Решение по делу № 2-294/2019 (2-5685/2018;) ~ 04603/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-294/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оренбург                              17 апреля 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи                              Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                        Кривомазовой Ю.В.,

с участием

представителя истца                                             Скрипка А.А.,

представителя ответчика                                      Смолягина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесединой В,Г. к ИФНС России по Центральному району г. Оренбурга об отмене требований об уплате налога, установлении факта отсутствия жилого дома на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, просит установить факт отсутствия недвижимости – трехэтажного жилого дома, площадью № кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; признать незаконным требование об уплате налога НДФЛ в сумме 445 929 рублей в отношении истца.

В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен участок земли и расположенный на нем фундамент по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем фундамент истцом продан. Позднее истцу стало известно, что истцом был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м. На самом же деле жилой дом на момент покупки и продажи на земельном участке не располагался. Истец обращался в администрацию МО Подгородне-Покровский сельсовет, сотрудниками которого составлен Акт обследования, в котором установлен факт нахождения на земельном участке одноэтажного жилого дома. На обращение в Управление Росреестра по Оренбургской области с требованием снять с кадастрового учета указанный жилой дом, в связи с его фактическим отсутствием, ему ответили отказом. После продажи земельного участка с фундаментом, в налоговую им подана декларация, в которой указана фактическая цена продажи. Налоговой службой определен налог НДФЛ, подлежащего уплате согласно данным Росреестра.

Истец Беседина В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца по доверенности Скрипка А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, поясняла, что в спорном доме истица не могла проживать, поскольку там был только фундамент. По документам она купила дом в ДД.ММ.ГГГГ, а фактически был приобретен фундамент, но изначально не поняла это. В дальнейшем, она намеривалась производить строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ года истец продала дом. Если объекта не существует, то и налога не должно быть. Договор купли-продажи готовили продавцы, поэтому не может ответить, почему в договоре указанные характеристики не соответствовали действительности. На указанном земельном участке истец жилой дом не строила. Свидетельство о праве собственности продавцы предоставляли при заключении договора купли-продажи.

Представитель ответчика –ИФНС России по Центральному району г. Оренбурга – Смолягин А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил в суд письменные возражения на иск, указав, что налогоплательщиком продан земельный участок и расположенный на нем жилой дом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1 200 000 рублей, находящиеся в собственности истца менее трех лет, в связи с чем, Бесединой В.Г. исполнена обязанность по представлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за налоговый период ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, указанным истцом в налоговой декларации, сумма налога, подлежащая уплате, составила 445 929 рублей. Указанная сумма налога рассчитана в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 НК РФ, исходя из суммы кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости дома (1 784 231,79 + 4 544 656,26 = 6 328 888,05), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, за разницей суммы налогового вычета (1 000 000 рублей), согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, умноженной на ставку налога 13%. В установленный законодательством о налогах и сборах срок исчисленная в налоговой декларации сумма НДФЛ налогоплательщиком не уплачена, в связи с чем, инспекцией в адрес налогоплательщика направлено требование №, которое истец просит отменить. Истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке жилой дом не располагался, однако указанные договора содержат сведения о наличии на земельном участке жилого дома общей площадью № кв.м. Кроме того, наличие жилого дома подтверждается предварительным актом обследования (проверки) по заявлению Бесединой В.Г. с приложением фотографий и сведениями на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Также, довод истца о том, что размер НДФЛ в размере 445 929 рублей определен именно налоговой службой, является безосновательным и искажающим фактические, приведенные выше обстоятельства. Декларация была составлена истцом и налог уплачен ДД.ММ.ГГГГ. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Оренбургской области, третьи лица Шеин А.А., Цвентух О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо Цвентух О.С. поясняла, что она купила дом по документам таким же как и у истца, однако фактически там был цокольный этаж, подвальное помещение, жилого дома не было. Она покупала фундамент, с целью дальнейшего строительства. В настоящее время они построили дом, но еще не оформили. До момента подписания договора она была на указанном земельном участке, и видела, что покупает. На то, что в документах написан трехэтажный дом, она не обратила внимание. План дома и другие документы ей передали при покупке дома.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 57 Конституции Российской Федерации, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно статье 23 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги, представлять в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые декларации (расчеты), если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах.

При этом в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 80 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком по каждому налогу, подлежащему уплате этим налогоплательщиком, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (подпункт 2 статьи 15, абзац первый пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой закреплено, что объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Абзацами первым, вторым пункта 1 и пунктом 3 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 данного кодекса.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до ДД.ММ.ГГГГ единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

        Частью 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

        Уплата налога со стоимости недвижимости выступает одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике, а само по себе наличие в государственном кадастровом учете сведений об объекте недвижимости и его принадлежности налогоплательщику не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности.

