Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-946/2012 от 11.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946\12 по иску Костелецкой Вилоры Евгеньевны к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> машино-места № III м/м № и № II м/м №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв по иску, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса по существу иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Центр земельных отношений» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально - жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. м.в. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта за № ДЖП.03.ЗАО.00443 ЗАО «МСМ-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта по адресу <адрес>, вл. 26.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МСМ-5» и ООО «Независимый проект» был заключен Договор Инвестирования № «И», согласно которому ООО «Независимый проект» получил правомочия по участию в реализации Инвестиционного проекта а так же получил правомочия по формированию пакета документов, необходимых для предоставления в Росреестр для регистрации права собственности на квартиры, машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № А-06 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить получение истцом права собственности на квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес>, вл. 26, состоящую из двух комнат, путем заключения в будущем договора купли-продажи, при условии выполнения истцом условий предварительного договора.

Также между истцом и ответчиком заключены предварительные договоры № А-Г-05 от ДД.ММ.ГГГГ и № А-Г-03 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Независимый проект» обязалось обеспечить получение истцом права собственности на машино-места №, расположенное на 1 этаже подземной автостоянки-гаража и №, расположенное на 2 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: <адрес>, вл. 26, путем заключения в будущем договора купли-продажи, при условии выполнения истцом условий предварительного договора.

Истец оплатила стоимость квартиры в размере № и стоимость машино-мест №, что подтверждается материалами дела, тем самым исполнила свои обязательства по предварительным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № А-06 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, согласно результатов обмеров БТИ, установлена фактическая общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая составляет 80,4 кв.м., в связи с чем истец должна уплатить ответчику сумму в размере № (разница между окончательной ценой Договора и внесенными гражданином денежными средствами составляет №). Указанная сумма была возвращена истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору № А-06 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу во владение и пользование двухкомнатную <адрес> в <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) общей площадью с учетом летних помещений 80,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты приема-передачи машино-мест № III м/м № (общая площадь 16,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, комната № подземной автостоянки-гаража) и № II м/м № (общая площадь 20,6 кв.м., расположенное на 1 этаже, комната № подземной автостоянки-гаража) в пользование по предварительным договорам № А-Г-05 от ДД.ММ.ГГГГ и № А-Г-03 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположены спорные объекты недвижимости сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в объекта в эксплуатацию №RU77207000-1477.

    Согласно данных БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 77, 9 кв.м., жилой площадью 38, 6 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, помещение № II машиноместо 2107, Тип: Гаражи этаж п. 1, номер комнаты 131, общей площадью 20, 6 кв.м.,    помещение № III машиноместо 3061, Тип: Гаражи этаж п, номер комнаты 77, общей площадью 16, 2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру и машино-места отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управлением Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру, машино-места) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд.

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 77, 9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 38, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № II ░░░░░░░░░░░ 2107, ░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░. 1, ░░░░░ ░░░░░░░ 131, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20, 6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № III ░░░░░░░░░░░ 3061, ░░░: ░░░░░░ ░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ 77, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16, 2 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░..

░░░░░: