Решения по делу № 2-359/2018 (2-4974/2017;) ~ М-4701/2017 от 16.11.2017

Дело № 2 - 359/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                г.Пермь

Индустриальный районный суд г.Перми в составе

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Трушниковой Е.В.,

с участием представителя истца Лапко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Современный квартал «Новый центр» к Ваньковой С. Ю. о признании гаража-бокса самовольной постройкой, возложении обязанности освободить постройку от своих вещей и сносу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Современный квартал «Новый центр» обратился в суд с иском к Ваньковой С.Ю. о признании гаража-бокса самовольной постройкой, возложении обязанности освободить постройку от своих вещей и сносу, указав в обоснование иска, что Ванькова С.Ю. является пользователем гаража-бокса № общей площадью 26,3 кв. м., расположенного в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель». Данный гараж-бокс является самовольной постройкой.

ООО «Современный квартал «Новый Центр» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 52 577,62 кв. м, по адресу: РФ, <адрес>.

Собственником земельного участка является Российская Федерация, его арендатором - ООО «Современный квартал «Новый Центр» - на основании соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенным использованием данного Земельного участка является - восстановление объектов недвижимости: 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (литер Е), дороги с бетонным покрытием (литер I), подкранового пути (литер Г2), 1-этажного здания склада (литер З).

Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ при его передаче для строительства гаража - бокса не устанавливались, то есть указанный земельный участок надлежащим образом в порядке, предусмотренном законом, сформирован не был, что не позволяет однозначно определить уникальные характеристики предоставленного ПГК «Строитель» земельного участка как объекта земельных отношений.

Строительство гаражных боксов в ПГК «Строитель» осуществлено на земельных участках площадью 52 629,95 кв. м. (5,26 га) и площадью 1459,7 кв. м. (гаражные боксы с 222 по 237), что не соответствует той площади земельного участка, который должен находиться в пользовании ПГК «Строитель»; в актах согласования границ земельных участков ни координаты, ни площади земельных участков не указаны.

При отсутствии правоустанавливающих документов гараж-бокс ответчика без указания правообладателя поставлен на государственный кадастровый учет.

В связи с изложенным, данный гараж-бокс является самовольной постройкой, так как возведен на вышеуказанном земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, не предоставленном в установленном порядке для этой цели.

Наличие самовольно возведенных гаражей-боксов нарушает права собственника объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, а так же арендатора данного земельного участка, - ООО «Современный квартал «Новый центр», а именно: право на осуществление строительной деятельности в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ООО «Современный квартал «Новый центр» просит суд признать самовольной постройкой: гараж-бокс № общей площадью 26,3 кв. м., расположенного в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», возложить на ответчика Ванькову С. Ю. обязанность по освобождению от своих вещей и сносу гаража-бокса № общей площадью 26,3 кв. м., расположенного в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым №, на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, в резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Филиал по Пермскому краю), а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости: нежилого здания, литер Д, общей площадью 1497,4 кв.м. с кадастровым №; гаража-бокса № общей площадью 26,3 кв.м. - для снятия данных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета объектов недвижимости (л.д. 2-13).

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Ванькова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае – представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании доводов, изложенных в письменных пояснениях по иску.

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско - Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ - представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по Пермскому краю представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо администрация Индустриального района г. Перми представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав инвентарное и правовое дело, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и гражданских интересов.