       В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса РФ органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 208 Налогового кодекса РФдля целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в том числе, иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в Российской Федерации.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 207 Налогового кодекса РФ определено, что налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, самостоятельно производят исчисление и уплату НДФЛ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 29 ноября 2014 года №382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" положения статьи 217.1 части второй НК РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Из изложенного следует, что при решении вопроса о том, является либо нет жилой дом объектом налогообложения конкретного налогоплательщика, значимым является выяснение того, зарегистрирован ли жилой дом за этим налогоплательщиком либо нет.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шеиным А.А. (Продавец) и Бесединой В.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Подгородне-Покровский сельсовет, <адрес>, участок №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беседина В.Г. продала Цвентух О.С. в собственность трехэтажный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Беседина В.Г., выполняя требования ст. 80 Налогового кодекса Российской Федерации, подала в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), в которой указала, что сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, составляет 445 929 рублей. В разделе 2 налоговой декларации указала расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%, а именно: общая сумму дохода – 4 430 221,64 рубль, сумма налогового вычета - 1 000 000 рублей, налоговая база – 3 430 221,62 рубль. В декларации указано, что доход получен от продажи объекта недвижимого имущества, договор купли-продажи не приложен, поскольку как указано в декларации, утерян.

Согласно справке №, предоставленной ИФНС России по Центральному району г. Оренбурга, налог на доход физического лица в размере 445 929 рублей и пени – 215,53 рублей Бесединой В.Г. на момент подачи иска не был уплачен.

Требованием № ИФНС России по Центральному району г. Оренбурга поставила в известность Беседину В.Г. о том, что за ней на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 445 929 рублей, который на основании законодательства о налогах и сборах обязана уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из лицевого счета плательщика Бесединой В.Г. на ДД.ММ.ГГГГ налог на доходы физических лиц в размере 445 929 рублей уплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец оплатил указанную в требовании ИФНС Центрального района г. Оренбурга задолженность в размере 445 929 рублей.

Истица, обращаясь в суд с иском, утверждает, что в 2016 году ею был приобретен участок земли и расположенный на нем фундамент по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем фундамент истцом продан. Позднее истцу стало известно, что истцом был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью 368,3 кв.м. На самом же деле жилой дом на момент покупки и продажи на земельном участке отсутствовал.

В подтверждение истец представил акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ведущим специалистом администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет – ФИО5, ведущим специалистом администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет – ФИО6, из которого следует, что обследование по адресу: <адрес> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном осмотре выявлено: на указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, что подтверждается фотоматериалами.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

       Исходя из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в спорном отчетном периоде, исключение из государственного кадастра сведений об учтенном объекте недвижимости лишь подтверждает факт прекращения существования объекта. Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Из предоставленного реестрового дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен Постановлением администрации МО Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ( ранее распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен в аренду с последующим выкупом для строительство жилого дома), в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Шейну А.А., которому выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство по указанному адресу жилого дома.

Установлено из реестрового дела, что Шеин А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Васильеву Е.Ю. земельный участок площадью № кв.м. и жилой дом, общей площадью № кв.м., трехэтажный, в том числе подземных 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Васильев Е.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал Шеину А.А. земельный участок площадью № кв.м. кадастровый № и жилой дом, общей площадью № кв.м., трехэтажный, в том числе подземных 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

       Таким образом, жилой дом с указанными характеристиками общей площадью № кв.м., трехэтажный, в том числе подземных 1 по указанному адресу <адрес> указан в договорах купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим лицом Цвентух О.С. предоставлен технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на указанном земельном участке расположен фундамент – постройка (подвал) площадью № кв.м. ФИО15 разрешение № на строительство выдавалось Шеину А.А. Распоряжением администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1441 +/- № кв.м.

Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится трехэтажный жилой дом, в том числе с подземным этажом, площадью № кв.м., правообладателем которого в настоящее время является Цвентух О.С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Бесединой В.Г..

В судебном заседании были допрошены по ходатайству представителя истца свидетели ФИО9, ФИО10.

ФИО9 пояснил, что летом ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Бесединой В.Г. скосил на ее земельном участке траву. Видел, что там был фундамент, дома не было.

ФИО10 пояснил, что проживает на ул. Российской <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Шейн А. приобрел земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, начал рыть котлован в ДД.ММ.ГГГГ, потом продал Бесединой В.Г., а Беседина продала Цвентух О.С., их дом строился по его проекту – дом двухэтажный с подвалом. Про оформление дома ему ничего неизвестно.

С целью устранения противоречий, судом по ходатайству представителя истца назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» эксперту ФИО11

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом <данные изъяты> ФИО11, исследование по поставленному вопросу носит ретроспективный характер. Определить наличие трехэтажного жилого дома с подземным этажом площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год возможно исключительно на основании документов технической инвентаризации, содержащих графическую часть и отражающих объемно-планировочное решение жилого дома.

