Решение по делу № 2-1065/2013 ~ М-1034/2013 от 14.03.2013

                                                                                                                   К делу №2-1065/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года      Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре         Литвиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меньшиковой Е.Е. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности, утверждая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1141 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика.

В 2005г. с целью улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома, ею была выполнена реконструкция дома, заключающиеся в следующем: произведена обкладка дома кирпичом; совершена пристройка литер «а3» - комната отдыха №9; в прихожей №7 оборудован санузел под №8, установлена разделяющая стенка; установлено необходимое саноборудование: ванна, унитаз, раковина; выполнена принудительна вентиляция через потолок. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь дома увеличилась до 86,7 кв.м, жилая площадь осталась прежней – 34 кв.м.

Обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, но письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 05.02.2013г. ей было отказано. В связи с этим просят суд сохранить жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на него, так как жилой дом соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик полагает исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.29).

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Меньшиковой Е.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика.

Согласно техническому паспорту Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику от 07.06.2012г, жилой дом, 1958г.постройки по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика имеет общую площадь 86,7 кв.м. и состоит из основного строения литер «А».

По заключению ООО «Архстройпроект», «на момент обследования в жилом доме выполнена реконструкция, которая заключается в следующем: произведена обкладка дома кирпичом; совершена пристройка литер «а3»- комната отдыха №9; в прихожей №7 оборудован санузел №8, установлена разделяющая стенка; установлено необходимое саноборудование: ванна, унитаз, раковина; выполнена принудительна вентиляция через потолок. Подключение санприборов выполнено к существующим внутридворовым сетям.

После реконструкции жилой дом состоит из следующих помещений: в литере «А»: №1 – жилая комната площадью 8,5 кв.м, №2 – жилая комната площадью 10,4 кв.м, №3 – жилая комната площадью 15,1 кв.м; в литере «а»: №7 – коридор площадью 3,6 кв.м, №8 - санузел площадью 3,1 кв.м; в литере «а1» - №5 - прихожая площадью 6,8 кв.м; в литере «а2» - №4 – комната отдыха площадью 13,2 кв.м, №6 – кухня площадью 8,5 кв.м; в литере «а3» - №9 - комната отдыха площадью 17,5 кв.м. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. После перепланировки и пристройки видимых деформаций и признаков разрушения основных несущих конструкций не обнаружено. Выполненная реконструкция не ухудшили конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Обследованный объект в фактическом качестве не создает угрозы жизни и здоровью граждан».

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 03.12.2012г. №299, «жилой дом литер «А» по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 15.02.2013г, истице отказано в оформлении самовольно произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома, так как он реконструирован и перепланирован без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая такой иск суд устанавливает, допущены при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истицей перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, жилой дом в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшиковой Е.Е. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками «а», «а1», «а2», «а3» площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Меньшиковой Е.Е. право собственности, с момента вступления решения в законную силу, на перепланированный и реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками «а», «а1», «а2», «а3» площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.Гоголя,19 состоящий из помещений: в литере «А»: жилая комната №1 площадью 8,5 кв.м, жилая комната №2 площадью 10,4 кв.м, жилая комната №3 площадью 15,1 кв.м; в литере «а»: коридор №7 площадью 3,6 кв.м, санузел №8 площадью 3,1 кв.м; в литере «а1»: прихожая №5 площадью 6,8 кв.м; в литере «а2»: комната отдыха №4 площадью 13,2 кв.м, кухня №6 – площадью 8,5 кв.м; в литере «а3»: комната отдыха №9 площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья