Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3294/2017 ~ М-3229/2017 от 17.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 31 августа 2017 года     

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2017 по исковому заявлению Пыжьянова Е. М. к ТСЖ «Лайнер 1», У. Р. по <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пыжьянов Е.М. обратился в суд с иском к ТСЖ «Лайнер 1», У. Р. по <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража на площадке жилого дома по <адрес>, в доле составляющей 17,5 кв.м. общей площади, свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость указанного выше объекта недвижимости, однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить свои права на указанный гаражный бокс, так как ответчик не подготовил соответствующую для этого документацию. Истец использует данный гаражный бокс по назначению, надлежащим образом оплачивает соответствующие платежи за него. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец с учетом уточнений просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Тезикова Т.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Лайнер 1» по доверенности Ганеев И.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пыжьяновым Е.М. и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. на отметке – 5.200 (бокс №) (л.д.4).

В рамках заключенного договора Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству гаража и подготовить гараж к Государственной комиссии ориентировочно в 1 квартале 2004 года с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – 1 квартал 2004 год (п.3.1). Застройщик обязуется после оформления объекта недвижимости в регистрационной палате передать дольщику по акту приема-передачи указанную в договоре и оплаченную долю (п.3.2).

В свою очередь Дольщик обязался финансировать строительство своей доли в сумме <данные изъяты> рублей путем оплаты указанной суммы в течение трех банковских дней с момента заключения договора (п.2.1, 2.2).

Обязательства по оплате по вышеуказанному договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> застройщик ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <данные изъяты> (л.д.21).

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Товариществом собственников жилья «Лайнер 1», гаражу присвоен №. Задолженности по взносам за электричество, содержание и текущий ремонт у истца не имеется (л.д.5).

Согласно выписок из ЕГРН, поступивших в дело по запросам суда, правопритязания на указанный объект отсутствуют, право собственности на спорный объект не зарегистрировано (л.д. 130-133).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 17,4 кв.м (л.д.10-13).

Указанное помещение поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, подвал №, гараж № составляет 17,4 кв.м. (л.д.19-20).

Судом установлено, что до настоящего времени право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. за истцом не зарегистрировано.

Из уведомления У. Р. по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пыжьянову Е.М. для осуществления государственной регистрации права на спорный объект необходимо представить акт приема-передачи, заключенный между застройщиком и дольщиком, подтверждающий передачу объекта в отношении которого заключен договор (л.д.16-18), возможность предоставления которого у истца отсутствует.

Между тем, как следует из материалов дела, доля Пыжьянова Е.М. в долевом строительстве определена, имеет точное описание в техническом паспорте, изготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», поставлена на кадастровый учет, что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его.

На основании пункта 2 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также выполнение истцом своих обязательств по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж, являющийся предметом спора, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыжьянова Е. М. к ТСЖ «Лайнер 1», У. Р. по <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Пыжьяновым Е. М. право собственности на гараж № общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца.

Судья           И.А.Фомина