Решение по делу № 2-5789/2017 ~ М-5429/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-5789/17

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Салимове Р.Р.,

с участием представителя ответчика ООО «КилСтройИнвест» -Пичужкиной Е.Ю., действующей на основании доверенности №б/н от 10.01.2017 года, представителя истца Кашбуллиной Л.П. – Ганеевой К.А. по доверенности от25.04.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашбуллиной Л.П. к ООО «КилСтройИнвест» об устранении недостатков, препятствующих регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кашбуллина Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» об устранении недостатков, препятствующих регистрации права собственности.

В обоснование указывает, что на основании договора №48-03/010 – И участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного 18.07.2014 г. между истцом и ответчиком (далее- договор), истец приобрела права требования и обязательства стороны указанного Договора на предмет приобретения двухкомнатной квартиры со строительным <адрес>». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем имеется соответствующая отметка.

Квартира была приобретена как за счет собственных средств Истца в сумме 1074020 руб., так и за счет кредитных денежных средств в размере 1100000 руб., выданных ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России». Оплата за приобретаемую недвижимость была произведена полностью, что подтверждается соответствующими финансовыми документами.

Согласно п. 3.2. договора срок ввода Дома в эксплуатацию – не позднее 31.12.2014 года. Передача квартиры в собственность с чистовой отделкой – не позднее 30.06.2015г. Приобретая данную квартиру, истец надеялась на своевременную сдачу дома в эксплуатацию и передачу готовой квартиры. Однако по настоящее время объект в эксплуатацию не введен, квартира не передана.

19 апреля 2017 года истец и ответчик подписали акт приема-передачи квартиры по договору, после чего она сразу начала производить ремонт, о чем имеется подтверждающий договор-подряда, ее было куплено в квартиру оборудование, что также подтверждено чеками.

Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением об оформлении права собственности.

При проведении правовой экспертизы выявлено, что правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2016 г. №02-03547000-97/ю-2016 принято недействительным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в связи с неисполнением застройщиком ООО «КилСтройИнвест» гарантированных писем исх. 1814-16 от 12.12.2016 г., 1813/1-16 от 12.12.2016 г., 1813/2-16 от 12.12.2016 (письмо №2699 от 19.05.2017 г., исх. №2110 от 17.04.2017 г.).

Ссылается на ст. 209, п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ.

Истец просит обязать ответчика устранить недостатки, препятствующие получению истцом права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,3 кв. м.

- отсутствие детской площадки,

- необходимость переноса забора дальше от дома;

- недоделки в отделке фасада – отсутствует на стыках дополнительной слой штукатурки.

В судебном заседании 18 октября 2017 года представитель третьего лица Администрации Уфимского района г. Уфы – Хасанова Г.Ф. поддержала исковые требования, иск заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» - Пичужкина Е.Ю. в удовлетворении исковых требований просила - отказать.

Представитель третьего лица Администрации Уфимского района г. Уфы – представитель Управление «Росреестра», представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации Уфимского района на судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, извещены надлежащим образом, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ-член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку отсутствие детской площадки, необходимость переноса забора дальше от дома, недоделки в отделке фасада – отсутствие на стыках дополнительного слоя штукатурки явились основанием для приостановления государственной регистрации права собственности, то указанные обстоятельства являются основанием для обязания ответчика устранить недостатки

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с п. 2 ст. 2 объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законом РФ "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителя потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

По смыслу ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. 29 Закона о защите прав потребителей, требования об устранении недостатков вправе предъявлять и участники долевого строительства.

Судом установлено, что 18.07.2014 года истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №48-03/010-И. В соответствии с п. 1.1.2 Договора, квартира по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства.

13.12.2016 г. ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>.

17.04.2017 г. Администрацией муниципального района Уфимский район данное разрешение ев ввод объекта в эксплуатацию было отозвано и признано недействительным на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

19.04.2017 г. по просьбе истца № была передана ей по акту приема-передачи.

Данные обстоятельства установленные в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В настоящий момент ответчиком доказательств устранения недостатков в виде отсутствия детской площадки, необходимости переноса забора дальше от дома, недоделки в отделке фасада (отсутствии на стыках дополнительного слоя штукатурки) – не представлено.

Таким образом суд, проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу что в настоящее время в связи с отсутствием акта приемочной комиссии, и разрешения на ввод в эксплуатацию, во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему объект невозможна.

Довод ответчика о том, что 21.09.2017г. вынесено решение о признании права собственности на долю в не заверешнном строительством объекте недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Уфимский район, с. <адрес> не является основанием для освобождения от устранения недостатков, поскольку в материалах дела отсутствует доказательства того, что данный дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд, проанализировав нормы права и оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашбуллиной Л.П. к обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» об устранении недостатков, препятствующих регистрации права собственности - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» устранить недостатки, препятствующие получению истцом права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Сельского поселение <адрес>, виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,3 кв. м.

-отсутствие детской площадки,

- необходимость переноса забора дальше от дома;

- недоделки в отделке фасада – отсутствие на стыках дополнительной слоя штукатурки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкорстан в течение одного месяца.

Судья: А.Ю.Сунгатуллин