Решение по делу № 2-129/2016 ~ М-113/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-129/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Новобирилюссы

Красноярского края       23 мая 2016 год

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

При секретаре Арбузовой Н.Н.,

С участием помощника прокурора Бирилюсского района Гюнтер Л.В.,

Истца и ответчика Данилова И.Н.,

Истцов и ответчиков Карповцевой А.А., Разумова М.И., Бондаренко Ж.Р., Бондаренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова И.Н. к Карповцевой И.А., Разумову М.И., Бондаренко Ж.Р., Бондаренко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

встречному иску Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А., Разумова М.И. к Данилову И.Н. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Данилов И.Н. обратился в суд с иском к Карповцевой И.А., Разумову М.И., Бондаренко Ж.Р., Бондаренко А.В. о прекращении права пользования жилым помещением. Требование мотивировано тем, что он, истец, на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. с 2014 года в спорном жилом помещении проживают ответчики без заключения договора. В настоящее время ему необходимо решить вопрос с продажей жилья, но ответчики добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются.

Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцева И.А., Разумов М.И. обратились в суд с встречным иском к Данилову И.Н. о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требование мотивировано тем, что в сентябре 2013 года они заключили с Даниловым И.Н. устное соглашение, согласно условиям которого они, истцы делают ремонт в доме, оплачивают задолженность по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> рублей и передают ему <данные изъяты> рублей за вселение в его дом и проживание, Данилов И.Н. готовит документы для заключения договора купли-продажи дома им за <данные изъяты> рублей. Фактически стороны заключили предварительный договор купли-продажи. Заключить договор купли-продажи на тот момент было невозможно, т.к. дом и земельный участок при нем были обременены ипотекой. Они, истцы по настоящему иску, купили необходимые строительные материалы на сумму <данные изъяты> рублей, своими силами осуществили ремонт и в октябре 2013 года вселились в спорный жилой дом. В настоящее время обременение на собственность Данилова И.Н. отсутствует, но он неожиданно отказался заключить с ними договор купли-продажи жилого дома. Выселяться их семье некуда. Они выдвигают указанные выше требования.

В судебном заседании Данилов И.Н. свои исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, относительно иска Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Разумова М.И., Карповцеой И.А. к нему возражал. Он пояснил суду, что изначально в 2013 году по устной договоренности он планировал продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес> на <адрес>, ответчикам, по их просьбе всех четверых прописал в доме. Но в последующем у него с ответчиками отношения испортились, кроме того, спорный дом стал необходимым ему для личного использования для проживания в нём его родственников, продавать жилье он не намерен. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует ему продать принадлежащий ему жилой дом его родственникам.

Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцева И.А., Разумов М.И. относительно иска Данилова И.Н. каждый возражал, каждый настаивал на своих исковых требованиях к Данилову И.Н.. Бондаренко А.В. суду пояснил, что в 2013 году он договорился с Даниловым И.Н. о том, что тот продаст ему и членам его семьи жилой дом, расположенный в <адрес>. за <данные изъяты> рублей. С этой целью и в счет последующей оплаты за жилой дом они произвели ремонт в жилом доме, на что потратили сумму в <данные изъяты> рублей, оплатили задолженность по электроэнергии за указанным жилым домом на сумму в <данные изъяты> рублей, чуть позже передали Данилову сумму в <данные изъяты> рублей. Сразу оформить документы о купле-продаже не представилось возможным, поскольку дом и земельный участок, на котором он расположен, находились в ипотеке. В последующем Данилов И.Н. от заключения письменной сделки стал уклоняться, ссылаясь на занятость, в настоящее время вообще отказался обсуждать эту тему и предложил им сняться с регистрационного учета в спорном жилом доме. Письменный договор купли-продажи не заключался, однако жилой дом им был передан, деньги частично за жилой дом Данилову Н.И. оплачены. Поскольку в настоящее время съехать на другое место жительства у них возможности нет, они по прежнему сохраняют интерес в покупке жилого дома, просят в иске Данилову И.Н. отказать, признать за ними право пользования спорным жилым помещением и обязать Данилова И.Н. заключить с ними договор купли-продажи дома и земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в рамках заявленных исковых требований, заслушав заключение помощника прокурора Бирилюсского района Гюнтер Л.В., полагавшую необходимым удовлетворить исковые требования Данилова И.Н. и отказать в иске Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А., Разумова М.И., суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих еме.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, её частям 1,2 и 3, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно частям 1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч.2 этой же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ч.2 этой же статьи несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи от 08 декабря 2006 года и свидетельств о государственной регистрации права от 21 декабря 2006 года, Данилов И.Н. в силу договора купли-продажи от 08 декабря 2006 года является собственником жилого дома площадью 35,20 кв.м. и земельного участка площадью 1640 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5,6,7). По состоянию на 25 апреля 2016 года ограничение права на спорный жилой дом отсутствует, как это следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33).