На дату проведения исследования в границах земельного участка по адресу: <адрес> трехэтажный жилой дом с подземным этажом площадью 368,3кв.м. отсутствует. При обследовании установлено наличие двухэтажного жилого дома (в том числе подземных - 1).

Определить существовал ли трехэтажный жилой дом, с подземным этажом площадью № кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу:    <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, не представляется возможным. Техническая документация и какие-либо иные материалы (фото-, видеозаписи), подтверждающая наличие (равно как и позволяющие однозначно указать на отсутствие) трехэтажного здания в границах указанного земельного участка за анализируемый период, не представлены.

При обследовании земельного участка по адресу: <адрес> установлено наличие двухэтажного (в том числеподземных - 1) жилого дома (на дату обследования строительные работы не завершены). Иные объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

Технические характеристики жилого дома: площадь застройки – № кв.м., площадь жилого здания – № кв.м. (в том числе площадь подвала – № кв.м., площадь первого этажа – № кв.м.), полезная площадь – № кв.м. (в том числе площадь помещений, расположенных в подвале – №.м., площадь помещений, расположенных на первом этаже – №.м.).

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании, суд не находит оснований не доверять заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом <данные изъяты> ФИО11, поскольку данная экспертиза соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт, проводивший экспертизу, является лицом, имеющими высшее образование, является членом некоммерческого партнерства «Деловой союз оценщиков», некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», стаж экспертной работы с ДД.ММ.ГГГГ. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку опровергающих данное заключение доказательств суду не представлено. При указанных обстоятельствах суд считает, что данное заключение является допустимым доказательством по делу и берет его за основу.

Стороны согласились с выводами эксперта и данное заключение не оспаривают. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы, сторонами не заявлялось.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено надлежащих доказательств, с достоверностью подтверждающих, что в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствовал трехэтажный жилой дом с полезной площадью № кв.м.. В соответствии с заключением эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом <данные изъяты> ФИО11, на дату проведения исследования в границах земельного участка по адресу: <адрес> трехэтажный жилой дом с подземным этажом площадью №.м. отсутствует. При обследовании установлено наличие двухэтажного жилого дома (в том числе подземных – 1 ). Определить существовал ли трехэтажный жилой дом, с подземным этажом площадью № кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу:    <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, не представляется возможным. Таким образом, эксперт не смог определить как наличие, так и отсутствие домовладения в указанный период с изложенными характеристиками. Показания свидетелей ФИО9, ФИО10, а также третьего лица Цвентух О.С. об отсутствии домовладения с указанными характеристиками, судом не могут быть взяты за основу, поскольку их показания опровергаются имеющимися материалами дела.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1 части 4 статьи 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 части 4 статьи 8).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Исходя из принципов независимости и беспристрастности, у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном ГПК РФ, его требования не могут быть удовлетворены.

Как видно из приведенных норм закона, у собственника жилого дома есть возможность в заявительном порядке прекратить его регистрацию в связи с уничтожением (гибелью).

Вносить или нет изменения в регистрационный учет, налогоплательщик решает самостоятельно, однако не использование им возможности прекращения учета не является основанием для его освобождения от уплаты налога за тот период времени, когда жилой дом был за ним зарегистрирован.

С учетом того, что спорный жилой дом не был снят с регистрационного учета истцом, он являлся плательщиком налога НДФЛ.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Учитывая, что установление юридического отсутствия недвижимости – трехэтажного жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, не влечет за собой юридических последствий, оснований для удовлетворения данных требований суд не усматривает.

Основания перехода и утраты права собственности, а также объем и границы правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом определены федеральным законодателем.

Статья 235 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

       В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что определить наличие трехэтажного жилого дома с подземным этажом площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год возможно исключительно на основании документов технической инвентаризации, содержащих графическую часть и отражающих объемно-планировочное решение жилого дома. Документы, устанавливающие наличие, возникновение права на недвижимое имущество, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании данных документов было зарегистрировано право на спорный объект недвижимости. В настоящее время в границах земельного участка по адресу: <адрес> трехэтажный жилой дом с подземным этажом площадью № кв.м. отсутствует. При обследовании установлено наличие двухэтажного жилого дома (в том числе подземных - 1), отсутствовал ли трехэтажный жилой дом с подземным этажом площадью № кв.м. по указанному адресу не представляется возможным. Данный факт установлен в ходе экспертного исследования. Собственник трехэтажного жилого дома с подземным этажом площадью № кв.м, по адресу: <адрес> в заявительном порядке не прекращал его регистрацию в связи с уничтожением (гибелью), а также и не оспаривал его кадастровую стоимость.

       Учитывая изложенное, суд признает доводы истца о том, что трехэтажный жилой дом с полезной площадью № кв.м. по адресу: <адрес> не является объектом налогообложения в связи с его отсутствием, несостоятельными, в связи с чем, в иске к ИФНС России по Центральному району г. Оренбурга отказывает.

       С учетом собранных по делу доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.04.2019 ░░░░.