в ЕГРН.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Для установления фактических границ и площади земельного участка истцов судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

                                                    Из заключения эксперта судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, земельный участок 20а огорожен со всех сторон. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. Земельный участок истцов по внешним границам обозначен объектами искусственного происхождения, что позволяет определить фактическую площадь земельного участка и имеет границы, обозначенные точками от точки н1- до точки н1. Описание границ участка: н1 – н2 – огорожен забором выполненным из металлопрофильных труб с закрепленным на них окрашенном металлопрофильном листом на железобетонном фундаменте; н2 – н3– огорожен забором выполненным из металлопрофильных труб с закрепленным на них окрашенном металлопрофильном листом на железобетонном фундаменте; н3 - 7 - огорожен забором выполненным из металлопрофильных труб с закрепленным на них окрашенном деревянном штакетнике на железобетонном фундаменте; 7 – н8 - 9 - границей участка является строение расположенное в пределах исследуемого земельного участка; 9 - н1 - огорожен забором выполненным из металлопрофильных труб с закрепленным на них окрашенном деревянном штакетнике на железобетонном фундаменте.

                                                    На земельном участке истцов расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Земельный участок огорожен, ухожен, используется по назначению. На земельном участке также размещен канализационный септик, сточный канализационный колодец, дренажные колодцы. Вдоль забора с внешней и внутренней границы земельного участка высажены декоративные зеленые насаждения. Следов переноса ограждений не выявлено.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет № кв.м.

                                                    В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м относится к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

                                                    Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, данные о которых внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет № кв.м, что превышает документальную на № кв.м.

                                                    По данным публичной кадастровой карты земельные участки, с которыми граничит земельный участок истца, поставлены на кадастровый учет.

                                                    Наложения фактических границ земельного участка истца на смежные земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН отсутствуют.

                                                    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, данные о которых внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 521 кв.м, что превышает документальную на № кв.м.

                                                    В ходе натурного обследования установлено, что земельный участок истцов огорожен, ухожен, используется по назначению. На земельном участке размещены строения и инженерные сооружения. Вдоль забора с внешней и внутренней границы земельного участка высажены декоративные зеленые насаждения. Следов переноса ограждений не выявлено.

                                                    По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы возникло в результате допущенной реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

                                                    По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., а фактическая площадь – № кв.м, что на № кв.м превышает площадь, указанную в ЕГРН.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, в связи с чем, требования, заявленные ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

                                                    На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 8, 12. 15, 304 ГК РФ суд,

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

                                                        Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, земельный участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

                                                        Внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, <адрес>

<адрес>

                                                    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

                                                    Председательствующий: