Решение по делу № 2-5797/2015 ~ М-5911/2015 от 25.09.2015

Дело №2-5797(1)/2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19.10.2015 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

с участием прокурора Куликовой Е.А.,

с участием представителя истца Ананьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Славгородскому С.В., Славгродской И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратился в суд с иском к Славгородскому С.В., Славгородскоц И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, права ОАО «АФЖС» как собственника квартиры нарушены тем, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживают ответчики Славгородский С.В. И Славгородская И.А. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры предъявил ответчикам требование о выселении из предмета ипотеки и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц, однако ответчик из дома не выселился, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиком не выполнено, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, Ананьева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебном заседании ответчики Славгородский С.В. и Славгородская И.А. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Энгельсском районе не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исполнено не было (л.д. 12-15).

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истец является собственником квартиры на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиком на право пользование квартирой не заключалось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанные расходы в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у Славгородского С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Славгородской И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.

Выселить Славгородского С.В., Славгородскую И.А. из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением права пользования.

Настоящее заочное решение является основанием для снятия Славгородский С.В., Славгородской И.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Славгородского С.В., Славгородского И.А. в пользу акционерного общества в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. в равных долях

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения в окончательной форме) подачи ответчиком заявления об отмене решения

суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья    С.В. Аракчеева

Секретарь    Т.В. Торгашева