Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2014 ~ М-169/2014 от 24.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 марта ДД.ММ.ГГГГ года                       с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истица Бурцева П.П.

представителя истца Тюрниковой Г.А.

представителя ответчика Коноваловой Н.В.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурцев <данные изъяты> к администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в лице комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Бурцев М.П. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером земельного участка № с ориентировочной (декларированной) площадью <данные изъяты> кв.м. с указанием о необходимости уточнения при межевании сведений об участке. Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., был приобретен у ФИО5. Переход права собственности от ФИО5 к ФИО5, а затем, от ФИО5 к истцу осуществлялся без проведения межевания и внесения сведений о местоположении границы и поворотных точках в ЕГРЗ (ДД.ММ.ГГГГ), ГКН (с ДД.ММ.ГГГГ.).

С целью приведения в соответствие местонахождения в кадастровом квартале указанного земельного участка, его площади и уточнения сведений государственного кадастра недвижимости о нем, Бурцев М.П. провел межевание указанного земельного участка с помощью ООО «Земельный кадастр». В ходе кадастровых работ, было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности с помощью объектов искусственного происхождения – металлическими заборами. Данные полевых измерений показали, что площадь всего объекта учета составила <данные изъяты> кв.м. – т.е. больше, чем площадь, указанная в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка не менялась более 15 лет и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области содержатся сведения (ДСП) о проведении инвентаризации земельного участка, землепользователь: ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № площадью <данные изъяты> кв.м. (В настоящее время: кадастровый номер: № адрес земельного участка: <адрес>.). При сопоставлении полученных данных ГФД с фактическим расположением границ указанного земельного участка было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в архиве государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, находятся фотопланы на территорию <адрес> изготовленные по материалам аэрофотосъемки в ДД.ММ.ГГГГ., масштабом №, на которой отображены границы земельных участков, расположенных в <адрес>, из которых видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № не изменились до проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.. В архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области имеются в наличии План участка и каталог координат границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь указанного земельного участка по сложившемуся порядку использования земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) больше площади указанного земельного участка по материалам инвентаризации (<данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> кв.м и больше декларированной (ориентировочной) площади, указанной в правоудостоверяющих документах и, соответственно, в кадастровом паспорте <данные изъяты> кв.м.), на <данные изъяты> кв.м.. Но до настоящего момента указанный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет по материалам межевания, т.е. с уточненной площадью.

Просит установить местоположение указанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка и каталога его координат, составленного кадастровым инженером ФИО7, обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.

В судебном заседании истец Бурцев М.П. уточнил требования. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение указанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка и каталога его координат, составленного кадастровым инженером ФИО7, который считать неотъемлемой частью данного решения. Считать решение суда основанием для внесения в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, в части площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения согласно каталога координат, составленного кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца Тюрникова Г.А. поддержала требования. Пояснила, что в материалах дела имеются две ранее изготовленные схемы земельного участка истца в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которых площадь незначительно отличается от установленной землеустраителями в настоящее время, это произошло по причине изменения точности измерений, возможной технической ошибкой при определении координат поворотных точек местоположения границ. Бурцевым границы купленного участка не менялись. На кадастровом учете участок истца стоит с неопределенными границами, они никогда ранее не определялись и предыдущими собственниками, проведенное в ДД.ММ.ГГГГ межевание не было доведено «до конца», что позволяет сейчас истцу провести межевание и уточнить границы и площадь участка.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области Коновалова Н.В. возражений против иска не представила, пояснила, что акт согласования границ земельного участка истца подписан руководителем Комитета, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации с.п. Новые Ключи Зайцев В.И. пояснил, что участок истца крайний, с одной стороны граничит с оврагом - землями муниципальной собственности, с другой - ФИО10 Вокруг участка также проходит грунтовая дорога, забор истца проезду не мешает. С ДД.ММ.ГГГГ участком и домом владел ФИО5, который установил столбы и жерди, затем участок принадлежал его сыну, менялись ли границы забора, пояснить не может, но по границам участка жалоб в сельское поселение никогда не поступало, поэтому считает, что порядок пользования земельным участком не менялся. Возражений против требований истца не имеет, права сельского поселения не нарушены.

Представитель ООО «Земельный кадастр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на иск указал, что разница между декларированной (<данные изъяты> кв.м.) и уточненной <данные изъяты> кв.м.) при межевании площадью участка истца не превышает предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения. Кроме того, по материалам инвентаризации площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пункт 3 статьи 25 ФЗ Согласно пункта 5 статьи 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством, для земель категории «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется в ст. 39 указанного выше закона. В силу ч. 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Бурцеву М.П. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации и в кадастровом паспорте площадь участка указана <данные изъяты>.м. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., межевание участка ранее не проводилось, в кадастровом паспорте участка имеются указание о том, что площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

Бурцев М.П. обратился в ООО «Земельный кадастр» для подготовки межевого плана, межевой план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в нем площадь участка истца указана <данные изъяты> кв.м.

В период нахождения дела в суде границы и площадь земельного участка истца - <данные изъяты> кв.м. согласованы правообладателями смежных земельных участков, в том числе руководителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области – ответчиком по делу. Споров о границах нет, права третьих лиц не нарушены. Площадь земельного участка истца уточняется впервые, уточнение площади до <данные изъяты> кв.м. допускается законодательством. Доказательств самовольного захвата земельного участка истцом не представлено. Представитель 3 лица – администрации с.п. Н.Ключи Зайцев В.И. показал, что об изменении границ спорного земельного участка ему не известно, существующим забором в границах участка согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ ничьи права не нарушены. Поскольку в ходе судебного заседания не установлено следов передвижения границ земельного участка, представленный истцом межевой план не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бурцева <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Бурцевым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение указанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка и каталога его координат, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке, в части площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и местоположения согласно каталога координат, составленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>