В силу ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит о том, что в суд с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, ООО «Современный квартал «Новый Центр» является собственником объектов недвижимости: 1-этажного здания производственной базы (лит. Ж), назначение: нежилое; общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый №, 2-этажного здания бытовки, назначение: нежилое, общей площадью 255,20 кв. м (лит. Д), с площадкой (лит.д), кадастровый номер №, 1-этажного здания мастерской столярной, назначение: нежилое, общей площадью 74,10 кв. м (лит. И), кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания мастерской по ремонту техники, назначение: нежилое, общей площадью 501,70 кв. м (лит. Б) кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания гаража на 6 автомашин, назначение: нежилое, общей площадью 202,90 кв. м (лит. А) кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью 832,50 кв. м. (лит. Е), двух рампы (лит. е, е1), лестницы (лит. е2) кадастровый №, 1-этажного здания кирпичного склада, назначение: нежилое, общей площадью 145,70 кв. м (лит. З), уборной (лит. Г4), кадастровый №, 1-этажного здания склада, назначение: нежилое, общей площадью 90,20 кв. м (лит. В), кадастровый №, электролинии 0,4 кВ, протяженностью 0,14430 км., инв. №, (лит. Сэ), кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м., по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современный квартал «Новый Центр» арендует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 52 577,62 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, с разрешенным использованием: «под строительство производственно-материальной базы, для восстановления объектов недвижимости – 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (лит. Е), дороги с бетонным покрытием (лит. I), подкранового пути (лит. Г 2), 1-этажного здания склада (лит. З)». Земельный участок предоставлен для восстановления объектов недвижимости.

Ванькова С. Ю. является пользователем гаража-бокса № общей площадью 26,3 кв.м., расположенного в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель».

Нежилое здание литер Д, с кадастровым номером №, общей площадью 1497,4 кв.м., расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

С учетом отсутствия в предоставленных документах информации о принадлежности указанных объекта капитального строительства (ОКС) к земельному участку, связь таких ОКС с каким-либо земельным участком в ЕГРН отсутствует.

Анализируя доказательства в совокупности, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что гараж – бокс № общей площадью 26,3 кв. м., расположенный в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель» является самовольной постройкой, т.к. возведен на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В материалы дела представлены письмо заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес командующего войсками Приволжского военного округа, в котором содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: три участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке № 1, участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке № 3, письмо начальника КЭУ ПриВО от ДД.ММ.ГГГГ №/их/66 в адрес начальника Пермской КЭЧ района г. Перми, в котором имеется ссылка на распоряжение заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (вышеуказанное письмо), разрешающее передать в народное хозяйство 4 (четыре) земельных участка общей площадью 7,8 га из территории военного городка № в г. Перми, в том числе: земельный участок площадью 4,5 га, расположенный на земельном участке № 3; 3 (три) земельных участка общей площадью 3,3 га, расположенные на земельном участке № 1; кроме того, в данном письме указано: «Передачу земельных участков произведите в установленном порядком и внесите соответствующие изменения в документы на право пользования землей», Письмо начальника Пермской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ № на имя директора Пермского филиала ОГУП ЦТИ, в котором он сообщает о том, что на основании распоряжения заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ Пермская КЭЧ района передает ПГК «Строитель» земельный участок площадью 3,3 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, указанные документы не подтверждают, что земельный участок для строительства гаража-бокса выделялся Ваньковой С.Ю. в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего в период времени, имеющий значение для настоящего спора.

Учитывая, что доказательств законности возведения спорных гаражных боксов на отведенном для этого земельном участке ответчиком не представлено, требования ООО «Современный квартал «Новый центр» о признании гаража-бокса самовольной постройкой подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что гараж-бокс № расположен в границах земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м., в настоящее время арендуемом истцом, границы которого определены в установленном порядке, что нарушает право истца на пользование участка по назначению, в соответствии с разрешенным видом его использования и родом деятельности предприятия.

Поскольку судом установлен факт самовольности возведенных строений, регистрация права собственности на них противоречит закону, следовательно, данные объекты не могут быть объектами кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать самовольной постройкой гараж-бокс № общей площадью 26,3 кв. м., расположенный в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м, по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель».

    Возложить на Ванькову С. Ю. обязанность по освобождению от своих вещей и сносу гаража-бокса № общей площадью 26,3 кв. м., расположенного в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м, по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» - в течение 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу

    Решение суда является основанием для Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал по Пермскому краю), а так же для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объектов недвижимости: гаража-бокса №, общей площадью 26,3 кв. м., расположенного в нежилом здании, литер Д, общей площадью 1497,4 кв. м. с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью 52 577,62 кв. м, по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель» и для снятия данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Толкушенкова Е.Ю.