Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2013 от 11.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           06 мая 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

           председательствующего судьи Финютиной Н.В.,

           при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/13 по иску Зотова Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Зотова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском с последующими уточнениями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы Рябушева Е.А., а ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: <адрес>, выданное государственным нотариусом г.Самара Сафоновой О.В. В сентябре 2009 года истица обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о постановке объекта капитального строительства на государственный учет, однако, 14.09.2009 года Зотова Т.А. получила отказ. В качестве правоустанавливающего документа было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.03.1995 года. Техпаспорт содержит сведения о реконструкции жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь объекта составила 59,4 кв.м., жилая - 28,7 кв.м., что не соответствует требованиям правоустанавливающего документа. В настоящее время реконструкция согласована со всеми заинтересованными организациями и документально подтверждена. Просит признать за Зотовой Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой - 28,7 кв.м., подсобной - 30,7 кв.м.

            В судебном заседании истица Зотова Т.А. и представитель истца не явились. Представили письменное заявление, в котором просили данное гражданское дело рассматривать в их отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

            Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку у истца отсутствует разрешение на реконструкцию.

           Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.

           Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили данное гражданское дело рассмотреть без их участия.

           Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

           Зотовой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1242 кв.м. (л.д.6).

          Решением от 17.09.2009 года было отказано в постановке объекта капитального строительства по адресу: <адрес> на государственный технический учет, поскольку имеются разночтения в площадях (л.д.7-9).

           В ходе произведенных работ по реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 59,4 кв.м., жилая - 28,7 кв.м., подсобная - 30,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 72,4 кв.м. (л.д.10-31).

           Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, его дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома со строительством жилой пристройки литер А2, веранды литер а, сеней литер а1, не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Конструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д.32-39).

           Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области №114 от 24.09.2012 года, а также сообщению Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара от 24.09.2012 г. №394 проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.79-82,81).

           В соответствии с заключением от 20.09.2012 года, выданным ООО «Аудит пожарной безопасности и энергосбережения» жилой дом по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению (л.д.70-72).

           Установка и переустановка внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес> согласована с газоснабжающей организацией (л.д.19).

           Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 08.04.2013 года реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (л.д.96-98).

           На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

            Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).

          Судом установлено, что Зотовой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.1995 года принадлежит жилой дом площадью 36,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1242 кв.м. по адресу: <адрес>.

           Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что жилой дом после произведенной реконструкции соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

           На основании изложенного суд считает, что заявленные исковые требования Зотовой Т.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотова Т.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированное здание удовлетворить.

Признать за Зотова Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью - 28,7 кв.м., подсобной площадью дома 30,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) - 13,00 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Судья:                                                              Н.В.Финютина