Из пояснений сторон в настоящем судебном заседании установлено, что в сентябре 2013 года между Даниловым И.Н. с одной стороны и Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А. и Разумовым М.И. с другой стороны было достигнуто устное соглашение о продаже жилого дома, принадлежащего на праве собственности Данилову И.Н. Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцева И.А., Разумов М.И. были вселены собственником Даниловым И.Н. в принадлежащее ему жилое помещение на срок до продажи жилого дома за плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц, а в последующем с зачетом в счет указанной суммы произведенного в доме ремонта, и именно в связи с намерением Данилова И.Н. продать жилой дом им же. До настоящего времени Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцева И.А., Разумов М.И. состоят в спорном жилом помещении на регистрационном учете, как это следует из справки администрации Новобирилюсского сельсовета Бирилюсского района (л.д.8, 29), проживают в жилом доме. Данилов И.Н. к настоящему времени жилым домом намерен распорядиться иным способом: продать его своим родственникам, нуждающимся в жилье, в апреле 2016 года предъявил Бондаренко А.В. требование о снятии его и членов его семьи с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с сентября 2013 года ответчики по иску Данилова И.Н. пользовались спорным жилым помещением в соответствии с устным срочным договором, который не запрещен действующим законодательством. Отношений, характерных для договора найма или договора безвозмездного пользования имуществом между сторонами не возникло в силу отсутствия письменного соглашения, содержащего все существенные условия, характерные для данного вида договоров, в том числе устанавливающего срок пользования имуществом, конкретную плату за пользование имуществом, хотя пользование имуществом носило очевидно не безвозмездный харктер.

Бондаренко А.Н. и члены его семьи получили требование о прекращении договора пользования жилым помещением в апреле 2016 года. До настоящего времени его требование они не выполнили и выполнять не намерены, о чем заявили в суде, в том числе путем предъявления встречного иска.

Устное соглашение о продаже недвижимого имущества в силу прямого указания закона является недействительным, поскольку оно не приобрело форму, обязательную для данного вида договоров. Кроме того, стороны не заключали также в установленной форме и предварительно договора, на основании которого брали бы на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи.

Ни факт передачи денежных средств в счет платы за приобретаемую недвижимость, ни факт осуществления ремонта в счет будущей сделки, ни факт передачи во владение жилого дома, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи. Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора и при отсутствии каких-либо обязательств, облеченных в установленную законом форму, требования о понуждении к заключению договора незаконны. Доводы Бондаренко А.В. о том, что он и члены его семьи не имеют другого жилого помещения, а Карповцева И.А. является престарелым и больным человеком, юридического значения в данном споре не имеют. Указанные ответчики к числу лиц, за которыми законом предусмотрено сохранение правом пользования жилым помещением, не относятся.

На момент рассмотрения настоящего судебного спора законных оснований для проживания ответчиков Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А., Разумова М.И. в спорном жилом помещении, каковым являлось устное разрешение собственника указанного жилого помещения, не имеется.

При таких обстоятельствах, иск Данилова И.Н. о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. Иск Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А., Разумова М.И. к Данилову И.Н. о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Данилова И.Н. удовлетворить.

Прекратить право пользования Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А., Разумова М.И. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В иске Бондаренко А.В., Бондаренко Ж.Р., Карповцевой И.А., Разумова М.И. к Данилову И.Н. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий: